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但就在前天，有小伙伴去售楼处签约，在夫妻二人都有公积金且两人暂时还没有孩子的情况下，被贷款银行告知，现在无需二孩，入夫妻双方都有公积金，该项目公积金额度已提高到120万元！相比之前政策，南京最新的公积金贷款从额度和审批上都更加宽松。但据了解，目前政策还未正式发文公布，仅限少量新盘，这似乎也符合南京一贯的做事风格。如果近期买房，建议多询问几家银行的公积金贷款政策。相比南京悄悄地执行，上月杭州公积金早已不装了，摊牌了！在10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》。《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。相比于贷款利率按加点调整的商贷，公积金目前还是比较稳妥的，不受加点影响，稳定的享受最低的买房利率，如果能加大额度，对于买房人肯定是有利的。之前在上月商业贷款降息25BP后，广州等城市商业贷款利率一度降的比公积金利率还低，一度被叫停。得知此前传出的2.6%、2.75%的首套房贷利率，现在都做不了了。原文还提到广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，“突破加点下限涉及违规，监管下场指导是一种干预和矫正。”所以目前看，阻止商贷利率恢复之前-90BP下调空间的最大因素可能就是公积金贷款利率。比公积金利率还低的商贷是不可能的，不是商贷不能放低，而是要等着公积金利率再次调整。10月12日，财政部副部长在新闻发布会上表示，配合相关部门，降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，据测算，全国每年可节省的公积金个人贷款利息支出约200亿元。昨天已经有媒体发文，《定了？11月，深圳公积金利率下调至2.5%或2.6%》；媒体也出来喊话公积金降息了，新京报发文：公积金贷款利率调整步伐不妨再快些。商贷利率这块也没有完全在等公积金利率，存量房贷利率今天又放大招，今天起，陆续对个人商贷利率实行新的定价机制。这意味着，从今天开始，大家可以申请调整利率加点值或重定价周期了！今年9月底，中国人民银行发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。重点包括：1、浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。就在昨天（10月31日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从今天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。商业性个人住房贷款利率全新定价机制，即将正式落地。根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月。在利率下行周期内，您的重定价周期越短，您可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，您的重定价周期越短，您的贷款基准利率也将越早进行重定价。从目前经济周期看，短期内贷款利率上行周期几乎不可能。
调整后，不少存量房贷利率可能在短期内就可能享受到比当前公积金贷款利率还低的贷款利率。[ 学区实勘 ]
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