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近年来楼市下行拖累了城市的基建速度
纵观整个中心城区仅有少数板块还有大动作
目前建设正酣的三江口水西组团是其中之一
前不久板块内规划的两所公办学校完成公示
商业综合体赣州版三里屯主体结构基本封顶
配套的公园和道路也陆续启动建设
最新消息板块内又有纯新盘将开盘
一起来关注下
▲ 赣州三江口水西组团示意图，除了配套的商业和公园，两所公办学校也接连落地
板块配套兑现正在加速
今年以来，有关赣州三江口水西组团的消息接连不断，商业综合体、公园、学校、道路、浮桥、人行桥等纷纷落地，预计未来两年将迎来集中兑现。纵观整个中心城区，三江口水西组团从规划到落地的速度，可以说是数一数二的。
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之所以三江口会短时间内异军突起，首先跟三江口的历史脉络有一定关系。三江口是千里赣江的门户、江南宋城的文脉，曾长期是州府、府学的所在地。这里本身拥有三江交汇的优美环境，同时还保留着老城区、水西水东镇的烟火气。
▲ 赣州三江口水西组团示意图
此外，也跟官方的定调有莫大关系。2021 年 12 月，章贡区启动了三江口水西组团的开发工作，并按照市委「高标准建设三江口片区」的要求，持续推动水西组团的开发建设，将其打造成高品质居住区。
正是有各部门的大力支持，所以启动短短几年时间的三江口水西组团，目前已经大变样，各种配套纷纷落地，
教育方面，上上周已经公布了关于赣州市文清路小学三江口校区、赣州市三江口中学建设项目社会稳定风险评估公示。根据目前曝光的信息，这两所新学校计划 2025 年启动，建设工期为 2 年。
▲ 赣州三江口水西组团两所新规划学校的大致位置
商业文旅方面，赣州版三里屯客+village 主体结构基本封顶，预计明年年底有望开街。水西滨江公园先行展示区已经开放，西隐山公园前不久也已经正式批复，估计明年有望正式启动。
▲ 赣州三江口水西组团西隐山公园效果图
交通方面，水西大道预计 12 月底完成沥青铺设，明年将全线通车。赣通大道路基已全部完成，2025 年将接通东江源高架，未来前往经开万达广场、万象城、高铁西站、机场都很快捷。还有水西浮桥前几个月也已经开工建设，全新规划的西河人行桥也即将启动建设，建成后水西和老城区可以实现无缝衔接。
相比基础配套大批量的落地，水西板块商品住宅入市数量却比较少。目前仅有两个楼盘在售，包括中海和三江匯。这两个楼盘都是纯洋房项目，而且都是一线临江，第一排住宅拥有非常不错的瞰江视野。
▲ 赣州三江口水西组团航拍，在建的两个楼盘都迎来部分封顶
三江匯大家估计不是太熟悉，开发商是赣州市西河建设有限公司，其股东由开发过北京三里屯的国锐集团，以及大家很熟悉的赣州本土国企建兴控股共同出资成立，房企的背景和实力毋庸置疑。
西河建设目前已经在水西板块拿了 3 宗住宅用地，三块地挨在一起，都是一线临江的地块。现在入市的是水西组团 SX05-09-01 地块，备案名叫做三江匯·雲嵿，剩余的两块地未来也隶属于三江匯系列，只是后面的小区名称会有所不同。
▲ 赣州三江匯分三个地块建设，一期是位于东侧的三江匯雲嵿
三江匯雲嵿是纯改善定位，容积率 1.7，一共 21 栋住宅，全部都是 11 层高的洋房，总户数 758 户，自带一所幼儿园，体量还比较大。楼盘核心卖点是打造赣州首个六恒滨江大宅，拥有南向一线江景，门口就是商业综合体，背靠规划中的西隐山公园，距离规划中的学校也比较近。
▲ 赣州三江匯雲嵿采用酒店式大门，比较符合豪宅的定位
作为江景豪宅，三江匯雲嵿的入手门槛也很高。项目的户型面积已经公布，143㎡ 四房起步，还有 177㎡ 和 197㎡ 大平层产品，纯洋房产品，妥妥的高端纯改善，刚需基本就不用看了。
三江匯雲嵿也采用了新规户型，主力户型都有独立电梯前室可用，全开间飘窗和设备平台也都安排上了，实际得房率也很高。因为项目临江，所以部分户型采用了 L 形转角大阳台，瞰江视野应该会很不错。
▲ 赣州三江匯雲嵿部分户型图，也是新规户型
本周，三江匯雲嵿 3#5#8#9#10#11#12# 楼七栋住宅已经拿到预售证，预计很快将迎来首开。关注江景豪宅的小伙伴，可以重点关注下。
▲ 赣州三江匯雲嵿已经有7栋住宅拿到预售证，即将开盘
最后来看看赣州三江匯雲嵿的基本信息。项目位于章贡区水西组团 SX05-09-01 地块，云丘路以南、兴江路以东，2022 年 10 月 19 日被赣州市西河建设有限公司竞得。项目占地面积 78604.1㎡，总建筑面积 181578.04㎡，计容建筑面积 133626㎡，容积率 1.7、总户数 758 户、绿地率 30%，机动车位 992 个，非机动车位 881 个，自带一所幼儿园。
▲ 赣州三江匯雲嵿大致位置
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