最近，乐居注意到，广州交易集团公号发布了一则信息：
东风广场又出现集中“抛售”，有业主一次性甩卖16套房源。
来源：广州交易集团
其实，在今年6月，小区也一口气挂出11套房源，当时最低单价为7.2万/㎡。
要知道，东风广场去年高光时期，成交房源基本都是10万+。甚至还出现挂牌2天即成交、单价突破13万/㎡的“学区神话”。
值得一提的是，这次挂出的16套房源，也包括6月那批。
对比之前，挂牌价格又下跌了，最高一套总价跌了近90万。
放盘超5个月，还有各种新政buff叠加，加上价格狂跌，广州顶级书包房竟还卖不出去！？
这是咋回事？
我们先来看看这批挂牌房源情况。
这些房源的转让方为广州轻工国有资产经营管理有限公司。
作为国有企业，房产产权还是比较清晰，基本不涉及共有、抵押等纠纷。
至于为什么要如此大批挂出房源呢？此前，乐居也写过相关内容，就不过多赘述。（戳此回顾）
简单来说，就是国企出于去地产化战略、资金周转需求和政策调整的考虑。
重点来看看房源，这次有11套来自1998年建成的一期T3栋，还有5套是2013-2014年建成的五期T9栋。
房子目前都为空置状态，户型基本上都是刚需两房，价格从510万到768万不等。
单价呢，最低72800元/㎡，最高91100元/㎡。
值得一提的是，对比之前，五期9号楼的那5套房，价格都有了不小的降幅，一套房的降幅在79万到90万之间。
7字头的房源，都在T3栋。看了一下实景图资料，确实挺有年代感的。
比如，3号9B这套房源，建面约90.75㎡，格局还是传说中的“手枪型”。
话说回来，对比贝壳，轻工这次挂牌的房源价格确实“笋”。
贝壳上，东风广场目前挂牌房源94套，最低总价是520万的70.53㎡两房一厅，单价73728元/m²。
同样是一期建面约90.75m²的房源，轻工集团挂牌总价约674万，单价约7.4万/m²，贝壳挂牌总价790万，均价8.7万/m²。
总价相差116万，单价便宜1.3万/m²。
截图来源：广州产权交易所
截图来源：贝壳找房
问题来了，既然价格降了，学区房的“好牌”依旧在，为什么这些房源挂了这么久还是没人买？
乐居觉得，主要有两个原因。
首先，跟整体楼市的环境有关，房价整体回调，买房的人都变得小心翼翼，不像之前那么冲动了。
今年，越秀区第一梯队几大顶流学位房，价格几乎都在回调。
（相关内容：三年蒸发超300万！越秀区“书包房”扛不住了？）
就拿东风广场来说，贝壳数据显示，去年高峰时期，一期的70㎡左右两房，成交价在730万到780万之间，单价最高可以达到10到11万/㎡。
但是到了今年9月，同样的房子成交价已经降到了520万到560万，单价也掉到了7.3万到8万/㎡。
也就是说，总价直接蒸发200多万，跌幅25%到30%！
其次，东风广场虽然学位强大，但一些房源楼龄过大、设施老旧也是不得不考虑的问题。
现在，很多年轻父母现在更倾向于选择新盘，尤其是那些有稳定学位、教学质量不输名校的。
再加上中心区的一些新盘也开始提前官宣名校，价格也很有竞争力，大家自然不再热衷于像东风广场前期的一些老旧房源。
而且，人口出生率下降，年轻父母对于名校的追逐也没有那么疯狂了。
不过，如果你真心看重学位，并且能接受一些楼龄大、居住体验稍差的房子，东风广场现在的确是个不错的“捡漏”机会。
毕竟，东风广场的学位资源在广州无可比拟，无论是东风东小学、还是后期的对口中学，都是越秀区教育资源的顶尖代表。
而且，价格确实比市场挂牌价更具吸引力，尤其是轻工集团这次挂牌的房源，单价甚至比贝壳上相同面积的房源低了不少。
但也要注意，这些房源虽然挂牌价格低，拍卖过程中的竞拍风险依然存在。
如果有多个买家竞争，价格还是可能会回升，最终成交价可能会比原先的挂牌价高出不少。
另外，学位有没有被占用，实际情况仍要以教育局方面为准。
所以，想要捡漏的朋友，还是要保持理性。
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