身体不适疑是租赁房屋甲醛超标所致，房客为何还输了官司？

企业 2024-11-17 08:27 江苏

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导语

租住在黄浦区某小区一处租赁的房屋期间，黄阿姨和女儿时常感受到胸闷、四肢发麻。为了找到造成不适的原因，黄阿姨聘请了检测公司对其租住的房屋进行了甲醛检测，检测结果显示，该房屋存在甲醛超标的情况。

发现问题后，黄阿姨联系了房东徐先生，要求其对自己的健康损失负责。然而，对于黄阿姨的指责，房东徐先生感到非常冤枉，他认为造成房屋甲醛超标的原因，更可能是由于黄阿姨自己购买的家具和私人物品导致的。

面对"甲醛房"这一争议性事件，如何看待租客和房东双方的争执？近日，上海法院对此案做出了判决。

身体不适怀疑系甲醛超标所致

自2019年起，黄阿姨一家就一直租住在徐先生位于黄浦区的房屋之中，租金为每月2万余元。

2021年，黄阿姨租住的房屋出现了漏水，徐先生对房屋进行了补漆。此后，黄阿姨曾向徐先生反映，维修后，房屋的油漆味和玻璃胶味很重，要求徐先生将油漆进行更换。徐先生答应了黄阿姨的要求，将油漆更换为了扣板。

2022年，黄阿姨在一次体检中得知，自己出现了实质性结节性病灶等情况，医生提醒，让黄阿姨留心甲醛超标问题。

谁该担责？房东、租客各执一词

黄阿姨认为，是徐先生上次补胶的行为，导致了房屋甲醛超标，最终引发了问题。

为此，黄阿姨委托了某环境检测公司，对出租屋的空气质量进行了检测。经检测，该房屋的主卧、次卧、客厅均存在甲醛超标问题。

此后，黄阿姨又委托了另一家空气检测公司，对房屋进行了甲醛检测。结果显示，该房屋主卧、次卧均存在甲醛超标问题。

对于黄阿姨的检测结果，房东徐先生并不认同。在黄阿姨进行两次检测之后，徐先生又在黄阿姨搬出全部物品的情况下，分别委托了三家检测公司，对房屋进行甲醛检测。三次结果均显示，涉案房屋主卧、次卧和客厅，均不存在甲醛超标问题。

据此，徐先生认为，黄阿姨的房屋空气检测结果，很可能是因为其操作不规范，或其自己采购的家具、私人物品甲醛超标，才导致了甲醛超标的检测结果。因此，黄阿姨的两次检测结果，并不能证明其房屋存在问题。

由于双方无法互相说服，最终房东、租客均将对方诉讼、反诉至法院。

法院：租客未能充分举证证明甲醛超标

根据民法典的规定，出租人应当保证交付承租人居住使用的房屋符合约定的用途；如果租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人有权解除合同。

经审理，上海法院指出，本案中，涉世双方共提交了五次涉案房屋的甲醛含量检测报告。前两次是由黄阿姨单方面请人检测的。其中，第一次检测过程中，黄阿姨自行购买的家具仍放在卧室中，因此，检测结果不能反映卧室甲醛超标的原因。在黄阿姨的第二次检测过程中，虽然结果略微超过限量标准，但房屋仍处在黄阿姨占用期间，无法彻底排除其他因素影响。

因此，黄阿姨未能充分举证涉案房屋存在甲醛超标，且无法证明其自身所患疾病与其承租的涉案房屋之间存在因果关系。最终，法院判决，黄阿姨应向徐先生支付其在双方租赁合同到期后，为完成甲醛检测所占用的一个月的房屋占用使用费。本案经二审维持原判。

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