数据不说谎！2024年楼市触底升温，回暖还需更多支持

楼市 2025-01-03 17:01 浙江

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2024年，一晃眼就这么过去了。

温州楼市全年表现，已经定型。今天我们把整体数据给大家拉出来看看，还原真实的楼市行情。

温州楼市走出“微笑曲线”

底部不断夯实

从全年成交看，楼市成交数据依旧处于下行周期，回暖还需更多利好支撑。

摊开2024年温州新房月度网签数据，大家可以发现，温州的网签数据在一季度有一个短暂上攻，二季度平稳，三季度略微下踩，不过在四季度，行情难得的“翘起来了”。

再来回顾2023年温州新房月度网签数据，2023年上半年市场行情表现强势，2月份在春节行情的叠加作用下，成交3696套，达到全年高点，7月行情骤降，成交跌至冰点。在9月楼市新政刺激下，10月回暖明显，可惜后续略显乏力。今年连起来看，楼市大致走出一条U型的“微笑曲线”。

温州新房成交约3.04万套

乐清、鹿城稳坐区域网签“C位”

2024年，温州全市新房成交约3.04万套，成交建面约401.2万㎡（缺失部分日期成交，总成交不含安置用房，不含车位成交量，未统计退售房源），与2023年约3.84万套、约483.54万㎡的成交量（缺失部分日期成交，总成交不含安置用房，不含车位成交量，未统计退售房源）相比，成交套数和成交面积同比下降约20.8%、17.0%。

从区域来看,在全市14个行政板块划分中，仅苍南、洞头两地实现套数、面积同增长，乐清成交套数下降，成交建面上升。

从排名上看乐清市、鹿城区和瑞安市成为温州市新房销量区域前三名。商品住房中，乐清市以4835套位居首位，鹿城区以3821套位居第二，瑞安市以3443套位居第三。此外，苍南县新房网签同比去年增幅最大，成交量增长约17.5%；永嘉县、海经区新房网签同比去年下滑明显，成交量降幅均超过约55%。

再来看区域住宅成交数据，由于瑞安市公寓式酒店和商业房源网签比重较大，遗憾从TOP3滑落至TOP6，苍南顺利跻身全市住宅成交TOP3.

乐清市住宅新房市场依旧坚挺，稳居网签头把交椅。

区域C位鹿城区同去年相比行情稳定，个盘中的头部楼盘还有不少老面孔，去年靠前的天樾玺玺上、华润置地温州瑞府、未来城壹号等楼盘今年依旧榜上有名，市场号召力可见一斑，还有绿城春月江澜、世纪樾府等项目后来居上，较去年TOP6-10的项目有明显增长。

苍南县住宅网签增幅接近三成，离不开刚需盘的持续热销，今年的单盘网签榜首华澜星茂天成和去年的苍南销冠和欣丽园合计网签超千套，看一眼华澜1万出头的起价、百万预算入住和欣丽园，确认是买得起的房子。

2024年温州新房

年度单盘网签TOP10

再来看看大家最关心的单盘，过去一年，温州年度成交TOP10，都有谁上榜！

据温州房管不完全统计数据：苍南年度新盘华澜星茂天成，以网签629套夺得冠军王座；鹿城区的华润置地温州润府，以620套位居第二；去年的榜首平阳鳌江国际新城，以551套位居第三。

从项目分布可以发现，苍南县、鹿城区、乐清市、瑞安市是比较热门的区域。

2024年，温州房地产市场呈现出三大显著特征：稳地产政策力度空前、市场阶段性企稳向好、观望情绪依旧浓厚。

LPR利率多次下调达到历史最低点、存量二套利率减免、契税降低、公积金利率下调、房票补贴...一年来各类楼市刺激政策不断，少数城市企稳明显，个别城市止跌反弹。但是二八行情依旧。

目前温州新房库存已经明显下降，去库存初见成效，也出现一定止跌迹象，但仍需巩固。对于当下的温州楼市而言，一是要加速去化，优化供应，夯实基本盘；二是加速老旧城区改造，释放购买力；三是提升产品力，激发购买欲；四是控制新建安置房，避免踩踏效应。

接下来我们还将展望2025，楼市又有哪些新期待

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