3600元/㎡纯住宅！这块江景地再挂牌出让◆【老洪城大市场】开拆！

楼市 2024-12-06 09:59 奥地利

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2023年7月，赣江新区儒乐湖新城一线江景商住用地出让，但最终一直未有开发的声音。

目前，它“改头换面”为纯住宅用地再次出让！

DXJJ2024004地块位于赣江新区儒乐湖片区数创三路以东、公园绿地以南、公园绿地以西、吴石岗路以北（RLH201-A02）。

用地面积40951.7平方米（61.428亩）；供地方式拍卖出让；土地用途为二类住宅用地；容积率1<容积率≤2，绿化率35%≤绿化率，建筑密度≤28%。

出让起始价481万元/亩（合7215元/平方米），楼面地价为3607.5元/平方米。定于12月24日拍卖！

该地块位于儒乐湖核心区，地理和交通条件优越，地块周边自然景观优良，东侧距赣江沿岸风光带仅一路之隔，坐拥一线江景观，地块东侧和北侧的生态廊道也将有利于该地块景观资源的营造；同时周边还将建设汇贤大桥项目。

地块周边商务氛围浓厚，为儒乐湖CBD区域。

包含鸿信大厦、中建广场、九江银行、赣江绿地中央广场等十多家总部集群组成，是儒乐湖商业金融核心中的核心地段。此次地块调整性质后再度出让，最终还会由JT拿下吗？

【老洪城大市场】开拆

今年10月14日，相关单位发布了老洪城大市场A、B、C、D区内所有建筑物及附属物拆除工程公告，将对老洪城大市场A、B、C、D区内所有建筑物及附属物的拆除、清运、清扫、土方平整等工作（含基础、主体结构、砖墙、门窗、屋面、路面及附着物，基础拆除后场地平整至原地面相同高度，周边相关水电管线接口及树木，须做好成品保护工作，满足南昌市文明工地要求的安全文明施工措施等）。

时隔数月后，项目现场已经开动。

从项目现场看，目前市场外街已经开始拆除店铺内部结构。

市场内街拆除动作更大，已经将原先店铺的木制结构全部进行了拆除，顶部的簿板也在拆除中。

同时也已经有大型机械设备进场，在完成拆除店铺内部的二次结构后，将进行土建结构拆除，预计将于明年年初全部完成结构拆除，并且完成场地平整。

从区位看，此次拆除的4宗地位于建设西路北侧，大市场西路东侧，市场一路南侧，大市场东路西侧，地块面积约200余亩，其中包括3宗住宅用地，1宗中小学用地等，其中住宅地块总用地面积159.08亩，总建筑面积约265142.5平方米。

未来如果成片开发，也意味着老城区将新增超大型住宅项目。

另外，早在2022年，西湖区就公布了老洪城大市场地块（第一阶段）土壤污染状况调查报告，也明确了调查地块不属于污染地块，可以进行后续开发利用。

所以此次老洪城大市场拆除后，将会很快进入土地开发阶段。

另外未来大市场西路东侧，洪城路南侧的【洪大服装世界商业裙楼市场】也将于2025年6月30日统一关停，该商业规划为5层，商业经营区域面积约3.4万平米，未来也将重新启动招商。

从老洪城地块启动开发，再到商业重启招商，未来的老洪大区域大动作很多，你看好这个区域的未来吗？

江西楼市信息

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