深圳10月新房认购量有望超10000套,日均382套,已达繁荣线

楼市   2024-10-23 15:25   广东  
据乐有家研究中心监测显示,截止到10月22日,10月份全市一手住宅累计认购量达到8405套,达到深圳交易量的繁荣线水平平均每天认购382套。

按此趋势发展月底累计认购量有望超10000套(注:认购≠合同网签。先认购后合同网签,两者之间存在一定时间差,且认购存在小部分撤销的可能性。)

乐有家研究中心整理了第三季度的新房网签榜单,网签作为认购后的节点,虽有一定的时间滞后,但也是购房热度的靠谱凭据。

从全市榜单来看,单价较低的项目也相对受欢迎,前十的榜单里有6个项目均价低于5万元/㎡,2个项目在5-6万元/㎡出头,只有深圳湾的深湾玖序价格较高。此外,热门新房项目大多具有核心区域、优质教育配套的特点。

22天新房库存降了3266套

@深圳买房计划消息,深圳房地产信息平台数据显示,9月29日,新房住宅库存为46987套,到10月21日,库存量为43721套,消耗了3266套。(为购房合同网签后数据,非实时认购数据)

哪些地方卖得最好?

我们在第三方小程序@行舟深房上查看了各区9月29日和10月21日的新房认购数据,发现12个区域的新房库存都在下降。

▲9月29日深圳各区新房认购情况 | 数据来源:小程序@行舟深房

▲10月21日深圳各区新房认购情况 | 数据来源:小程序@行舟深房

把新政出台当天和最新的库存数据进行对比,发现新房卖得最好的区域有:

龙岗:库存量11195→10206,消化989套;
宝安:库存量7472→6768,消化704套;
光明:库存量5900→5538,消化362套;
前海:库存量603→295,消化308套;
龙华:库存量9726→9472,消化254套;

而在此期间,深圳发出9张商品住宅预售证,宝安补货800套房源,龙华1233套,光明635套,南山70套。

两相叠加,即截至10月21日,宝安新房卖了1504套,龙华1487套,光明997套。

目前深圳除了宝安新安街道和西乡街道、南山、福田、罗湖外,其他都是松绑区,为什么只有这几个区域卖得最好?

从板块能级来看,上述区域属于松绑区里的核心区,无论是规划、产业还是配套,都比其他区域更优;

其次,这些区域的新房目前处于天量供应的阶段,竞争激烈下价格给到位,尤其是上周末开盘的光明中建观邸,用业内的话来说就是“跌出性价比”。

当然也少不了外地买房团的助力。

以至于出现超2000批买房客抢房时,有买房人愤愤:“应该限制让深户优先摇号”。

没人买时在观望,有人抢时又想限制,这或许是人性吧。

四季度还有11180套住宅要来

昨日,深圳发布了2024年第四季度计划,计划入市的商品房项目37个,预计供应房源面积为1498825.36平方米,13744套,其中:住宅1112318.68平方米,11180套;商务公寓203676.27平方米,2096套;商业13480.41平方米,176套;办公169350.00平方米,292套(详见附件。注:最终数据以商品房预售许可证为准)。

分区来看,南山和宝安的项目最多;福田则无一盘入列四季度入市计划。

南山片区有10个住宅盘,包括,天源华府、缙樾府、观山海家园(876套)、望海玥、赤湾琅玥湾佳园、四海臻邸二期、深铁熙府GH地块、山海丹华府(983套)、翰熙典居、风格城事花园项目等,共有3921套住宅

也就是说,接下来的几个月,买南山的小伙伴们有得选了。

其次是宝安片区,包括未来之光家园、都市茗荟、珺悦名都、盛合天瑞家园、德懿府、鸿桥世纪名园(一)、蔚蓝海尚花园(601套)、云祥公馆等8个项目,共2799套房。

宝中传很久就要入市的都市茗荟也在榜单,将推268套住宅,可能这次真要来了。

罗湖、龙岗、龙华、光明等区,相比较前几个季度,供应列入计划的均有所减少。

龙岗仅有天萃世纪雅园、阅云境广场、景云上辰花园1栋3个住宅项目;

光明共有时光境花园、松茂御城雅苑(二期)、星辉兰玉庭、华峻苑等4个项目。

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