卫生间和门窗框为何渗漏高发？该如何有效治理？

企业 2024-10-27 08:04 江苏

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导语

在家庭装修中，防水是必不可少且不可忽视的一项重要工作。不恰当的防水处理会导致房屋渗漏，破坏房屋结构的完整性，甚至影响居民的家居生活，引发邻里纠纷。

下面笔者介绍一下住宅室内渗漏高发的两个部位——卫生间和门窗框的渗漏原因和治理方法。

一、卫生间渗漏的原因和治理方法

在日常生活中，住宅室内用水量最大的便是厨房和卫生间了。其中，厨房用水虽然多，但绝大部分都从洗碗槽中排出，流到室内楼板上的水极少，因此漏水的情况相对比较少见。而卫生间的淋浴房用水量大，这些水只有部分通过管道排出，其他的生活用水大量淋在墙面以及淤积在地面，必须通过防水层实现阻水功能。如果房屋装修好后卫生间出现渗漏（图1），该怎么办呢？

图1 卫生间水渗漏到楼下

笔者认为，当卫生间出现渗漏，先要梳理出渗漏的原因。从防水的角度考虑，卫生间渗漏的原因一般有：1）防水层没有做好；2）实施下一道工序时防水层被破坏；3）用水位超出防水层。

如果将整个卫生间全部开挖重新做防水，不仅经济成本高昂还耽误时间，施工时噪音太大还会扰民，引发邻居投诉，因此不到万不得已不建议选用。

近年来，市面上兴起一种卫生间“免砸砖”堵漏方法，在瓷砖表面直接涂刷防水材料。比如，有机硅防水剂一类渗透型的水性防水涂料，直接喷涂在迎水面就可以很好地渗透到混凝土或水泥砂浆中，等涂料完全干燥之后，可达到防水效果。这种防水剂有别于其他涂膜类型的涂料，它不会形成防水膜，而是通过让喷涂物不吸水达到“自防水”的效果（图2）。该涂料的渗透深度可达3～5cm，施工完成之后相当于在卫生间地面形成了一道较厚的刚性防水层。在某些渗漏情况下使用好这种材料，可以起到很好的堵漏效果。

图2 喷涂物不吸水

二、门窗框渗漏的原因和治理方法

住宅室内另一个易渗漏的部位就是门窗框，依笔者在防水行业多年的从业经验，总包单位对门窗框防水的不够重视是该部位渗漏高发的原因之一。在图纸设计阶段我们很容易了解到地下室底板、侧墙、顶板、屋面、卫生间、外墙等部位选用了什么样的防水材料，在防水清单中也会列入这些部位的防水情况，但很少看到门窗框部位的防水做法。

此外，门窗框密封处理方法大多数是用螺丝固定、用发泡胶填缝，而门窗框四周的缝隙相对比较大（图3），水很容易从门窗框缝隙渗入室内。再加上雨水长期侵蚀和太阳曝晒，发泡胶会发黄、变软、收缩，逐渐老化失效，无法阻挡外部水的入侵。还有部分窗框使用发泡胶填缝时没有打满，产生了裂缝，这也会导致渗水（图4）。

图3 窗框缝隙大

图4 发泡胶填缝

门窗框密封可以选用“门窗专用填缝防水砂浆”，这是一种高质量耐水型的水泥基单组分聚合物水泥防水砂浆，具有防水抗渗性能，同时具备一定的柔韧性(横向变形能力)。其高粘结强度能与基础砖墙或混凝土框架粘结牢固，形成更好的框架结构强度，具有有效寿命长、不易起壳开裂、造价成本低等优点，是用于铝合金门窗框与洞口缝隙封堵的可靠材料。

门窗专用填缝防水砂浆施工方法也不复杂，可以先用水枪、吹风机或者毛刷将窗框周围的混凝土渣、碎片以及其他垃圾彻底清扫干净，清水润湿墙面，不能有明显积水。材料在加水搅拌后，可以采用专用灌压器（图5）从上而下对门框、窗框与墙体之间的缝隙进行充分填充（图6）。然后用油灰刀抹平缝隙，使得缝隙表面光滑平整，保证没有细小的缝隙。这种方法取代了传统手工塞缝的粗糙工艺，使用工具操作可以提高填缝效率和质量，防止门窗洞口渗漏，有效防止“冷热桥”现象出现。

图5 专用灌压器

图6 对缝隙进行充分填充

为了最大程度减少渗漏的发生，我们还可以在窗框底部外侧面做一个45°的“倒角挡水坎”（图7），雨水淋到窗户或者缝隙的位置就会沿着“倒角挡水坎”流下去，让这个位置没有积水，这也就是我们防水人经常说的“防水做好了，排水也要做好”施工实践。

图7 倒角挡水坎

三、结语

以上笔者分别介绍了卫生间和门窗框的渗漏原因以及维修方法。在实际施工中根据不同的渗漏原因还有很多其他的适用方法，笔者就不再一一说明。房屋漏水这样影响居住体验的情况大家都不愿意遇到，但遇到了也不用太慌张，寻找专业的施工队伍，可以很大程度上减少因“水患”带来的更多后续烦恼。

本文同时刊登在2024年9月出版的《中国建筑防水·悦居》数字期刊上↓↓

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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2024年第9期（作者简介：王少华，男，1990年生，工程师，湖南神宇新材料有限公司部门经理。联系地址：410219湖南省长沙市望城区普瑞大道东长燃新奥佳园9栋3楼，邮箱：352084858@qq.com)。

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