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位于赣州蓉江新区的蓉江御府
项目一共有22栋住宅总户数1019户
产品以洋房和小高层为主还是新规户型
楼盘已经于2024年4月28日首开
最近有购房者咨询楼盘预售证
房屋和土地抵押情况等问题
来看看官方的最新回复
▲ 赣州蓉江御府效果图，楼盘于2024年4月首开
官方给出明确答复
先来看看赣州蓉江新区购房者反映的具体问题：
1.请问蓉江新区蓉江御府楼盘有无预售许可证？
2.买卖交易的房款是否在银行的监管账户？
3.房子有没有做抵押，土地抵押办不了房产证。
再来看看赣州蓉江新区住房和城乡建设局的回复：
一、调查核实情况
经核实，蓉江御府项目由赣州众盈房地产开发有限公司开发建设，您所反映的蓉江御府于2024年4月26日在赣州市自然资源局蓉江新区分局不动产登记站办理了纯土地抵押登记。由于蓉江御府房屋未竣工验收也未办理首次登记，所在建筑物上的房屋未办理抵押登记。您反映蓉江御府纯土地办理了抵押登记情况属实。
二、处理情况
关于蓉江御府有无办证问题。经赣州蓉江新区住房和城乡建设局核实，蓉江御府目前已办理项目一期2、3、8、9、6、13、12、5、20号楼的预售许可。
关于银行监管账户问题。经赣州蓉江新区住房和城乡建设局核实，蓉江御府项目相关购房款均严格按照《赣州市商品房预售资金监督管理办法》进入监管账户。
关于土地抵押问题。依据《民法典》及《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，蓉江御府开发企业办理的纯土地抵押符合要求。若您对此问题还有其他疑问，可以拨打赣州市自然资源局蓉江新区分局 不动产窗口服务热线0797-8166682。
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