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▲ 赣州新力东园2020年9月26日开盘，项目分两期建设，目前二期处于停工状态，一期于2022年12月23日开始交房
暴雷对小区影响很大，房东借着板块热度出手
最近几个月，在一系列重磅政策的刺激下，只要房东价格降到位了，不少交房几年的小区也迎来首套二手房的成交。今天要跟大家分享的新力东园，来自于赣县区的城北片区，小区早在 2020 年 9 月开盘，2022 年 12 月 23 日一期开始交房，目前交房也快两年时间了！
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虽然一期如约交房了，但因为开发商暴雷，项目土地也被抵押，小区二期目前仍处于停工状态，对业主的居住体验还是有比较大的影响。
或许也是受到房企暴雷的影响，加上小区没有整体完工，以至于新力东园交房一年多时间迟迟没有成交。终于在 11 月中旬，有房东打破了这一僵局，小区迎来首套二手房成交。
▲ 赣县城北近年来扎堆交付了一批新楼盘，学校开学、高架通车，二手成交量也起来了
查阅挂牌信息可知，目前新力东园在贝壳单一平台挂牌房源有 18 套，这个挂牌量在赣县城北来说是非常少的。小区整体挂牌均价 8047 元/㎡，要高于华润保利嘉福云星几个小区。小区近 30 天仅 1 次带看，热度确实很低。
虽然小区在售房源少、挂牌均价高、市场热度低，但 11 月中旬还是迎来首套二手房成交，而且一口气成交了 2 套。
这次成交的两套房源都是 127㎡ 四房户型的洋房，看户型图完全一样，只是朝向不同而已。两套房源挂牌总价都是 85 万，最终分别以 75.6 万，毛坯单价 5953 元/㎡；76.6 万，毛坯单价 6032 元/㎡ 的价格成交。鉴于挂牌总价一样，户型一样，且同一天成交，这两套房源很有可能来自同一个房东。
▲ 赣州新力东园首套成交房源的户型图，洋房产品，缺个北阳台，户型布局在当时来说还是可以的
那首位成功卖房的房东是赚还是亏呢？我们找到了 2021 年开盘的 17# 楼洋房的备案价，可以看到，中间楼层备案单价均超过了 8000 元/㎡。如今距离开盘已经过去 3 年时间，二手成交价比开盘价还要低，算上房贷利息等持有成本，房东割肉是肯定。
▲ 赣州新力东园17#楼洋房备案价，彼时开盘均价超过了8000元/㎡
当然，同样都是割肉卖房，新力东园的房东却要比赣县城北其他几个品牌小区房东幸运一些。查阅华润万橡府、嘉福原山著、保利嘉福领秀山、云星公园大第几个小区的成交价，会发现这几个小区高层成交单价都到 5 字头了，而且大有破 5 的趋势。
新力东园小区二期停工，小区口碑和品质也没有任何优势，目前洋房能以 6000 元/㎡ 左右的价格成交，还是相当不错的。毕竟华润嘉福这几个小区，当初开盘价是要高于新力东园，而且房东持有成本也更高。
▲ 赣县城北其他几个热门小区最低成交单价都下探至5字头了
总的来看，新力东园这个小区受房企暴雷，影响还是非常大的，二期的停工直接影响整个小区的品质和居住体验。再加上品质更好的几个品牌小区，价格都卷到 5 字头了，新力东园房东选择割肉卖房实属常规操作。
如今赣县城北借着赣南大道高架通车、赣县区八中和八小的开学利好，成交量有着非常明显的攀升。而新力东园的最大优势是距离赣县区八中和八小很近，对于哪些着急卖房的房东，完全可以趁着这波热度赶紧出手。
▲ 赣州新力东园小区交房时实拍图，绿化看起来还可以，不过房企暴雷交付品质还是缩水了
最后再来看看赣州新力东园的基本信息。小区位于赣县区城北 593 地块北侧 S1 地块，于 2020 年 3 月 31 日，被赣州新力创达置业有限公司竞得，楼面价约 2109.15 元/平方米。
项目由 19 栋高层和洋房住宅组成，小区自带一所幼儿园。总占地面积 69778.5m²、建筑面积 160490.55m²、容积率 2.3、绿化率 30%、共 1398 户、停车位 1505 个，由新力物业提供物业服务。
▲ 赣州新力东园大致位置
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