今日学区房看点：
①9月下旬学区房市场；
②幼升小、小升初、初升高，学段衔接要做好哪些事？
王垒
南京仟佰间房产总经理
做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）
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因中秋假期因素，9月第二周数据未及时呈现，故本周学区市场成交统计数据以双周叠加统计，供听众朋友们参考。
进入9月以来，学区房市场成交迎来缓慢复苏，热点片区首周成交70套左右，第二周稍有降低，成交量下降至60套左右，受彼岸降息以及预期利好消息影响，9月第三周的成交数据迎来强势反弹，周成交量接近百套，成交涨幅明显。
价格方面，目前市场整体报价仍保持理性，多数成交房源的议价空间保持，市场成交以“高性价比”房源为主，“以价换量”仍是当下市场的主流，同时买卖双方对议价的博弈仍在加剧，主要表现在买房人对议价空间要求一般都在10%以上，而房东一般接受的议价空间在8%-10%之间，导致双方在签约谈判阶段的成功率持续降低。
供需方面，目前整体市场供应量比较充裕，买房人挑选的余地和选择面较大，仍处在典型的买方市场阶段。9月下旬，随着凉爽天气和对政策预期的影响，客户咨询量，带看量迎来强劲增长，市场中高性价比房源成交周期明显缩短，预计随着今早关于“存量利率下降”，全国范围内二套首付降至1.5成，以及万亿级别的降准等政策的落地，，也建议有实际需求的购房客户，可以适当提前安排看房，避免在每年春节前后的成交高峰“堵车”。
01
一线名校中，拉小，力小，双周分别成交：5套，6套，成交量平均和首周基本持平。
从成交户型来看：
拉小29中，两室房源成交3套，成交价在300万左右；三室成交2套，成交价450-500万之间；
力小29中，两室房源成交3套，总价300-350万；三室成交3套，成交总价450-550万之间；
琅小29中，成交6套房源，其中两室4套，成交总价250-300万之间，，三室房源成交2套，总价350万左右，成交房源仍集中在玉泉路校区板块。
芳草园小学，成交5套，其中两室房源2套，成交价300万左右；三室房源成交3套，成交总价350-400万之间。
从一线名校市场成交来看，成交量稳中有升，成交房源仍以低总价为主，三室成交占比有提升，成交房源的议价空间维持在8%-10%左右，市场供应充裕，以价换量的买方特征仍然保持。
二三线名校中：
二线双学区市场中双汇文，银城汇文分别成交：6套，8套，周均交易量相比第一周保持小幅增长，从成交户型来看：
双汇文成交两室房源3套，总价300-370万之间；三室房源成交3套，成交总价400-550万；
银城汇文：单室成交1套，成交总价230万出头，两室房源成交4套，成交总价260-350万之间；三室房源成交3套，成交总价550-650万之间。
游小钟英成交2套，成交房源均为低总价两室房源，成交价格240-290万；长小九初成交3套，单室成交1套，总价150万，两房成交2套，成交总价180-220万之间；
从二线双学区市场成交来看，双汇文，银城汇文成交量保持小幅增长，市场热度不断回温，随着优质房源量的减少，议价博弈持续加剧，而游小钟英，长小九初等市场，则以低总价房源成交为主，购房客户表现理性，议价空间保持。
名小市场成交相对平淡：
南师附小，银城小学等小学学区板块双周成交8套左右，成交主力户型仍以低总价两室房源为主，市场两房成交总价：180-230万之间；随着价格调整的不断深入，小学市场的价格和周边二手房相比，性价比开始凸显，预计10月后，市场成交将迎来复苏。
02
初中市场成交量仍保持领先，且热度明显提升，树人，29中双周成交量均达到30套左右，继续增保持增长，从成交户型来看：
树人片区，低总价两房成交占比超6成，成交总价280-350万之间，其余为三室房源，成交总价380-550万之间，因小区环境和房龄的不同，总价跨度较大；
29中板块，低总价两室房源仍是成交绝对主力，占比8成以上，成交总价在230-280万之间；市场热度较高，高性价比房源成交周期明显缩短；
科利华，钟英等区域头部初中，成交量迎来明显增长，双周成交量超20套，低总价是促进成交的核心因素，目前市场中，150-160万即可购置落户单室，200万左右两房有一定选择，相对于一线公办初中，在总价上具备一定的优势。
随着政策利好的持续叠加，加上热点板块学区房价的持续回调，置业门槛不断降低，房价安全性不断提升，预计学区市场从四季度开始，将迎来新一轮的成交增长，建议买卖双方可把握置换时机，多看，多比较，择机入手。
03
幼升小、小升初、初升高，学段衔接要做好哪些事？
每一个学段的跨越，都需要学校、家长和孩子一起从身体、心理、习惯、知识、能力等多方面进行调整和准备，以适应新的学习生活。学段衔接要做好哪些事，升学才能不焦虑？一起了解——
01
科学做好衔接
避免认识误区
学段划分遵循学生成长规律，根据各年龄段的认知特点和学习能力而进行划分。学段衔接的关键时期主要包括幼小衔接、小初衔接和初高衔接三个阶段。不同学段之间的知识和技能存在一定的递进关系，每个学段对学生的学习习惯和方法有不同的要求，进入新的学段，学生往往面临着环境的变化、学习任务的加重以及人际关系的调整等挑战，容易产生紧张、焦虑等不良情绪。科学做好衔接，对学生个人健康全面发展至关重要。学段衔接顺畅，能够使教育教学工作更加有序、高效地开展。科学做好学段衔接是构建完整、连贯的教育体系的重要环节，各个学段之间相互配合、相互支持，才能实现教育的整体目标。科学做好学段衔接可以使教育更好地适应社会发展的要求，培养出具有创新精神和实践能力的高素质人才。
学段衔接常见误区
观念误区
认为学段衔接就是要让孩子快速适应新学段的学习节奏和要求，在短时间内掌握大量新知识，忽略了孩子的认知发展规律和个体差异。比如在幼小衔接中，要求孩子在幼儿园大班就学会小学一年级的全部课程内容，这会给孩子带来过大的压力，导致孩子对学习产生抵触情绪。在小学升初中阶段，过早地让孩子学习初中的数理化课程，可能会使孩子在进入初中后觉得课程重复而不认真听讲。
方法误区
孩子进入新学段后，没有及时调整学习方法，仍然沿用之前学段的学习方式。比如从小学到初中，初中课程的知识量和难度都有所增加，如果孩子还是像小学那样依赖老师的督促和细致的指导，缺乏自主学习的能力，就会难以适应初中的学习节奏。
沟通误区
学校和家庭在学段衔接工作中缺乏有效的沟通与合作，导致教育目标不一致，影响孩子的学习和成长。忽视心理引导，在学段衔接工作中，家长和老师往往只从自己的角度出发，制定教育计划和方法，而忽视了孩子的感受和需求。
02
幼小衔接
做好入学准备
幼小衔接的关键不在于知识的衔接，核心是该年龄段幼儿怎样有效地从思维方式、学习习惯、社会技能等方面适应小学生活，顺利实现幼小衔接，为后续学习生活打下良好的基础。教育部颁布的《幼儿园入学准备教育指导要点》中，明确指出主要有身心准备、生活准备、社会准备和学习准备四个方面。《小学入学适应教育指导要点》中，主要包括身心适应、生活适应、社会适应和学习适应。
幼小衔接，家长需重点关注的问题
培养孩子的自信心
帮助孩子建立对小学的积极预期，消除恐惧感。通过讲述小学生活的美好经历，激发孩子的向往之情。鼓励孩子勇敢面对新挑战，树立自信心。
培养良好的生活习惯
调整孩子的作息时间，使其与小学作息相衔接。教授孩子独立整理书包、准备学习用品等生活技能。培养孩子按时完成作业、自主阅读等学习习惯。
加强家校沟通与合作
主动与孩子的老师建立联系，了解孩子在校表现。积极参加家长会、家访等活动，增进对学校教育的了解。与老师共同探讨教育方法，形成教育合力。
03
小初衔接
搭好贯通桥梁
从小学到初中，学习环境、学习内容、学习方式、学生身心发展等都发生了很大的变化。
学习环境上的变化
刚进入初中，面对新的环境有一个适应的过程，学生需要适应新的规章制度和作息时间，学生将结识更多同学和老师，需要学会与不同性格的人相处，建立良好的人际关系。
学习内容上的变化
升入初中后，学习科目增多，课程量加大，初中的知识量大幅增加，难度也明显提升。此外，初中的课程设置也更加多样化。面对突然增加的课程数量和难度提升，很多孩子会不适应。
学习方式上的变化
初中老师更注重培养学生的自主学习能力，课堂讲解的速度会加快，留给学生自主思考和探索的空间更大。
学生身心发展上的变化
小初衔接的时间点有部分孩子已经处在青春期的前期，青春期孩子在生理和心理上经历巨大的变化，青春期的行为和情绪呈现复杂多变的特点，易出现孩子成长过程中的“叛逆期”。
小初衔接中的能力贯通培养十分重要，要注重加强几个方面能力的培养，为学生顺利过渡到初中学习生活奠定坚实基础。
学习能力的贯通培养
包括自主学习能力、思维能力、问题解决能力，学会制定学习计划、独立预习、复习和总结知识，学会分析问题，寻找多种解决方案并进行评估选择。
社交能力的贯通培养
包括沟通能力、合作能力、适应能力，学会在不同场合、与不同人群进行恰当的交流。学会分工协作、发挥各自优势、共同达成目标。面对新的学校、老师和同学，引导学生尽快调整心态，融入新的集体。
自我管理能力的贯通培养
包括时间管理能力、情绪管理能力、目标管理能力，初中课程增多，作业量加大，更需要学生具备高效的时间管理能力。学生面临更多的压力和挑战，要教会他们学会调节情绪，保持积极的心态，制定长期的人生目标，并将其分解为具体的阶段性目标，有计划地为之努力。
04
初高衔接
做好人生规划
初升高衔接是一个关键时期，高中阶段的学习和初中有很大的不同。
知识难度的跨越
初中知识多为基础性内容，易于理解和掌握。高中知识更加深入和复杂，高中课程涵盖的知识面更广。
学习方法的转变
初中阶段，学生在老师和家长的督促下学习，学习方法相对被动。而高中阶段，学生需要更加主动地学习，具备自主规划学习进度、自主选择学习资源、自主解决学习问题的能力。
心理压力的增大
高中课程难度大、知识量大、教学进度快，考试频繁且难度较高，学生面临的学业压力明显增大。
自我认知的挑战
进入高中后，学生可能会发现身边的同学都很优秀，自己在初中时的优势不再明显，容易产生自我怀疑和焦虑。同时，高中阶段对学生的综合素质要求更高，学生需要在学习、社交、兴趣爱好等方面全面发展，这也给学生带来了一定的压力。
高中阶段是学生职业规划意识培养的重要时期，做好人生规划对于学生的未来发展至关重要。
自我认知
了解自己的兴趣爱好，在初升高衔接阶段，学生可以回顾自己在初中阶段的学习和生活经历，思考自己对哪些学科、活动或领域表现出浓厚的兴趣，对自己的学习能力、思维方式、性格特点等进行全面的评估。
目标设定
确定短期和长期目标，短期目标可以是在高中阶段取得优异的学习成绩、参加某个社团活动、获得某项荣誉等。长期目标则可以是考上理想的大学、选择适合自己的专业、从事自己喜欢的职业等。
学业规划
在初升高衔接阶段，学生要对高中的课程体系有一个全面的了解，了解不同课程的特点和要求，为选课和学习做好准备。根据高中课程的特点，制定适合自己的学习策略。
职业规划
在初升高衔接阶段，学生可以通过阅读职业介绍书籍、观看职业纪录片、参加职业体验活动等方式，了解不同职业领域的工作内容、发展前景和所需技能。根据自己的兴趣爱好、优势和劣势，以及对不同职业领域的了解，学生可以初步确定自己的职业目标。一旦确定了职业目标，就需要制定相应的职业发展计划。
