伴随着温州市丰双片区鞋都单元C-14地块的成功出让，温州土拍市场也落下帷幕。
回顾2024年的温州土拍市场，可谓是看点十足，虽说大多地块为国企兜底、底价成交，但也给我们带来了不少激动人心的精彩时刻。
今天小编就带大家一起看看今年温州递交了怎样的土拍答卷吧！
据拿地宝统计，在去年一年中，温州全市共有142宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，成交总价260亿元。
其中，出让了约71宗涉宅地块（仅统计商住地、住宅地，不包含安置房、公租房等），共揽金约212亿元（数据源于浙江省国有土地使用权交易系统，可能略有偏差，以实际为准）。
图源于拿地宝
鹿城区成交金额35亿元，拿下成交金额冠军；瓯海区以成交金额32亿元排名第二；龙湾区成交金额29亿元，排名第三。
图源于拿地宝
年度TOP级选手
①出让面积最大的地块/价格最贵的地块为——温州市茶白片区茶山单元D-01地块，出让面积高达99051㎡；成交价高达12.9亿元。
该地块被温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司拿下，成交价约128500万元、成交楼面价约4185元/㎡。
据了解，该地块为高品质住宅地块，能享受空中花园等政策利好，但值得注意的一点是，未来地块内可能会出现安置+商品混居。
②成交楼面价最高的地块为——温州市永强北片区永中单元G-04a地块，成交楼面价为14660元/㎡。
该地块由温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司三家联合体竞得，成交价约88000万元，成交楼面价约14660元/㎡。
据了解，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式，同时须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，可以接受房票客户购买，未来龙湾的安置户能有机会直接入住带有“未来社区”标签的低密住宅，提高生活品质。
③溢价率最高的地块为——永嘉县乌牛街道一宗39.904亩（广安花苑）国有建设用地使用权，溢价率高达42.7%；
该地块由永嘉楠兴房地产开发有限公司以5685万拿下，成交楼面价约3767元/㎡，溢价率为42.7%。
据了解，该地块用途为商住，总用地面积26602.59㎡。
其中出让分摊17868.72㎡，划拨（安置用地）分摊8733.87㎡（含拆迁安置房分摊3133.87㎡，三产安置房分摊2800㎡，政府回购政策性住房分摊2800㎡）。
高品质住宅地块扎堆
今年下半年开始，高品质住宅地块扎堆挂牌，因其自身携带优质属性：空中花园面积赠送+公共开敞空间不计容+复式可拓展面积，激起了楼市话题热度。
据统计，全年共有15宗高品质住宅地块成功出让，大多由国企托底成交。
首次成功出让的高品质住宅地块为温州市核心片区梧田东单元C-25地块。
于7月22日，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司（温州城发&瓯海城投）竞得，成交价约76350万元、成交楼面价约8918元/㎡，地块建筑面积约85618㎡、出让面积约42809.35平方米（64.214亩）。
这块地将在2025年，由万科操盘，值得期待！
热度最高的地块为温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间。
在中楠、建发、瓯海房开、城建等多家房企的争夺下，被瑞安中楠瑞辰置业有限公司（中楠）拿下，成交价约19950万元、成交楼面价约13387元/㎡，溢价率为11.76%。
地块仅约11977元/㎡，约1.78亿的起始总价为开发商拉低了门槛，带动了民企入场拿地的积极情绪。
据了解该地块案名已出——中楠·鹭湖。
示意图
或许2025年温州新房市场或将迎来一场大变革，会有更多的高品质住宅地块挂牌，为购房者带来更好的住宅产品与生活品质。
2025年期待值一键拉满
在2024一整年中，有一批地块以亮眼的成绩，在芸芸土地中脱颖而出，成为了众人的焦点，它们可能会在将来崭露头角，打造新一代优质项目。
我们一起来简要盘点一下吧！
鹿城区
7月29日，该地块被城发竞得，成交价约10.1亿元、成交楼面价约9488.56元/㎡，地块建筑面积约106444㎡、出让面积约50687.91平方米（76.032亩）。
毫不夸张地说，这宗地块算得上是期待值top级别，它是温州挂出的第一宗高品质住宅地块，拥有“空中花园赠送”+“复式住宅”+“超高得房率”等属性。
地块位于滨江CBD桃花岛，地段优秀的同时坐拥一线江景，再往西北走便是滨江cbd的核芯区，能就近享受到优质的配套设施，未来会打造成什么样的产品，让人很是期待！
8月23日，该地块被中铁建设集团置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司（央企&国企）拿下，成交价约87700万元、成交楼面价约7909元/㎡，地块出让面积为55446.54平方米（83.17亩），建筑面积为110892㎡。
据了解该地块案名已出——中国铁建·西派澜廷，89-113㎡设计了洋房产品、140㎡和146㎡的江景大豪宅则设计了跃层挑空户型、126㎡的为看江平层产品。
地块位于鹿城区双屿街道，在高品质住宅要求方面与此前出让的地块条件几乎一致，北面坐拥一线瓯江江景，西面汇聚了西部新城重要地标，“茶花”、“商业水街”等。
鹿城西部新城作为一支潜力股，后续将对标“钱江新城”全面发力，地块所处的这片区域也将迎来大爆发，让我们期待一下后期产品的入市吧！
龙湾区
10月25日，该地块被温州金昌投资有限公司（温州浙南科技城建设投资集团有限公司）拿下，成交价约60500万元、成交楼面价约12298 元/㎡，地块出让面积为46853.17平方米（70.28亩），建筑面积为49196 ㎡。
地块内除不能建设别墅外，可设置联排、 双拼和合院等建筑布局形式，按规划可知，这一片区将聚集科创、居住、服务、游憩功能等四大板块，构建浙东南沿海高能级策源创新地位目标，随着周边地块的提升建造，这里的居住水平、环境也会焕然一新！
11月22日，该地块被温州经济技术开发区城建发展有限公司竞得，成交价约34300万元、成交楼面价约8092元/㎡，地块出让面积为21194.08㎡（31.791亩），建筑面积为42388㎡。
区府旁+高品质标准+板块断供许久的高层住宅！多重buff叠加，由于断供了4年之久，目前地块周边没有新房在售，未来市场竞争压力不会很大，让我们一起期待一下吧！
瓯海区
9月4日，该地块被浙江瓯海铁路投资集团有限公司拿下，成交价约47300万元、成交楼面价约3295元/㎡，地块出让面积为61912.75平方米（92.869亩），建筑面积为143553㎡。
地块位于瓯海中心区娄桥街道，周边住宅林立，生活氛围较好，并且地块距离大西洋银泰城、温州动车南站都不会远，日常生活也相对便利。
瑞安市
11月20日，该地块以较低起拍价吸引多家房企参与竞拍，竞价过程颇为激烈，最终经过32轮报价，由温州绿联置业有限公司以总价24265.13万元竞得，成交楼面价7932元/㎡，溢价率37.36%。
该地块为一宗纯商业用地，中心地段+浓厚居住氛围让此宗地块颇为抢手，最终由个人以总价1225.99万元拿下，成交楼面价1910元/㎡，溢价率2.68%。
乐清市
12月20日，该地块经过7轮报价，最终由温州禾悦企业管理有限公司&乐清市中心区发展有限公司联合以50980万元总价竞得，成交楼面价10819元/㎡，溢价率为1.20％。
作为一宗高品质地块，地块可建造联排或叠排建筑等低密度的高品质住宅，随着商住混合用途地块的逐步建成，乐清中心区的未来将更加值得期待。
2022年温州港城发展有限公司（温州市瓯江口开发建设投资集团有限公司）以底价55915万元拿下瓯江口一期E-14-01a、E-14-01b地块，成交楼面价约6527元/㎡。
地块案名为——乾庚·和玺，项目总占地达到了约108亩、合院部分容积率仅有约0.87，拥有卓越的地理位置与优秀的地块基础属性的乾庚·和玺还没上市就引发市场的关注，值得期待！
乾庚·和玺效果图仅供参考
最后也希望2025年能有更精彩的土拍、更多的优质住宅产品入市为大家带来更舒适的居住环境。
对于本次土地挂牌大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
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