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许多小伙伴有问
哪些城市住房公积金可以在南京买房呢？
小编先来回答大家
南京都市圈9个城市住房公积金可互认互贷哦
那么需要满足什么条件？
贷款利率是多少？
具体什么办理？
一起来看吧
↓↓↓
NO.1
业务办理范围
常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。
NO.2
申请条件
1、借款人必须为购房人本人或配偶，并在南京都市圈城市（南京市除外）按规定缴存住房公积金的在职职工。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。
现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。经认定为A-E类人才，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。
2、借款人必须是房主本人或配偶，且购房自住住房须为成套住宅。（购买别墅、办公用房、商业用房、车库以及非普通居住用房、房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款）。
3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议。
4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
5、申请公积金贷款购买自主住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。
6、家庭在南京已有一套人均不超过40㎡的住房，再次购房申请公积金贷款时，首付款不少于购房总价的20%，贷款利率按照5年期（含）以下2.77%，5年期以上3.325%执行。家庭在南京有两套及以上住房，不能办理公积金贷款。
7、全国范围内，借款人和配偶已经办理公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。还清后第三次及以上申请公积金贷款不予受理。
NO. 3
公积金贷款利率
目前1-5年（含）期贷款基准年利率为2.35%，5年以上期贷款年利率为2.85%。
NO.4
贷款额度
单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度最低值，非南京都市圈城市缴存职工不参与贷款额度计算：
(一)规定的贷款最高限额。贷款最高限额根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行。按照现行规定，首次或第二次使用住房公积金贷款,购买首套或第二套住房个人最高可贷额度为50万元。多子女家庭(夫妻双方及两个(含)以上未成年子女),首次使用公积金贷款购买首套住房,个人最高可贷额度为60万元人。双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。多子女家庭的贷款政策不与高层次人才贷款政策叠加使用。
(二)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人(配偶) 住房公积金月缴存额/借款人(配偶)住房公积金缴存比例x个人还贷能力系数(0.45)x12(月)x实际可贷年限,可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官、士官或军改文职人员的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。
(三)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80%。
NO.5
办理流程
借款人可通过“南京公积金”APP、政务服务网站或其APP、南京住房公积金管理中心网站、受委托银行指定网点、拨打025-12329服务热线等渠道了解申请南京都市圈个人住房贷款的有关信息,准备贷款申请材料。
借款人从承办公积金贷款业务的21家银行中选择办理贷款的银行,提供贷款申请材料。
受委托银行审查借款人提供的材料。经借款人及配偶授权，查询并打印借款人及配偶银行版个人信用报告。查询、核实借款人家庭成员身份、户籍、婚姻状况、名下房产、购房合同、住房公积金缴存、贷款等信息;核实购房交易的真实性、合法性,房屋的完好性、权利状况等。需要买卖双方特别明确的事项,当事人应至受委托银行签订承诺书。如有必要，受委托银行应进行现场调查。
受委托银行应建立与借款人的面谈面签制度,根据借款人及配偶双方的公积金缴存情况,计算实际可贷额度,商定贷款期限、确定还款方式、担保方式,在受委托银行开设用于归还贷款的还款账户。发放公积金贷款合同文本,指导借款人正确填写有关材料。
受委托银行将审查合格的借款人贷款信息录入公积金业务信息管理系统，提交公积金中心审批。
公积金中心审批通过后，受委托银行通知借款人办理不动产权属登记、抵押(抵押预告)登记手续,并执管抵押权(抵押权预告)《不动产登记证明》。
NO.6
贷款承办银行
建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行.南京银行、中信银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行等21家银行指定网点。
来源：南京本地宝
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