凰家探盘|央企中建壹品首进深圳,引发热议的鹏宸云筑到底如何?

楼市   2024-10-23 15:25   广东  
近日,我们关注到一个在网上讨论度颇高的新盘:中建鹏宸云筑。
项目位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁,是今年2月由中建壹品 湖北文旅联合体以51.79亿拿下的地块。
项目计划首推3、5两栋楼,共368套新房,产品面积有约79㎡的3房2厅2卫,89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型。据置业顾问介绍,预计将于下个月取证预售,目前吹风价格可能在5.5万/㎡,总价约400余万起。(仅供参考,具体以取证后官方数据为准),官方海报表明,截止10月22日18:30,来访超5000组,意向登记超1000组。
热度从何而来?这家企业又到底怎么样?作为首进深圳的房企,中建壹品一直备受关注。众所周知,在如今市场新环境下,房子是否值得上车除了价格作为关键参考因素以外,企业交付实力更是购房者最在意的一环。
刚刚过去的国新办新闻发布会上,住建部部长倪虹就表示,我国住房发展已经进入了一个新阶段,就是从“有没有”转向“好不好”。人民群众对住房的功能、质量都有了新期待。
对于房地产企业和建筑企业,今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务,谁能抓住转型时机,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场和发展。
那中建壹品的实力到底如何?
中建壹品是中建三局下属的子公司,专门负责房地产投资和开发业务,鹏宸云筑是中建壹品在深圳的首个住宅项目。通过参考其他城市案例发现,中建壹品似乎在交付质量上争议颇多。目前该企业在北京、上海、苏州等地的楼盘都出现了外立面脱落、墙体发霉、漏水等房屋质量问题。
北京海淀某项目墙面发霉,掉皮,建筑体更是惊现破洞,存在较大安全隐患。
上海中建熙江岳在遭遇台风后外立面出现鼓包、墙皮被台风吹落,屋内更是还没交房已经漏水。
中建苏州阅湖之星项目也被爆出绿化减配、楼梯间配置粗糙等问题,能省则省。
回到我们讲的鹏宸云筑,项目园林计划以岭南园林风格打造,但目前中建壹品在全国范围内并没有相关的实景案例呈现,也就是说,未来的实景效果如何只能等待“开盲盒”。
凤凰网房产于近期到了现场实探,为大家带来新鲜出炉的项目实况。
凤凰网房产拍摄于10月17日
约800米的地铁,1公里开外的学校和商场
先来看看交通。
距离项目最近的地铁是10号线“南坑站”,约800米,小编步行实测大概需要十多分钟;另外,22号地铁线“横岭站”(在建)网上宣传直线距离约700米,但是实际步行距离超过三公里,整体来说出行不是很便利。
这样看来,比较便捷的出行方式应该就是开车出行了。但实际上,项目周边去往8号仓方向的主要道路——民康路,属于拥挤路段,加之后续周边的在建工程颇多,多少会影响到日常出行和生活。
商业配套方面,最近的商场是8号仓奥特莱斯,超1公里,且周边目前以城中村居多,几乎没有配套生活商业,另外就是步行距离近3公里的星河world商场。
同样的问题也在教育配套上出现了。北侧规划有一所九年一贯制学校,还未动工;根据龙华教育局2024年最新的学区划分,小初学区划分在华南实验学校,地图显示,该学校距离项目超过一公里。
总结配套来看,项目的核心优势还是区位,距离深圳核心区域都非常近,出行的话开车更为方便,但是单价如果在5.5万/平,是不是核心区域的二手房也可以仔细对比一下?盘点发现,9月底以来福田和南山区域的二手房热度明显上升。
目前项目在建进度大概到6-7层,项目交付时间是2027年,旁边规划的九年制学校以及公园绿地还是平地。
凤凰网房产拍摄于10月17日
走进项目,大门设计的相当气派,园林公区满满的国风氛围感。
图片源于网络
产品方面,项目首推户型面积有79㎡的3房2厅2卫,89-142㎡的4房2厅2卫户型,2T6户,由于项目户型是新规后的产品,目前市面上对于“100%使用率”的点一直传得很响亮。
凤凰网房产拍摄于10月17日
那100%得房率如何来的?
以89平户型来看,实际上就是增加飘窗数量或者将飘窗面积稍稍变大了点,所以从数据计算上的确可以实现“100%得房率”,但从居住感受上来说,懂的人应该知道,其实单纯增加飘窗面积与“住的舒适”并无直接关系。
深圳某楼盘业主就曾表示,改了飘窗做床以后,到了下雨天,一开窗就漏水,但是深圳寸土寸金的地方,我们也只能接受。
踩盘当天我们实地参观了89平户型,但是因为开发商要求上交手机,未能记录到样板情况。不过该项目在户型设计上确实还是很极致的,感受下来整体比较宽敞。
生态配套上,鹏宸云筑据说南面可直观民治水库,这也算是一个亮点了,但有点遗憾的是,民治水库旁边还规划了两块二类居住用地,未来漫长的建设周期下势必产生噪音影响,且建成后估计会对鹏宸云筑南面景观造成遮挡。
凤凰网房产拍摄于10月17日
总结:
老实说,在实地探访了中建鹏宸云筑之后,小编认为,项目本身区位不错,距离深圳福田、罗湖以及龙华北站区域都不算远,然后产品风格和户型对于刚需客来说还是有打动点的。
但最令人纠结的是其交通条件和周边商业及教育配套,在出行和日常购物便捷性上存在一定短板。此外,价格方面,按照目前吹风价约5.5W/㎡来看,对比周边的龙岸君粼有一定优势;但从附近中介处了解到,这个单价对标周边次新小区来说,并没有太大优势,并且目前是异地样板间,真正交楼情况不好明确。
当然,最主要的还是交付,看到他们的黑历史,还是有一点后怕。
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