24日上午，央行行长在国新办发布会宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，达到历史最低水平。
第一降！降存量房贷利率
“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。”
《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至去年末，全国存量房贷利率加权平均利率为4.27%，如果下调50个基点，存量房贷平均利率可降至3.77%。此次存量房贷利率下调，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
同时还有一个利好，大家别忘了。今年央行已经两次调降LPR基准利率了，5年期以上LPR已由4.2%，调至3.85%。有不少小伙伴的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，可享受0.35个百分点的利息下调。叠加此次平均0.5个百分点的降幅，可享受0.85个百分点下调所带来的月供减少利好。
有业内猜想，在年底前可能还会再度迎来LPR的浮动，对购房者来说无疑是重大利好。
如是金融研究院院长管清友认为，下调存量房贷利率是近期财政政策、货币政策当中的一个重要选项，但是这是权宜之计，还要通过一揽子的经济政策去应对目前的经济挑战和物价低迷的情况。从长期来讲，中国进行结构性改革以释放经济潜力，可选择的选项还是很多。只要踩准节奏出对牌，中国经济的潜力可以得到极大释放。所以必须把短期的权宜之计和长期的结构性改革结合起来。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，然后叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史非常罕见的降存量房贷的政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，当前存量房贷平均利率大约在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右，如果再降低50个基点，基本上存量房贷和新增房贷的平均利差只有10-15个基点，这对以前的购房者来说是一个特大利好！意味着每个存量房贷购房者100万贷款30年每月月供减少大约280元左右，30年可以减少利息支出10万元。
经济学家任泽平发文称，还得是央妈啊！货币政策集中放大招，降准降息力度较大，顺应形势和民众呼吁，降低存量房贷利率，全力以赴抓经济，央行尽力了，专业，担当！
第二降！二套房贷最低首付比例由25%下调至15%
“将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。”
本轮二套房首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比例，也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护，预示着房地产市场将有望不断走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。
58安居客研究院院长张波认为降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛，这有助于释放改善型住房需求，特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市，这种潜在需求更为明显。从二套需求来看，投资性需求已经离场，当下入市的皆为自住性需求，对于多样化改善需求的保障。
同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫认为，二套房首付比例下降到15%，对于改善需求释放是比较大的利好，能够降低改善的门槛压力，叠加降低按揭贷款利率，效果会更好。
第三降！降低存款准备金率和政策利率
“近期将再下调0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。”
这将是今年2月以来再次全面降准。
此次降准政策实施后，银行业平均存款准备金率约6.6%，与国际上主要经济体的央行相比，还是有一定的空间。因此，潘功胜表示，“到年底之前还有三个月时间，我们也会根据情况，有可能进一步再下调0.25～0.5个百分点。”
同时，降低中央银行政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%。
此外，央行还宣布了对房地产市场的其他支持措施：
“将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励，加快推动商品房去库存进程。”
“将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”（包括房企存量融资展期）这两项政策文件，延期到2026年底。”
“支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持。”
