在总结10月首周热点学区市场成交之前，先回顾一下9月的市场成交情况，供大家参考。

9月热点学区板块房源成交量接近300套，相比8月成交增长20%，和去年同期相比，成交量微增5%。

过去的9月，学区市场的成交呈现“前平后翘”的趋势，9月前三周，市场成交表现平平，金九成色暗淡，但最后一周，受楼市利好政策刺激，成交节奏骤然提速，一周成交量和前三周的总量基本相当。由此可见，此次政策的力度之大以及超预期。

市场成交中，初中板块和一二线双学区市场依旧是成交的引领，树人，29中等月成交分别达到70套，50套的成交规模，科利华，钟英等二线初中板块成交也均突破35套的月成交量；

同时，一二线热点双学区市场中，鼓楼区域的拉力琅29中以及双汇文，银城汇文月均成交量在20套以上；游小钟英，长小九初则因施教区范围较小，房源供应量因素，月成交在5套上下。小学市场的成交则相对平淡，南师、银城等月成交套数15套左右，和前几月相比，基本稳定。

从成交房源价格来看，9月成交房源的议价空间保持在10%左右，成交仍以高性价比房源为主，低总价两房占比过半，三室房源成交占比在二线双学区市场有所上升，单室户型成交开启，成交户型的多元化，说明市场的需求理性且保持增长。

9月学区市场的主要特征表现为：成交上升，后程发力，价格稳定，需求增加。预计随着政策的持续落地叠加市场旺季到来，交易量将迎来复苏，部分热点片区的议价空间面临减少，建议有实际需求的购房客户可以多关注。

10月首周，国庆假期出游人从众，但市场成交依然火爆，新房，二手房，学区房市场成交量基本没受到假期因素影响，交易量纷纷创同期高点。

楼市新政之后，市场复苏动力明显增强，利率、首付降到历史低值，进一步推动了需求的释放。目前市场供应充裕，整体价格稳定，市场信心逐步恢复，预计学区市场的成交量还会保持明显增幅。

在细分市场，根据运营数据统计

一线名校中：

拉小，力小周分别成交：3套，4套，成交量和上月同期稍有下降。从成交户型来看：

拉小29中，两室房源成交2套，成交价在350万左右；三室成交1套，成交价500万左右；

力小29中，两室房源成交3套，总价350-400万之间；三室成交1套，成交总价520万；

琅小29中，成交3套房源，均为两室房源，成交总价250-300万之间，成交仍以玉泉路校区29中为主。

芳草园小学，成交2套，两室和三房各1套，成交总价290-350万之间。

从一线名校市场成交来看，因为假期因素，带看作业有所影响，成交量和上月同期稍有下降。成交房源仍以低总价两房为主，但成交房源因小区环境和面积等因素，总价有所上升，说明购房人对实际居住的环境和户型更为重视。目前市场房源供应仍较充裕，价格也较稳定，后市成交将有所提升。

二三线名校中：

二线双学区市场中双汇文，银城汇文首周分别成交：8套，10套，周交易量增幅明显，相比9月同期接近翻倍；

双汇文：单室成交一套，成交总价255万，两室房源成交3套，总价300-450万之间；因小区，面积装修不同，价格差距较大；三室房源成交4套，成交总价420-700万；

银城汇文：单室成交2套，成交总价230万左右，两室房源成交4套，成交总价260-400万之间；三室房源成交4套，成交总价450-650万之间。

游小钟英，长小九初周成交1-2套，成交均为两室低总价房源，成交总价200-250万之间。

从二线双学区市场成交来看，双汇文，银城汇文的成交量迎来明显增幅，且三室房源成交占比提升明显，购房客户对小区，物业和环境更为重视。随着市场热度不断回温，以及优质房源量的减少，买卖双方博弈持续加剧，议价空间将有所减少。而游小钟英，长小九初市场，成交则仍以低总价房源为主，购房客户表现理性，议价空间保持。

名小市场成交相对平淡：南师附小，银城小学等小学学区板块周成交3-5套，成交主力户型仍以低总价两室房源为主，市场主力成交总价：180-230万之间；部分高性价比的三房成交量走高，预计在初中和双学区市场成交热度带动之下，市场交易量将逐步迎来复苏。

初中板块：

初中市场成交量仍保持领先，且热度继续提升，树人，29中周成交量达10套左右，从成交户型来看：

树人片区，两房，三室占比各半，两室成交总价300万左右，三室成交总价350-550万之间；

29中板块，低总价两室房源仍是成交绝对主力，占比8成以上，成交总价在230-300万之间。

科利华，钟英等区域头部初中，成交量也迎来明显增长，周成交量8套左右。成交房源以低总价两房为主，成交总价200-250万之间，单室房源也有近30%的成交占比，成交总价160-200万之间。

随着政策面的利好持续释放，市场成交将进一步放量，预计接下来一段时间买卖双方对市场的心态将发生微妙的变化，在议价空间方面的博弈将更加激烈，建议售房业主，如果是置换或者资金需求，可以把握政策利好的时机，果断出手；建议有实际需求的购房客户，保持理性心态，多看，多比较，再选择。

从9月下旬至今，国家层面发布一系列重磅政策后，楼市利好频出，真的燃起来了！

①9月24日，央行、证监会、国家金融监管总局联合举行新闻发布会，宣布存量房贷利率平均下调50bp！二套房贷首付比例降至15%！

9月29日，央行正式发文，全国存量房贷利率10月底前全面下调，统一对首套、二套以及以上存量房贷利率批量调整为不低于LPR减30个基点。

②9月29日，广州全面取消限购政策，上海松绑郊区限购，深圳三分之二区域放开限购了，仅保留核心区域，势必要将全国的资金都吸引进来。

③9月26日，国家最高层重要会议定调，楼市要“止跌回稳”，释放强力信号！随后，史诗级的新政出台，股市全线飘红，楼市显著升温！

国庆节期间，“房产销售的嗓子已经开始冒烟了”“房企开始涨价”等，频频冲上热搜！

根据官方统计：近期全国多个城市看房量、成交量均上升，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。

广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；湖南省新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。黑龙江大庆新房销量同比增长254%。

④国庆期间，南京楼市不但热销频传，而且多个楼盘也宣布要收回优惠的消息。

售楼处来访量和认购量持续大幅增长，多个热点楼盘的来访量翻倍，最高的翻了二三倍，认购量也出现50-100%不同幅度的增幅。

华发绿城金陵月华和桃园金茂府等新领销许盘，国庆期间热销均在8成以上，保利江苏在国庆前5天就劲销260套，认购金额超7亿。

⑤股市也涨疯了！今天（10月8日）开盘后仅20分钟，沪深两市成交额突破1万亿元，较昨日此时放量超2400亿元，刷新此前9月30日创下的历史最快万亿纪录。在10月2日至4日，持续大涨，恒生指数涨幅达7.59%，恒生科技指数的涨幅达10%。

一线名校：琅小 | 力小 | 拉小 | 芳小
二线名校：北小 | 南师 | 长小 | 游小 | 银城 | 汇文 | 凤凰花园城小学 
三线名校：科睿 | 芳凤小学 | 赤小 | 五老村 | 天正 | 汉江路小学 |  成贤街小学 | 小营小学 | 三牌楼小学 | 宝船小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学 | 力人学校
名初： 树人 | 汇文 | 29中 | 科利华 | 钟英 | 九初 | 一初 | 宁海

[ 学区实勘 ]
鼓楼区： 赤壁路、马鞍山、宁夏路 | 琅琊新村、西康新村 | 虎踞关43号| 怡景花园、永庆村 | 拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 | 清河一村、清河二村、天水滨江 | 新河一村、二村 | 迎江园

秦淮区：西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园 | 城开国际、天之都大厦 | 王府园

玄武区：文昌街2号 | 肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷 | 成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号 | 沙塘园9/11/13/15号 |公教一村、土壤研究所、兰园 | 一枝园 | 观音阁 | 天山路 | 百子亭后 | 台城花园 | 北极西村 

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