前段时间，温州市自然资源和规划局公布《温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告》。
公告提及：规划修改后将F-02、F-06地块由商业、商务用地调整为商业、商务金融、二类城镇住宅用地；将进一步强化F街坊内“簇群式”地标建筑，作为滨江商务区天际线至高点，突出其核心地位。
12月9日，市自然资源与规划局发布关于《温州市滨江商务区F街区超高层项目重大行政决策的草案》重大行政决策结果的公告，将决定于温州市滨江商务区F街区建设超高层项目。
短时间内，令人期待万分的F-02地块就传出了新动静，于昨日正式挂牌，将在1月15日出让。
根据出让条件可知，该地块起拍总价80660万、起拍楼面价2554元/㎡，建筑面积约315783㎡。
并且，地块自身携带的属性也是相当王炸：建筑限高≤425.1米，问鼎“浙江第一高楼”！
这宗地块以多重buff叠加，激起了一阵话题热度，究竟还有哪些亮点，我们简要分析。
地块信息
NO.1
地块相关条件如下：
1.土地利用规划指标：
计入容积率的地上总建筑面积≤315783 平方米，其中商务金融用途建筑面积≤134783 平
方米，商业、娱乐用途建筑建筑面积≤100000 平方米（酒店建筑面积≥30000 平方米），住宅用途建筑面积≤81000 平方米，建筑高度：总建筑高度≤425.1 米。
2.住宅建筑最小分割单元不得小于400 平方米，直接按照温州鼎豪标准建造。
同时还带有超高的赠送面积，该地块空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识）且不得封闭，覆土厚度不作要求，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。
一直以来，滨江cbd都是温州富豪的“心头好”，板块内诞生的热盘更是层出不穷。
从时代滨江上品到融创德信江山云起，再到天樾玺、时代滨江瑧品、温州瑞府等，可以说滨江CBD每个楼盘都被高端改善群体所偏爱。
规划效果图 图源于网络
在政府大力投入下，这两年滨江CBD的发展很是猛烈。
目前CBD内已经有滨江万象城、温州美术馆（在建）、国际会展中心、星级酒店（温州万豪、香格里拉、汤臣一品等）、瓯江光影码头、城市阳台等配套。
早在去年4月，温州市2023年第一季度重大项目集中签约活动中，青山控股集团成功签约并落户滨江CBD。
据悉，青山控股将以最高的标准建设研发总部大楼，打造成为温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元，推动温州科技创新和产业升级。
今年7月，重量级商业入驻签约。
K11艺术购物中心运营项目拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队，打造购物艺术中心，商业面积约8万平方米，形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。
香港K11
在滨江CBD宏伟的蓝图下，各个项目在有序稳进的开展，一片向好。
图源于温度新闻
现如今，滨江大排档已经正式开拆了，滨江CBD的建设再提速，作为滨江商务区天际线至高点去打造的商务中心单元F街坊地块也被拉开了帷幕。
据了解，目前，温州300米以上的超高层建筑，已建成世贸中心（总高度约333米）、云阁大厦（总高度约339米，又称城中希尔顿酒店、希尔顿339、君康中心等），置地时代中心（总高度约318米，滨江万象城主楼）已结顶，在建国鸿中心（总高度约356米）、鹿城广场·丽锦（总高度约389米）。（信息源于网络）
未来这里还将围绕着商务中心单元F街坊地块形成一座崭新的地标，以425.1米的高度去刷新温州乃至浙江的天际线。
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