近日，十四届人大常委会第十二次会议审议通过了近年来力度最大的化债举措：
10万亿巨额化债额度终获批！为楼市注入了一剂强心剂！
本次会议，我们可以获取到多个信息：
1.十万亿元化债方案，化解地方政府的隐性债务
会议上，财务部官宣从2024年起，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。
同时明确，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。
大手笔化债方案对于楼市而言，是间接性利好。
首先它解决了地方政府财政吃紧的问题、盘活部分地方资金，当地方政府的债务压力减轻后，它们就有更多的资金和精力来支持房地产市场的健康发展。
其次也为后续发行地方政府专项债收储存量房、以及进行城中村和危旧房改造货币化安置，提供了强大助力，加速房地产行业“止跌回稳”。
2.房地产税收新政即将出台
业内专家认为，主要会涉及以下几个方面：
调整增值税政策：可能会取消普通住宅和非普通住宅的区分，统一税率，降低购房成本。
优化土地增值税：可能会降低税率或调整计税依据，减轻开发商的税负。
个人所得税政策调整：可能会放宽免税条件或延长免税期限，刺激二手房交易。
房地产交易流程中涉及到增值税、个人所得税、契税，这几项税收加起来确实是一笔不小的交易成本。
调整后直接影响就是降低了房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极的作用。
3.专项债支持力度加大
据了解，除了房产税收相关政策有所调整外，财政部也正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。
主要包括：
①专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备
②收购存量商品房用作保障性住房方面
其中在回收闲置存量土地和进而转为土地储备方面，主要包括两类土地，即安置房闲置用地、房企未开发用地。
倘若这些举措出台，将利好于楼市，如改善优化土地供应结构、有助于消化现房库存或准现房库存的房源、增加保障房的供给，缓解开发商的资金压力等。
一揽子利好政策的出台，表明了政府对于稳定房地产市场的决心，明确了未来楼市的走向。
随着“稳地产”政策的加速落实，楼市也将迎来属于自己的“小阳春”，后续这些政策具体会如何实施、如何落实，我们还需等候官方的进一步发文。
那么大家觉得这10万亿巨额化债额度获批后，温州会分到多少呢？
有任何买房问题，欢迎扫码结识温州楼市君~
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