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当初小区因为赠送面积浇筑违建问题
▲ 赣州章江新区中创水韵春天是一个刚需小区，于2018年年底交房，交房后所发生的事情以及房价走势，充满了传奇色彩
高赠送成就了房东，小区品质无力支撑高价格
从因违建被冻结产证遭到冷嘲热讽，再到二手房价格一路飙升，比肩一众高端小区，来自章江新区的中创水韵春天小区仅用了几年时间，颇具传奇色彩！
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中创水韵春天从案名就知道开发商跟中创国际城是同一家。这个小区位于中创商业隔壁，与小学中学和商业的距离都刚刚好，地段上可以说是没得挑。小区于 2016 年开盘，2018 年年底交房，交房半年后在贝壳就已经有成交了，热度也一直位居章江新区小区前列。
▲ 赣州中创水韵春天位置还是非常不错的，周边配套成熟，去哪都很方便
目前中创水韵春天在贝壳单一平台挂牌 49 套房源，小区挂牌均价 17606 元/平米，最近 90 天成交了 1 套房源，近半年成交均价超过了 16000 元/平米。该小区近 30 天有 144 次带看，关注度还行。
就在 11 月 1 日，中创水韵春天新成交了一套高层房源。这是一套面积为 100.7㎡ 四房户型，房东装修好出售，位于 32 层的高楼层。房源今年 3 月挂牌，最初挂牌总价为 185 万，历经了 9 次调价，最终以 128.8 万总价成交，成交单价为 12791 元/㎡，是该小区历史第二低的成交价。如此频繁的调价，可见房东确实是很着急卖房。
▲ 赣州中创水韵春天11月刚成交了一套房源，单价不到1.3万，是近几年的新低
▲ 赣州中创水韵春天上次低于1.3万的成交单价，还要追溯到2019年
接近 1.3 万的单价，估计有小伙伴会觉得价格也不算低啊！以当下的行情，这个成交价格确实不算很低，但中创水韵春天这个小区比较特殊。
这个小区开发商卖房时，就高调宣传可以拓展，两房变四房。小区每一户都拥有超高赠送面积，基本每户都留了 1-2 个房间可以浇筑，95㎡ 就可以做到四房两厅两卫，赠送面积接近 30㎡，这在章江新区同楼龄的小区中，是非常罕见的。
▲ 赣州中创水韵春天户型图，当初开盘卖的是两房，直接标注赠送面积，简单粗暴
因此这套 100.7㎡ 的房源，算上赠送的面积，实际得房率估计要超过 100.7㎡，相当于其他高层小区 130㎡ 的户型。按实际得房率来计算，中创水韵春天这套二手房的价格确实不高，128.8 万在章江新区核心地段买四房，对很多刚需来说也是能接受的。
查阅中创水韵春天历史成交记录，会发现该小区在市场行情好的时候，还卖过 18822 元/㎡ 的高价，而且超 1.8 万单价的房源还有好多套。
▲ 市场行情好的年份，赣州中创水韵春天卖过不少1.8万+的价格
去年 3 月，该小区成交的同户型房源，成交单价还要 17780 元/㎡。这次如果不是房东着急卖房，确实很难会以这样的价格成交，买房人也算是捡漏入手。
▲ 赣州中创水韵春天100㎡四房户型，去年成交单价还要1.7万+
总的来看，这类拥有高赠送面积的房源，无论是一手还是二手都非常受欢迎，大家从新规户型受宠就可以看出。中创水韵春天作为章江新区为数不多拥有超高拓展面积的小区，凭借赠送优势，二手房价成功逆袭，房东也赚得盆满钵满。
这次跌回到 2019 年的价格，有一定的偶发性，并不能代表该小区房价就此一落千丈。但鉴于小区绿化、物业、品质都不咋的，随着房龄逐渐增加，市场分化不断加剧，房价要想回到之前的高峰期是不太可能了！跌落神坛，或许只是时间问题。
▲ 赣州中创水韵春天小区品质偏差，绿化也不行，还人车不分流
最后再来看看赣州中创水韵春天的基本信息。小区位于章江新区 J11 地块，于 2013 年 06 月 17 日，被张天玉竞得，楼面价约 2743 元/平方米。
中创水韵春天地处章江新区赣江源大道与文武坝路交汇西南侧，旁边就是中创国际城商业综合体，周边配套很成熟。项目由 7 栋住宅组成，总占地面积 26455m²，建筑面积 94697.52m²，容积率为 2.99，绿化率 40%、共 794 户。
▲ 赣州中创水韵春天大致位置
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