10月份树人成交近130套，相比9月成交接近翻倍。树人片区10月新增挂盘60多套，新出房源量低于成交量；10月片区带看量和客户咨询量创年内新高。

本月成交总结：

10月，树人市场的成交量创下今年来的新高，相比9月有30%增幅，相比去年同期，增幅近50%；属于学区市场的带动板块。从市场反馈来看，楼市政策的影响力较大，市场成交周期明显缩短，叠加旺季市场，成交节奏持续加快。

成交户型统计中，树人片区两房成交占比60%以上，单室房源成交占比不足10%，三室房源成交占比近30%，低总价两房仍是市场的主力需求，不少三室房源的成交客户，属于二胎家庭，对实际居住要求较高，小学需求也有所体现。

价格方面，受成交量持续放大影响，高性价比房源消化加速，市场议价空间明显减少，对成交节奏带来影响，毕竟购房客户往往会有横向的对比，在和同区域29中，汇文的比较中有不少低总价需求，开始转向29中，毕竟250万左右的预算，在29中两房还有挑选空间，树人板块则仅可选单室。建议置换需求业主，把握市场机遇，及时完成置换。

10月芳凤29中和单29中成交50套左右，其中芳凤29中成交约20套左右，单29中成交约30套左右，从近几个月的价格来看，基本上没有什么大的浮动，目前的市场成交价已经见底，按照往年的经验来看，一般年后业主心态变化，议价空间缩小，甚至有些业主还会涨价，所以26年入学的客户在这两个月纷纷出手，高性价比房源“消化”迅速。

现芳凤29中挂盘有252套，其中单室套现有18套，两房有145套，三房及以上有89套。从挂牌数据来看，两房依旧为主题，也比较符合市场中客户的需求。芳凤29中作为新兴双学区组合，如果想要九年义务教育一步到位，在预算有限的情况下，也是一个不错的选择。

29中在售房源充足，现挂牌量达494套，其中单室39套，二房287套，三室168套，作为鼓楼三强之一的初中，很多小学没有学区的都会在小升初之前选择29中，毕竟好的初中影响中考，初中的重要性目前在大部分家长的心里是比小学的含金量高的。

现在市场政策利好，首付利率纷纷降低，对购房人来说绝对是最好的购房时机，加上目前房价见底，刚需的家长建议趁早下手，明年的市场也许又是另一番光景！

双汇文9月成交35套左右，是近几年的月度成交高峰，相比9月，成交增幅翻倍，和今年3月成交相比，仍有20%的增长，和去年同期也有翻倍激增。市场在价格回调，政策利好，旺季市场来临等各方面因素的叠加之下，迎来交易量的爆发增长。

从成交户型来看，双汇文的两室房源占据成交主力，接近70%，其余以三室为主，单室房源占比较低，偶尔成交，市场中不仅26年客户需求在快速释放，27，甚至28年的需求客户也在咨询，看房，“捡漏”入场。随着需求开启释放，市场的咨询量带看量均有明显增幅，建议26年的购房客户，可以多关注了。

价格方面，在低总价房源逐步以价换量获得成交后，低总价两房的议价空间有所减少，大面积高总价的房源议价空间当下还能保持，市场在议价方面有所分化，提请注意。

银城汇文板块9月市场成交40余套，相比上月增幅30%以上，成交房源户型分布较广，两房是成交的主力户型，占比超60%，单室，三室房源成交量也有明显提升，说明整个市场的成交节明显加快，在户型供应相对充裕的情况下，后市成交量将保持继续提升。

价格方面，目前市场整体稳定，因银城汇文的施教区范围相对双汇文较大，库存房源供应量比较充裕，所以价格相对更加稳定，但随着高性价比房源的快速成交，新出挂牌房源的价格较为坚挺，同时，低总价两房的议价空间也有减少的迹象，建议26年需求客户多关注市场动态，多看，多比较，再选择（如需房源成交价，欢迎扫描下方二维码咨询）。

琅琊路小学10月成交分析

琅小29中本月成交16套，环比上涨6.67%，成交户型均为两室和三室，两室成交价在200万—375万之间，三室成交价在266万—430万之间，今年9月份新启用的琅小玉泉路校区房源成为成交主力片区，在享受琅小同等师资的条件下，因其高性价比而备受学生家长青睐。

力学小学10月成交分析：

力小本月成交31套，环比上涨106.7%，成交户型以两室和三室为主，单室套成交价在266万—330万之间，两室成交价在252万—500万之间，三室成交价在483万—1060万之间，力小本月成交量仅次于今年3月份33套的最高水平，“金三银四”、“金九银十”效应得以充分印证，以价换量、量在价先仍是成交主要特征，成交量上升伴随着库存量减少，目前从在售房源楼层上分析，成交热点均集中在高性价比的中低楼层，此类房源可售数量越来越少，今后购房客群如果想再捡漏的话大概率只能选择高楼层的房源，毕竟房源数量是相对固定的，加之新挂牌的房源报价一般不会太低，需要经过较长时间的市场磨合期才慢慢优化调整报价，再结合学籍占用情况，好房源卖掉一套少一套，利率低的时代正是购房好时机。

拉萨路小学10月成交分析：

拉小本月成交29套，环比上涨190%，拉小本月成交量创今年新高，成交主力户型以两室和三室为主，单室套成交价在244万—330万之间，两室成交价在294万—400万之间，三室成交价在312万—650万之间，以学籍不占为主。

10月份国家相关部门持续出台一系列金融和房地产利好政策，旨在达成全国楼市“止跌回稳”之目的，从政策层面可以看出，无论从存量房贷款利率和新发放房贷利率以及LPR（市场化报价利率）均处于历史最低点，央行去年和今年共两次统一调整存量房贷利率，减少与新发放贷款利率差距，降低购房者月供负担，充分释放消费动能，同时央行提出今后将不再进行统一存量房贷利率调整，意味着银行贷款利好政策已经到底，南京存量房市场普遍回到2017年价格水平，本轮调整周期已到位，部分版块已经开启“止跌回稳”模式，一线和强二线城市的房地产将迎来新的曙光。

10月份芳草园小学成交接近10套，和9月相比成交增长30%以上；片区10月的新增挂盘量15套，房源供应充裕。受初中和双学区市场成交带动，市场客户咨询量和带看量明显增长。

本月成交的总结：

10月芳小片区成交量增幅明显，主要是受初中市场和双学区市场成交带动，小学市场在价格回调之后，性价比开始凸显，客户购置意愿有所提升，但相比初中，热度还远不及，预计后市将会持续缓慢复苏的趋势。

从成交户型来看，两房和三房占比接近，购房客户实际居住需求明显。当下，芳小市场房源端供应充裕，但高性价比房源往往存在“学籍占用”问题，建议购房客户可提前甄别，了解市场。

价格上，目前片区价格稳定，议价空间基本保持，预计在后市成交将会持续复苏，建议售房业主把握成交机会。

10月，南师附小房源新增挂牌28套，目前在售房源574套。

本月南师附小房源成交在26套左右，其中单室3套，两室19套，三室4套，成交均价在3.08万/㎡，成交均价较上个月下降6.51%。

随着利好政策的加大刺激，10月份的成交量较上个月有大幅增加，是上个月成交量的两倍，与今年4月份接近。成交单价没太大变化，实际上已经连续几个月稳定在3万/平左右。

在整个一二线学区里，作为一个“单学区”，南师附小的热度不减，一是南师附小的口碑很好，二是价格十分亲民。当前价格与周边的普通二手房的价格相差无几，100万就可以买到单室，一百五六十万就可以买到可自住的两室，性价比很高，这也是有不少家长选择南师附小的主要原因。现在价格已经触底，有实际需求的客户可以出门看房了，挂牌房源多，但好房源不多，看到合适的房子还是需要果断下手的。

游小市场在10月份，总计成交了大约8套房源，成交单价全部都在55000左右；价格相对说都比较实在。客户们也更加理性看待市场，除了硬性要求外，更多的会考虑房子实际的价值。目前南京政策导向明显，“止跌回稳”的政策还是给了购房者更多的信心。月底更是销量激增，客户量明显增多，相信在市场持续稳定的将来，市场环境会越来越好。

钟英中学施教区房源的市场在这个10月份里成交火热，月成交近百套规模，其中火小钟英施教区，因为面积适中，价格总价低，性价比高，靠学校近等因素，在本月成交过50套，加上游小钟英近10套的成交，以及慧小钟英近40套的成交量，组成了钟英板块百套成交。慧小钟英片区低总价房源成交加速，小面积成交节奏较快，王府园小区尤为突出。在逐渐稳定的市场环境下，客户和业主都心态趋于稳定，更加理性。在满足需求的情况下，更多的会思考房屋的更多配套信息。加上“止跌回稳”的指导思想，低总价的学区房更是成交喜人，尤其在下半个月，更多的买房人愿意在这个时间段下手。建议关注钟英片区的家长朋友，可以扫描下方的二维码咨询，为您准备了多套优质房源，供您参考选择。

科利华片区10月份成交70套以上，成交量较上个月上涨125%，成交均价3.94万/㎡，较上个月的均价下降0.9%。

火爆！只能用“火爆”这个词来形容10月份科利华的成交。70多套的成交量，也是近几年来科利华片区单月成交最高。随着9月底各种利好政策的落地，房地产市场犹如打了强心针，特别是初中学区市场，迎来爆发式成交。科利华片区200万左右的两房尤为受欢迎，占总成交量的65%，300多万的大三房也有不少成交，150-160万左右的单室也是成交的热点。

除了政策方面的影响，科利华有这么高的成交量也有价格方面的优势，已经跟树人中学、29中的价格有几十万甚至上百万的差距，客户在选择学校的同时也会考虑到房子的性价比。                    

随着大量优质房源的成交，特别是中低楼层的房源，客户可选择的房子变少，议价空间也在减少，在后期看房的过程中如遇到适合的房源，而业主又愿意让价，不要犹豫，果断邀约面谈。

10月份九初学区板块累计成交近20套，成交单价在2.2万元/㎡-3.5万元/㎡之间。长小＋九初片区成交量在6套左右，成交单价3.0万元/㎡-5.6万元/㎡。

10月，受政策利好，九初片区成交量持续上涨，和之前几个月的成交量对比有明显的提升，增幅接近翻倍。

从成交房源户型来看，低总价的单室，两房，是成交的绝对主力，总价在130-180万之间，三房成交价格在200万左右。成交的热门小区有：一枝园，如意里，北门桥等。既有出行便利，配套成熟的步梯房小区，也有北门桥这样的电梯小区，成交核心还是“低总价”。

总价100多万即可上车南京二线公办初中，且周边配套成熟，交通便利，甚至从“租售比”来看，都是非常划算的，房价安全性也放心。毕竟按照两室，接近4000元的租金来看，首付仅需20万左右，租金覆盖银行贷款利息完全没有压力。建议预算不高的家长可以多多对比，关注。

10月：长小九初双学区的成交量6套左右，相比其他双学区市场的成交，数据并不亮眼，其主要原因有两个方面：一是施教区范围较小，房源供应量相对有限，客户选择面较少；二是因学校招生规模较少，属于小而美的精品学区，但市场中的口碑传播也受到数量限制，所以关注的人群较少。

根据以往经验，随着二线双学区市场的火爆成交，高性价比房源持续消化之后，购房客户会通过学区之间的“横向对比”再做选择，长小的单室价格在150万左右，两房在200万左右，相对较有性价比，所以，长小九初的市场成交预计在未来2-3个月将会迎来明显的成交上升，建议低预算的购房朋友加V关注。

【瑞北双学区】

10月成交依然主要集中在瑞金北村，该小区作为为数不多的有小区环境的学区房，小区房龄整体较新，多为一梯两户格局，户型整体都还不错，兼学区和自主的小区。

10月成交以两房为主，成交均价3.4万/平、环比9月上涨了6%，因租金回报率较稳定，属于低风险学区房，热度一直较高，二手市场价格逐渐止跌回稳的利好政策的加持，故小区整体挂牌均价和成交均价相对稳定。

【瑞小双学区】

10月成交主要集中在瑞金新村，10月成交均价3.1万/平、较9月上涨3%，目前整个二手市场价格逐渐止跌，部分热门小区整体挂牌均价和成交均价有逐渐止跌甚至微上涨态势。

【一中单学区】

10月的成交，成交价主要集中在100~200万之间、和500-800万之间。受双学区成交价大幅下降影响，10月成交均价3.5万/平，较9月下降8%，单学区价格较双学区价格，没有价格优势，成交难度大。

10据统计新城学区房成交在50套左右，相对比上个月30套有较为明显的提升。几乎每个小区都有较为良好的成交表现。

市场成交量有明显的提升，建议刚需，刚改客户可以适当加快购房的步伐了。

河西中部的新城学区房一直是学区兼自住的最佳搭档，欢迎大家咨询。