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黄某于2008年购买了位于北京市朝阳区某小区的一套精装房，房号为602。购房后不久，开发商因故对室内进行过装修。
自2016年冬天暖气试压开始，黄某家厨房和卫生间的吊顶处就会漏水，2019年后变为滴水状态。黄某反映多次后，物业终于在2022年冬天关闭了楼上702室的供暖阀门，602室原漏水位置不再漏水。2023年5月，黄某将小区物业公司和702室业主乔某告上法庭，要求双方赔偿地暖渗漏对其造成的财产损失。在庭审现场，702室业主乔某陈述，自从2014年至今702室无人居住，房屋一直处于空置状态，自己对602室的渗漏并不知情。物业公司负责人陈述，涉案房屋卫生间内没有安装地暖，渗漏原因有待查明。602室的建筑平面如图1所示，702室的建筑平面如图2所示。
图1 602室建筑平面示意
图2 702室建筑平面示意
602室勘验情况如下：
1）卫生间吊顶存在渗漏痕迹（图3），墙面存在瓷砖脱落现象（图4），瓷砖规格为300mm×270mm，整砖尺寸为300mm×600mm。
图3 卫生间吊顶存在渗漏痕迹
图4 墙面存在瓷砖脱落现象
图5 门厅吊顶存在渗漏痕迹
图6 壁龛处存在渗漏痕迹
图7 实木地板和踢脚线存在渗漏痕迹
图8 橱柜上部吊顶存在渗漏痕迹
图9 吊顶上部顶板存在渗漏痕迹
图10 龙骨吊杆存在锈蚀痕迹
图11 厨房左侧墙面壁纸开裂
图12 灶台上部吊柜存在受水痕迹
4）卧室顶板也存在渗漏痕迹（图13）。
702室勘验情况如下：
1）现场打开702室卫生间水龙头，水为黄色。702室分集水器处墙面存在渗漏痕迹，勘验时为干燥状态（图14），702室分集水器有两支供暖回路。
图13 卧室顶板存在渗漏痕迹
图14 分集水器处墙面存在渗漏痕迹
2）10时44分对702室地暖冲水至水质清澈，无气泡（图15），各接点无渗漏。10时52分将702室地暖管道打压至0.6MPa，10时54分降至0.4MPa；10时58分再次将702室地暖管道打压至0.6MPa（图16），10时59分又降至0.4MPa。
图15 对702室地暖冲水
图16 对地暖管打压
根据现场勘验情况分析如下：
602室卫生间吊顶、门厅吊顶、壁龛、灶台上部吊顶及顶板均存在不同程度的渗漏水痕迹。对702室地暖管多次打压至0.6MPa，均快速降至0.4MPa且无法稳压。
综上分析，602室漏水原因为702室地暖管存在缺陷，维修费用和装修损失费用为9456元。法院最终根据司法鉴定机构出具的鉴定意见判明了责任归属。
本文同时刊登在2024年9月出版的《中国建筑防水·悦居》数字期刊上↓↓
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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2024年第9期（作者简介：程方琳，女，就职于北京市建设工程质量第一检测所有限责任公司司法鉴定中心。联系地址：100039北京市海淀区复兴路34号，电话：010—88228895，邮箱：434600371@qq.com）。
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