宏 观 点 评
行业热点
· 央行公布最新LPR：1年期3.1%、5年期以上3.6% 均下降0.25个百分点
· 广东央行：本次存量房贷利率调整平均每年减少利息支出约290亿元
· 广东：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量
· 深圳：到2035年建成全球物流中心与国际交通枢纽 规划高速磁悬浮网络
· 深圳10月新建商品住宅网签认购量已超1万套
上周，央行公布最新LPR，5年期以上LPR下调0.25%至3.6%，为年内第三次下调，也是降幅最大的一次。25日，存量房贷利率批量下调，进一步降低了居民还贷压力。利率的下调，有助于刺激市场需求，稳定房地产市场。根据深圳特区报报道，10月截止到26日，深圳新房住宅认购量超过万套，为近几年新高。929新政后，深圳楼市快速反弹，新房表现更为突出，特别是热点区域性价比高的楼盘，去化显著加快。
土 地 成 交
上周无居住用地成交。
批 售 情 况
上周4项目获批。
4
开 盘 监 测
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交1605套，环比↑65.3%；面积共计158657平，环比↑65.3%。
一 手 住 宅 成 交 TOP10
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交1757套，环比↑3.0%；面积共计163505平，环比↑4.7%。
一 二 手 月 度 走 势
截止10月27日，深圳全市一手住宅成交3037套，二手住宅成交4989套。
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交84套，面积共计4741平；套数环比↑147.1% ，面积环比↑165.5%。
上周一手办公共成交12套，面积共计715平；套数环比↓62.5%，面积环比↓77.2%。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交108套，面积共计6471平；套数环比↓34.9%，面积环比↓49.9%。
上周二手办公共成交33套，面积共计3006平；套数环比↑32.0%，面积环比↑32.3%。
一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
截至10月27日，深圳全市一手商业成交168套，9509平；二手商业成交421套，28090平。
一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
截至10月27日，深圳全市一手办公成交67套，5354平；二手办公成交101套，8998平。
深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
市场预期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1605套，环比↑65.3%；面积共计158657平，环比↑65.3%。
上周4项目获批，4项目入市。
上周新房、二手房成交量继续上涨，均创下今年目前为止单周最高记录，新房入市数量维持近期高位，预计下周成交量依然保持强劲。
