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导语
日前，东莞市住建局、市自然资源局发布《东莞市城中村改造专项规划（2023—2035年）》（以下简称《专项规划》）规划成果的批前公示，划定东莞城中村总面积96平方公里，近期改造12个重点地区，2024年启动改造“小圈”项目103个。建设新型城市社区与产业社区。据悉，划定的城中村主要集中位于中心城区、松山湖、滨海湾新区国土空间规划确定的“一主两副”区域。
应改则改！需改则改！
划定城中村总面积96平方公里
此次发布的城中村改造专项规划期限：2023至2035年，近期到2028年。
本次城中村改造专项规划，坚持“应改则改、需改则改”的原则，合理界定了城中村概念内涵，锚固了城中村底图底数，明确了城中村改造目标与策略，构建了“大、中、小圈”城中村 空间体系、管控体系与实施体系，提出了近期改造项目库。
规划显示，全市划定城中村总面积96平方公里，主要集中位于中心城区、松山湖、滨海湾新区国土空间规划确定的“一主两副”地区，依所处的区位不同，将城中村划分为城市社区型城中村、产业社区型城中村两类。
关于“城中村”界定,专项规划予以明晰：
划定12个近期改造重点地区
中心城区“黄金双轴”地区；
水乡新城、虎门高铁站、东莞火车站、常平火车站、滨海湾站周边地区；
中心城区“三江六岸”及“东莞记忆”周边地区、石龙中山路-石碣袁崇焕纪念园周边地区、林则徐销烟池及太平水道两岸地区；
松山湖科学城、大湾区大学松山湖校区、塘厦电子信息重点项目周边地区。
构建 “大、中、小圈 ”空间体系
东莞构建城中村改造“大、中、小圈”空间体系，强化城中村改造空间引导、功能引导和时序引导。
专项规划明确，“大圈”是我市城中村分布集聚区域，是我市未来15年城中村管控基本底盘。“中圈”是在“大圈”中选定的近5年城中村改造集聚空间。“小圈”是在“中圈”里根据成熟度、紧迫性、重要性，综合识别划定的年度实施的城中村改造项目。
1
划定城中村改造“大圈”
城中村改造“大圈”，是我市城中村分布集聚区域，是我市未来15年城中村管控基本底盘。
规划划定城中村改造“大圈”片区405个。
2
划定城中村改造“中圈”
城中村改造“中圈”，是在“大圈”中选定的近5年城中村改造集聚空间， 是实施统筹连片改造开发的区域，是城中村改造规划统筹、利益统筹、政策统 筹的空间单元范围。
规划划定城中村改造“中圈”片区220个。
3
划定2024年启动的城中村改造 “小圈”项目
城中村改造“小圈”，是基于“中圈”，根据改造紧迫性、成熟度、重要性，依据“总量控制、结构合理、供需平衡”的原则，合理确定居商用地和工业用地出让规模、时序、节奏和结构，遴选每年度实施的城中村改造项目范围。
规划划定2024年启动改造的“小圈”项目103个。
此次专项规划的发布，标志着东莞城中村改造工作进入新阶段，旨在通过构建城中村改造的“大、中、小圈”空间体系，强化城中村改造的空间引导、功能引导和时序引导。
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