侨鑫汇景台卖到现房还没卖完，因为什么呢？
在豪宅市场，侨鑫汇景台以其独特的定位和高端品质备受瞩目。然而，尽管项目已经进入现房销售阶段，销售情况却并不如预期。
侨鑫汇景台，作为汇景新城的最后一期项目，位于广州天河区科韵路西侧，以其高端定位和豪华配置，被誉为“新世代豪宅”。项目总占地约64640平方米，总建筑面积94051平方米，规划包括14栋12层小高层，共有408户，户型面积段在123-352平方米之间。
根据广州住建局数据，截至目前，汇景台住宅已售套数140套，未售套数267套，去化率约为34.4%。这一数据与一线城市豪宅市场的火热行情形成鲜明对比。
尽管近年来地产行情不佳，许多项目为抢占市场纷纷降价，汇景台的价格却依旧坚挺。CRIC数据显示，汇景台2022年3月开盘初的成交均价约为12.9万/平方米，而到了2024年10月，成交均价升至14.1万/平方米。这种价格策略在当前市场环境下显得较为被动。
汇景台位于汇景新城的最东侧，与商业体及学校的距离较远。距离汇景实验学校1.5公里，距离亚太盛汇1.1公里，步行需时近二十分钟。此外，汇景新城没有地铁，最近的3号线五山站距离超过2公里，对于依赖公共交通的买家来说，这是一大劣势。
汇景台靠近科韵路和汇景新城龙熹山组团，噪音和采光问题成为项目最大的弱点。南侧的龙熹山组团高达30多层，而汇景台仅有12层，从远处看，龙熹山就像一堵高墙，严重影响了汇景台的采光。
2022年开卖时，市场行情好，也算去化了一部分，可是到了2024年，当年85%左右的使用率，哪怕是豪宅，在当下市场竞争力也在减弱。
目前在售面积段有124方三房，总价约1400万，172/190方四房，2000万起，而230/270/290方则要去到2500万起。
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