地块信息
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温州市龙湾区永中街道青山村 | |
地块相关条件如下：
1该地块建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤80米（且住宅＞24 米）。
2.关于高品质住宅要求。如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤53955 平方米，可享受高品质住宅相关政策。
高品质住宅建设要求与此前出让的第四代住宅地块一致，具体如下：
按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。
套型面积大于 140 平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于 4.2 米且不大于 6.4 米时，且水平投影面积不大于 30 平方米的，单倍计算建筑面积。
值得注意的是，相比于此前出让的第四代住宅地块，这宗地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤53955 平方米时，才能享受高品质住宅相关政策。
整体上来看，这宗地块还是挺不错的，在居住面貌和配套提升后，生活质量将逐级提升。
再来看市场情况：
地块西北面为卓越维港，目前二手房价在1.5w-1.9w/㎡左右。
东面为祥生中央尚品，目前二手房价在1.6w-2.6w/㎡左右。
西面为绿城·桂语青澜（绿城代建）当时成交楼面价约为9001元/㎡，目前还未开盘。
从地块所处的瑶溪南板块来讲，目前在售住宅众多，整体房源库存较高、竞争压力较大，基本上都在打“价格战”，如果要用一个字来形容，那就是“卷”。
瑶溪南片，虽说目前只有凯迪·南洋未来社区（毛坯均价约1.7万/㎡）一个在售竞品，但待售项目云云，如绿城桂语青澜、荣钏1号、青山项目等等，都在蓄势待发。
未来项目竞争压力估计不会小。
但项目5120元/㎡的起始楼面价具备一定的优势，这让总价相对可控，至于这宗地块后续会被哪家房企竞得，我们拭目以待。
有任何买房问题，欢迎扫码结识温州楼市君~
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