10月15日，记者从深圳市房地产中介协会获悉，上周全市二手房(含自助)录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高。机构分析认为显示市场预期和信心明显增强，预计后期市场保持相对高位水平运行。
环比增长649.5%
经深圳市房地产中介协会统计，今年第41周（10月7日-13日）全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。据了解，录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。因国庆假期期间二手房录得数据存在一定滞后性，数据在该周得以体现。
另外，截至10月14日，全市共有67393套有效二手房源在售，较上周增加983套。其中龙岗区较上周增加249套，有效在售17，822套；南山区较上周增加203套，有效在售11，741套；福田区较上周增加132套，有效在售10，111套。
16个片区挂盘均价上涨
据大咖深房团统计的深圳10月各片区的挂盘均价变化，监测的深圳83个片区中，挂盘均价上涨的片区共有16个。其中南山、福田、宝安区各有3个片区上涨。
具体楼盘的价格变化方面，10月深圳挂盘均价变化占比的变动并不明显。
10月挂盘均价下跌的小区占比59.3%，上涨的小区占比31.3%，不变的小区占比9.4%。其中下跌的小区占比新增了1.2%，上涨的小区占比下滑0.7%。整体价格趋势还是略偏向于下调。
预计后期市场仍会保持
9月29日，深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。楼市新政策实施后，深圳二手房交易量、挂牌量齐升，市场持续回暖。
乐有家研究中心认为，今年第41周全市二手房（含自助）录得量创近3年周成交量历史新高，说明深圳楼市新政效果显著，对楼市预期及信心有显著提升，促进房地产交易量提振。
这波政策后深圳核心交易还是总价500万以下刚需为主，占比55%，说明深圳压抑的需求得到释放。未来楼市的持续性还需要在政策层面继续发力。
土拍市场
前海赤湾又迎新宅地 周边二手挂牌单价8万+
深圳又有宅地即将出让。市规自局近日发布1宗拟出让居住用地项目清单的公告。
清单内地块宗地号为K104-0049，用地位置前海合作区赤湾片区，导航位置地图软件搜索“天后宫”北面，土地用途二类居住用地，用地面积1.37公顷，容积率2.8，建筑面积3.82万平方米，将以挂牌形式出让。该地块将于2024年10月10日至2025年1月10日期间发布出让公告，地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。
目前，该宗地周边在售的新房项目有金众云山海公馆。根据市场信息，金众云山海公馆最新的东区479套住宅，于今年7月22日取证，主力户型为116㎡-156㎡，备案均价约9万元/㎡。湾财社记者国庆期间实地走访了解到，金众云山海公馆在售产品折后单价仅“7字头”；另外，片区的二手住宅小区有山语海、半山臻境、海祥阁等，在售挂牌单价在8万-13万元之间。
据了解，深圳今年已成功出让3宗宅地。今年2月，位于龙华区民治街道的A808-0025宗地，由中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合体以51.79亿元竞得；9月，位于宝安区新安街道的A001-0219宗地，经过激烈竞拍，最终由保利以28.2亿元总价竞得，溢价率达到35.58%；10月8日，位于宝安机场东的A219-0080宗地，由深圳市地铁集团有限公司以66.65亿元的价格成交，成交楼面地价为22994.34元/㎡。
目前，深圳还有2宗宅地等待出让。除上述前海赤湾宅地外，在此前公布的宅地出让清单中，还有一宗南山区粤海街道宅地T107-0107宗地，还未公布出让时间。
商办市场
前三季大宗交易超百亿 办公楼占76%依然是主流
据世邦魏理仕数据，2024年第三季度，深圳市场共录得两宗大宗交易，成交金额共18.9亿元，环比下降明显，但同比上升34.0%，包括一宗办公楼和一宗购物中心。
从交易额来看，办公楼依然为市场成交主流，占比为76.0%。2024年前三季交易总额超100亿元，同比提升亦较为明显。
其中，办公楼交易为关联交易，以股权交易的形式达成。具体为新世界发展集团向大股东周大福出售了周大福金融大厦30%的股权，作价14.4亿人民币，在该笔交易完成后，周大福企业将拥有该物业100%股权。交易标的为一栋位于前海的甲级办公楼，建筑面积共12.57万平方米，总高43层，交易折合单价为3.8万元，显著低于片区内同品质办公楼的售价。
购物中心交易则以资产包的形式达成，通过将部分股权出售给信托基金实现资本退出。具体为中信证券和泰康人寿以资产包的形式联合购买了深圳龙岗万科广场44%的股权，总价为4.5亿元。背景为万科携手中信泰康成立了一个Pre-REITs，作为万科不动产退出渠道，盘活存量资产。
来源：南方都市报 采写：南都记者 孙阳 陈荣梅
