深圳多个新盘抢滩“银十”，扎堆开展开样！楼市要转向了？
楼市
2024-09-28 22:58
广东
9月26日，更重磅的消息来了，政治局召开一次非常会议，宣布一系列重大决策，包括：1、加大财政货币政策逆周期调节力度，发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。3、促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。紧接着，受近几天消息的影响，最近几天A股已经已率先响应；而房地产市场，这个周末也是异常的热闹，开发商们在前几个月都没有太多的动作，但9月份的最后一个周末，多个开发商推进营销计划。目前已知的就有怀德城·德懿府、鸿桥世纪名园、光明兰玉庭，及深铁阅云境等多个新盘开放营销中心或样板房，同一天这么多盘扎堆的并不多见。最近的小道消息很多，还有传言称深圳、上海将全面取消限购！（注意，是传言，具体要以官方信息为准）但不管怎么说，大家现在都非常期待有政策接上。怀德城·德懿府开放样板房
主打建面约95-140平的3-4房
本次推售约939套房源，面积约95-103-115-140㎡的3-4房。约200万m²怀德旧村城市更新项目首发作品。集地铁上盖、万象商业、学府优教、多元生态、舒阔人居之大成于一体。项目占位机场东枢纽1公里处享机场东枢纽航空、海运、高铁、城际、地铁、高速“六位一体”多式联运交通优势。德懿府前身原为怀德旧村一期旧改项目之一，所在片区为宝安区福永片区，位于地铁12号线怀德站东侧。怀德旧村城市更新（别称：怀德城四期），是深圳重大的70个旧城旧村改造项目之一。位于环德南路与福永大道交汇处，12号地铁线“怀德站”东侧，总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约45.88万㎡，计容建筑面积约28.34万㎡，容积率6.6，绿化率40%，共由4栋11个单元住宅组成，其中1栋住宅33F，2栋1.3单元/4栋4.5单元住宅35F，2栋2单元/3栋1.2单元住宅34F，4栋1.2单元保障房35F，4栋3单元保障房37F，5栋是1所18班制幼儿园。小区配建有公交车首末站，青少年活动中心，影剧院，文化活动中心，社区老年人日料中心，游泳池等等。总规划2816户，其中可售商品房939户，回迁房497户，保障房1380户。作为领先世界的TOD物业范本，怀德城·德懿府可经“换乘王”12号线，轻松换乘6条地铁线，2站直达机场东，5站即达宝中，7站南山，10站车公庙，高效往来全城各区。项目引进约18万㎡华润万象商业，出门即享万千繁华。同时，项目规划18班幼儿园并引进优质公立中小学，联合周边福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校等优教学府，共同打造教育强区。户型设计上，专注居者感受，精研约95-140m²三至四房舒阔产品。科学规划、合理分区，精心营造每一寸空间阔度，提升居住私密性、独立性和舒适感。鸿桥世纪名园开放样板房
主推建面约89-188平3-5房
据了解，鸿桥世纪名园9月28日开放样板房，主推建面约89-188平的3-5房，项目共规划785套住宅房源。此项目位于富桥大道和桥塘路交汇处北角，距离地铁11号线桥头站步行距离约650米，周边有鸿德园、润峯云上府小区。桥世纪名园将打造围合式花园，共由九个单元组成，主要为 23 层建筑，最高为 24 层。项目占地面积约 2.4 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，计容建筑面积约 11.8 万㎡，容积率 4.93，绿化率 30%，总规划 785 户，停车位 1389 个（占比 1：1.77）。项目自带部分商业，周边社区也带有部分商业，基本可以满足日常需求，但片区内缺乏大型商业，有待完善。鸿桥世纪名园主体已接近封顶，其参考均价待定，周边房价约 46622 元/㎡。项目为普通住宅，产权年限 70 年，预计 2026 年 7 月或 10 月交房，交付标准预计为简装交付。光明兰玉庭开放营销中心及样板房
558套住宅，约85-113㎡ 3-4房
光明新盘「兰玉庭」将于本周六开放营销中心、样板房。兰玉庭项目位于玉塘街道光侨路与学麟路路交汇处，临近玉律学校。项目占地约1.15万㎡，计容建面约5.8万㎡，容积率5.0，住宅约4.9万㎡，商业2000㎡，9班幼儿园3000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区健康中心1000㎡车位约750+个。项目规划3栋住宅，总房源约558套，含可售住宅、安居房、自持租赁住房3种房源，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户。产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。此项目是2021年9月28日，深圳第二轮集中供地，星辉和森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得，建成后商品房价格平均售价不得高于43400元/㎡；与金地名峰府、中海观园、联发悦尚居、深房光明里为同一批土拍地，除了金地名峰府还有少量房源，其他项目均以售罄。2021年9月28日，深圳第二轮集中供地，星辉和森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得，建成后商品房价格平均售价不得高于43400元/㎡；与金地名峰府、中海观园、联发悦尚居、深房光明里为同一批土拍地，除了金地名峰府还有少量房源，其他项目均以售罄。位于大运片区的深铁阅云境也开放样板房，项目此前已开展。项目将推出1栋2/3/4单元共591套可售商品房，面积98-102-107㎡三房两卫，115-118-142㎡四房两卫，目前楼体已经建到20多层，精装修交楼。（具体以开发商信息为准）深铁阅云境广场位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，地铁“大运站”旁，是地铁综合交通枢纽上盖物业，龙岗“一芯两核多支点”的“一芯”——“湾东智芯”的大运深港国际科教城中。项目总占地面积约达 5.66 万㎡，总建筑面积约为 51 万㎡。以龙飞大道为界，分为南北两期进行开发，且有空中连廊彼此相连。北区精心打造住宅小区，南区则充分兼顾公共性与便捷性，主要规划有超高层办公写字楼以及大型商业 mall。该广场由深铁集团倾心开发，总建筑面积约 16 万㎡，计容建筑面积约 11.2 万㎡，容积率为 6.1，绿化率高达 40%。由 4 栋总高 32 至 46 层的住宅组成，其中包含 3 栋商品房与 1 栋人才房。总规划户数为 893 户（商品房606 户，人才房287 户）。其中，1 栋 2 单元为 3 梯 5 户设计，1 栋 3 单元为 2 梯 5 户设计，1 栋 1/4 单元为 3 梯 6 户设计。地下共三层，停车位达 961 个，占比为 1:1.15。项目交通较为便利，项目直连大运枢纽，东部唯一集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，四轨交汇，3/14/16号线(已开通)和深大城际 (建设中)。陆路交通方面，通达龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道，经水官高速、沈海高速，快速通达福田、罗湖。商业配套方面，自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，深铁与颐安集团共同打造，通过连廊整体约25万㎡的大型商业，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约70万㎡的国际级商业圈。位于坂田光雅园站旁的远洋天萃9月28日（周六）开放样板房，预计10-11月拿证入市，将推出1栋1/2/5单元，面积89-128㎡3-4房产品，可售商品住宅约615套，精装交付。价格方面，网传折后单价5字头，和周边住宅价格水平基本一致。远洋天萃位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。从地理位置上看，深圳是“东西狭长，南北较窄”的地形，而坂田南片区，处于深圳地理几何中心。项目由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。
