2024年9月份树人成交约70套左右，成交量较8月增加10套。树人9月的挂盘量和8月份基本持平。9月看房量和客户咨询量较8月份有所增加。

本月成交的关键词：

成交：本月成交以两房占较高比例，金陵湾是成交量最多的小区。

挂盘：本月挂盘量稳定，房源挂盘量充足，在售房源选择面很大。

看房：看房量和客户咨询量较8月份有所增加。

初中市场一直保持着稳定的成交量。成交房源多以学区不占用为主。由于片区较大，仍然是有充足的房源可供选择。在新政策出台下，不少业主的议价空间有所减少。市场预期基本已经处于底部，26年上学的家长现在可以选择出手。

9月芳凤29中和单29中成交40套左右，其中芳凤29中成交约15套左右，单29中成交约25套左右，相对7、8月应该说价格比较稳定，成交大幅上升。同比往年同期成交有小幅上升，在这个最炎热的天气还有这样的成交，因此可以看出房价已经是极限的底部，很多客户也在悄悄的入手，9月份成交房源总价均为低总价，成交平稳但是议价空间依然在5%-10%左右。

现芳凤29中挂盘有272套，其中单室套有13套，两房有155套，三房及以上有104套。从总体挂盘数据来看，两房为主体，客户选择面比较大，是客户捡宝的时候到了。

29中在售房源充足，现挂牌量达507套，其中单室39套，二房297套，三室168套，两房为主，供需平衡，成交房源29中比例增大，也是客户捡漏的机会。

政府政策已经基本全面放开，随着房价降幅见底成交速度攀升，很多高性价比房源都在快速成交，在售房源的成交周期将会明显缩短，市场成交快速恢复，对还在观望的客户来说，市场已经见底，抓紧上车吧，下面的市场我们拭目以待。

双汇文9月成交15套左右，相比8月成交量小幅增长，成交房源以小面积，高性价比房源为主，部分高楼层或顶楼房源超低价成交，和上月相比三室大面积房源成交占比有所下降。同时，根据统计显示，9月上半月市场成交一般，在20号之后，成交量有较迅猛的增长，9月最后一周的成交总量占据月成交的一半，说明政策对成交的推动作用还是非常明显的。

价格方面，在低总价房源逐步以价换量获得成交后，低总价两房的议价空间有所减少，大面积房源议价空间基本保持，市场在议价方面有所分化。

当下双汇文市场房源供应仍较充裕，买卖双方在价格方面博弈持续深入，随着政策利好的持续释放，叠加学区房市场成交旺季，部分售房业主心态有所影响，在议价比例上有所降低。建议，有置换或资金需求的售房业主，抓住政策和市场机会，趁机完成置换。对购房人来说，高性价比房源是时间沉淀和市场选择的结果，在多看，多比较之后，如有实际需求，可以果断入手。

银城汇文板块9月市场成交30套左右，相比上月增幅明显，成交房源户型分布较广，单室，两房，三室房源成交均有明显提升，说明整个市场的成交节奏在新政之后，出现明显加快，在户型供应相对充裕的情况下，对成交量的提升，带来积极影响。和多数学区板块一样，9月末的成交量增幅较大，楼市政策利好的市场反应比较敏捷。

价格方面，目前市场整体稳定，因施教区范围较大，供应量比较充裕，这也是价格稳定的基础，同时，低总价两房的议价空间在月末阶段也有减少的迹象，但对整个市场的影响较微弱，市场中高性价比房源量还是不少的，购房客户可以按需挑选。（如需房源成交价，欢迎扫描下方二维码咨询）。

科利华片区9月份成交31套，成交量较上个月上涨34.7%，成交均价3.97万/㎡，较上个月的均价下降1.4%。

与之前预测的一样，随着进入9月份，天气转凉，市场逐渐好起来，再加上各种利好政策的刺激，无论是客户的咨询量、看房量，还是成交量，较前两个月都有大幅度的上涨。

从成交的具体房源来看，以低总价的单室、两室为主，占比8成以上，成交总价从150万--200万不等，这个价位与鼓楼一线的初中拉开了较大的差距，是非常利于科利华片区的成交。

目前的问题是由于房源的密集成交，市场上在售的低总价房源很少，建议有需求的客户看到合适的房源就果断下手，高性价比房源还是很抢手的。另外建议卖房的业主，如果短期内想把房子卖掉，肯定还是要把价格调整到符合市场的预期，不然很难换来成交。

钟英中学施教区房源的市场在这个9月份里成交相对火热，其中火小钟英施教区，因为面积适中，总价低，性价比高，靠学校近等因素，在本月成交比较多。另外政策发布和政府兜底，也让市场成交量有趋于稳定的架势；另外慧小钟英片区的极致性价比也更加凸显出来，王府园小区尤为突出。在逐渐稳定的市场环境下，客户和业主的心态趋于稳定，更加理性。在满足需求的情况下，更多的会思考房屋的配套信息。加上月底政策引导，低总价的学区房更是成交喜人。在稳定的市场行情下，相信后期的成交量也必定会再次提升！

【瑞北双学区】

9月成交依然主要集中在瑞金北村，该小区作为为数不多的有小区环境的学区房，小区房龄整体较新，多为一梯两户格局，户型整体都还不错，兼学区和自主的小区。

9月成交以两房为主，挂牌均价4.1万/平、环比8月下降了2%；成交均价3.2万/平、环比8月下降了6%，因租金回报率较稳定，属于低风险学区房，热度一直较高，随着金九银十旺季的到来，以及利好政策的加持，目前整个二手市场价格逐渐止跌，故小区整体挂牌均价和成交均价相对稳定。

【瑞小双学区】

9月成交主要集中在瑞金新村，9月挂牌均价4.1万/平、环比8月下降了2%；9月成交均价3万/平、环比8月上涨11%，随着金九银十旺季的到来，以及利好政策的加持，目前整个二手市场价格逐渐止跌，部分热门小区整体挂牌均价和成交均价有逐渐止跌甚至微上涨态势。

9月长小九初，以及九初市场成交房源量不大，均在10套左右，且成交房源均以低总价单室，两房为主。相比8月成交量基本持平，9月最后一周，客户咨询量和带看量有明显提升，但转化成交还没明显增长。

就成交的房源来看，长小和九初依然是低总价、高性价比的房源更具吸引力。因下行市场因素，不少购房客户会选择控制学区购房的总预算，而长小九初作为二线的低总价双学区市场，正好契合了预算不高的家庭，所以预计在政策落地之后，市场成交将会迎来一波增长。

价格方面，目前市场报价整体稳定，因为施教区范围较小，房源供应量基本稳定，所以价格方面一直以稳为主，没有大幅异动。业主议价方面，目前整体成交议价仍保持在8%-10%之间。

低总价的双学区配置，以及和周边二手价格不大差距的潜力初中，是多数考虑改善学区配置且预算不高的家庭的首选。欢迎您的咨询。

琅琊路小学9月成交分析

琅小本月成交15套，环比上涨15.38%，成交户型以两室为主，单室成交价在192万—245万之间，两室成交价在210万—390万之间，三室成交价在430万—620万之间，琅小玉泉路校区成交比较活跃，呈现逐月上升趋势。

力学小学9月成交分析：

力小本月成交15套，环比上涨66.67%，成交户型以三室为主，两室成交价在320万—400万之间，三室成交价在310万—612万之间，以价换量仍是成交主旋律，成交客群以2026年入学为主。

拉萨路小学9月成交分析：

拉小本月成交10套，环比持平，成交主力户型以两室为主，两室成交价在280万—330万之间，三室成交价在530万—650万之间。以学籍不占为主。

随着9月份降首付、降存量房贷利率、降存款准备金率等一系列利好楼市政策密集出台，加之中央政治局首次针对房地产市场提出“止跌回稳”政策要求，A股连续六个交易日强势上涨，股市好必然带动楼市，部分区域业主已经悄悄调整报价，在议价方面表现坚挺，有购房需求的客户抓紧时间趁现在还未普遍上涨之前入手，将会是明智之选。

银十业已到来，相信10月份的南京学区房市场将会出现比较明显的增长势头。

9月份芳草园小学成交5套，和8月成交6套相比减少了1套。芳草园9月的挂盘量15套，比8月份挂盘量增加4套。9月看房量和咨询量与上月持平。

本月成交的关键词：

成交：与上月成交基本持平，看房和咨询量保持稳定。

挂盘：挂牌房源量较上月增加，库存房源中仍有部分性价比高且业主诚售的房源。

看房：看房量和上月相比基本持平，月底有所增加。

本月成交都是27，28年学籍可用的房源。个别房源成交的价格还是超预期的。在各个利好政策的加持下，下半月整体的看房和咨询量增加不少。部分房源还是保持着一定的议价空间。少部分业主在让价空间上有所减少。政策刚刚落地，预计10月的成交量会有所增加。

9月，南师附小房源新增挂牌41套，目前在售房源622套。

本月南师附小房源成交估计在13套左右，成交均价在3.3万/㎡，成交均价较上个月上涨6.45%，因成交的房源几乎都是中低楼层的房源，所以均价较前两个月有所升高。

随着各种利好政策的出台，再加上9月份是传统的地产市场旺季，本月的成交量较上个月也呈现了翻倍的上涨。成交的房源中三室占比一半以上，是因为小学时间较长，客户更希望学区兼顾自住，而且目前三室总价多在200万出头，客户的购房成本大大降低，总价差距不大，客户更倾向购买三房。

目前南师附小房源量充足，高性价比房源也累积了不少，预计10月份会延续当前的成交情况，量价齐稳。

游小市场在8月份，总计成交大约4套房源，成交单价全部都在55000左右；现在市场较为明朗，更多的业主趋于理性，价格都比较实在。客户们也更加理性看待市场，除了硬性要求外，更多的会考虑房子实际的价值。目前南京政策导向明显，月底更是多项利好政策出台，客户量明显增多，相信在市场持续稳定的将来，市场环境会越来越好。

9月据统计新城学区房成交在30套左右，在预料范围内的表现。西堤国际 中海 万科光明城市仍然占据成交大头。

9月底各种利好政策频出，通过这几天切身感受已经有一点起势的苗头。友情提示特别刚需客户可能需要尽快做一抉择。 

河西中部的新城学区房一直是学区兼自住的不二选择 在兼顾学区的同时 小区环境 小区品质 交通方面都可以达到较高的水准 欢迎大家咨询哦