今日学区房看点：
学区房10月第二周市场成交分析；
王垒
南京仟佰间房产总经理
做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）
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10月第二周，受政策利好和学区房成交旺季来临的叠加，热点学区市场成交明显增长，周成交套数突破百套，相比上周增幅近三成，和去年同期相比，也有20%的增幅。
9月末，随着楼市降首付，降利率等政策的陆续落地，以及高层对市场“止跌企稳”的期望，楼市信心明显复苏，市场交易量从新房开启，不断攀升，二手房市场也迎来成交轮动，成交数据不断回升。学区房作为二手房中流通性较强的产品，往往在市场中起到引领作用，从事实数据来看，复苏态势明显。
价格方面，因市场供应充裕，整体价格保持稳定，但随着高性价比房源的持续成交，热点片区的议价空间有减少趋势，建议有实际需求的购房客户，可以提早关注。
在细分市场，根据运营数据统计
01
一线名校中：
拉小，力小周分别成交：6套，5套，成交量相比上一周小幅增长，从成交户型来看：
拉小29中，单室成交1套，成交价格不到300万，两室房源成交4套，成交价在300-380万之间；三室成交1套，成交价500万左右；
力小29中，两室房源成交4套，总价350-420万之间；三室成交1套成交总价550万；
琅小29中，成交4套房源，其中两室房源成交3套，成交总价250-300万之间，三室房源成交1套，成交总价480万，成交仍以玉泉路校区29中为主。
芳草园小学，成交3套，其中两室房源成交2套，成交总价280-320万，三房成交1套，成交总价350万。
从一线名校市场成交来看，交易量相比上月同期有较明显的提升，同时，客户咨询量和带看量有较明显的增长，预计后市交易量将持续增长；市场价格较稳定，议价空间保持在
8%左右，新增挂牌房源量不及预期，不少意向挂牌业主，在观望市场走势。报价理性，议价较多的房源，成交周期明显缩短。
02
二三线名校中：
二线双学区市场中双汇文，银城汇文分别成交：7套，9套，周交易量保持高位，和上周基本持平，相比9月同期接近翻倍，成交户型统计：
双汇文：两室房源成交4套，成交总价300-500万之间；因小区，面积装修不同，户型总价差距较大，其中房龄较新的小区成交占比有较明显的提升，说明购房客户对居住环境的要求较明确；三室房源成交3套，成交总价450-600万；
银城汇文：单室成交1套，成交总价250万出头，两室房源成交5套，成交总价280-420万之间；三室房源成交3套，成交总价450-650万之间。
游小钟英、长小九初周成交均在2套左右，成交均为两室低总价房源，成交总价200-300万之间。
从二线双学区市场成交来看，双汇文，银城汇文的成交量保持高位，低总价两房以及兼顾实际居住舒适度的两室占比过半，三室房源以总价相对较低的房源为主，购房客户在小区房龄，环境，和户型选择中，极为理性。随着高性价比房源的快速成交，市场议价空间有减少趋势。
名小市场的成交稳中有升：
南师附小，银城小学等小学学区板块周成交均超5套，成交主力户型仍以低总价两室房源为主，成交总价：200万左右；部分高性价比的三房成交量走高，预计在初中和双学区市场成交热度带动之下，市场交易量将持续迎来复苏。
03
初中板块：
初中市场成交量继续提升，客户咨询和带看量也迎来爆发，树人，29中周成交量近15套左右，从成交户型来看：
树人片区，两房占比有所提升，超过60%，两室成交总价300万左右，三室占比近4成，成交总价400-550万之间，
29中板块，低总价两室房源仍是成交绝对主力，占比8成以上，成交总价在230-300万之间。
科利华，钟英等区域头部初中，成交量也迎来明显增长，周成交量均超过10套。成交房源仍以低总价两房为主，成交总价200-250万之间，单室房源也有近30%的成交占比，成交总价160-200万之间。
初中板块的成交和需求有较明显的放量，成交节奏也显著加快，建议有需求的购房客户，可以抽时间实地看房，根据自身的需求多比较，选择。
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[ 名校深析 ]
一线名校：琅小 | 力小 | 拉小 | 芳小 二线名校：北小 | 南师 | 长小 | 游小 | 银城 | 汇文 | 凤凰花园城小学 三线名校：科睿 | 芳凤小学 | 赤小 | 五老村 | 天正 | 汉江路小学 | 成贤街小学 | 小营小学 | 三牌楼小学 | 宝船小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学 | 力人学校 名初： 树人 | 汇文 | 29中 | 科利华 | 钟英 | 九初 | 一初 | 宁海
[ 学区实勘 ]
鼓楼区： 赤壁路、马鞍山、宁夏路 | 琅琊新村、西康新村 | 虎踞关43号| 怡景花园、永庆村 | 拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 | 清河一村、清河二村、天水滨江 | 新河一村、二村 | 迎江园 秦淮区：西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园 | 城开国际、天之都大厦 | 王府园 玄武区：文昌街2号 | 肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷 | 成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号 | 沙塘园9/11/13/15号 |公教一村、土壤研究所、兰园 | 一枝园 | 观音阁 | 天山路 | 百子亭后 | 台城花园 | 北极西村 【 一周学区市场 】 向你汇报：9月首周学区房市场复苏明显，“金九银十”值得期待！
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