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本周一（10月21日），央行宣布LPR降息25个基点，5年期以上LPR来到了3.6%的低位。
按照此前南京大部分银行首套房贷利率LPR-90bp的标准，那么原则上也就意味着南京首套房利率将进一步下调。
然而，就在昨天，笔者看到有买房人透露“我咨询了各大银行，银行不给降，还是2.95，本来是3.85-90，现在银行变着法给改成3.6-65bp了。”
也就是说，虽然LPR降了25个点，但银行减的基点也从90调整成了65，一正一负抵消了，也就是还是维持2.95%的利率。
对此，本平台立即摸底了南京各大银行，的确得到了印证——
各大银行目前统一“口径”，首套房、二套房利率均与此前保持一致，只是在之前的基础上，将相应的减点减少了25bp。
从以上银行的口径不难推断出，南京目前2.95%的房贷利率仍然是底线，短时间内还不能突破这道红线。如此一来，对于南京的新增房贷来说，10月21日央行的降息无疑就是降了个寂寞。最受益的可谓是此前已经以“-90bp”签署贷款合同、并已下款的买房人——
因为加减点是签在合同中不可变更的，而LPR到重新定价日便可自动调整，也就表示这批贷款人早晚都能享受到2.7%甚至更低的利率。简单来说，在此之前办理房贷的利率是3.85%-90bp=2.95%，执行的是-90bp。到明年如果LPR维持不变的情况下，那利率就是3.6%-90bp=2.7%。
“和银行签好合同，只等放贷了，现在告诉我不能按照最新的LPR-90BP计算房贷利率了。”“交通银行，按照-90BP审批并通过了，都要过户，现在给我说改成-65BP”
对此，银行工作人员的解释是，南京规定房贷利率不能低于2.95%。我搜索了一下，发现的确有这个通知，不过这是上周发的，只有一张聊天记录，没有红头文件，真实性无从参考。发文人表示：江苏省监管下达通知，新发放房贷利率下限统一到2.95%。其实，本次房贷利率没有跟随LPR一起下调，也在意料之中。今年以来，南京已经多次下调房贷利率，从年初的“4”字头一直降到如今的“2”字头。目前，南京公积金首套房贷利率最低2.85%，一旦房贷利率降到2.7%，那商贷利率将会比公积金利率还低，公积金贷款将彻底失去优势。至少目前来看，房贷利率还是呈下调趋势的，降到2.7%甚至更低，或许只是时间问题。另外，还有网友表示，公积金利率即将下调至2.6%。根据此前通知，10月25日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行将对存量个人房贷利率进行批量调整。
除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。这意味着，到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率将进一步下降，即：对比大部分还在4.2%的存量房贷来说，利率降到3.3%后，月供和总利息都能大幅减少。以总额度100万、贷款30年、等额本息还款方式计算，4.2%的利率月供为4890元、总利息为76.04万：
而3.3%的利率月供为4380元，总利息为57.68万：
相比之下，月供就少了500多块、总利息减少18.36万，相当可观！![]()
