深圳首个，也是深圳唯二的共有产权房“珈誉时尚花园”（下简称“珈誉府”）今天就可以认购啦！
对于共有产权房，大家有很多猜测和疑问。这次珈誉府配售，算是揭开了深圳共有产权房的神秘面纱。
总体跟去年的意见稿差别不大，“封闭流转、商品房5折、三人可买三房”等关键信息没变。
今天我们先来看看“珈誉府”的基本信息。
一、认购资格
“珈誉府”的认购资格，要满足“深户、社保、年龄等”基本条件，同时分四个梯队进行摇号选房。
对于具体条件，下图中已经很清晰了，这里说几个重点。
1、不在安居房轮候库里的人，也可以认购。
2、已经在安居房库里的，在自己所在的梯队里，可以按库里的排位优先选房，不用摇号。
3、三人可以选三房，但要排在第四梯队。
同样是三人可以选三房，人才房和共有产权房的差别在哪儿呢？
一是价格，人才房是商品房的6折，共有产权房是5折。
二是流转方式不同。人才房购买十年后可以补约20%购房款可以像商品房一样上市交易，共有产权房封闭流转，满5年后只可以卖给同样条件的人。
二、房源
本批次住房共1729套
两房:1383套，建筑面积约68-69平方米；
三房:346套，建筑面积约88-89平方米。
预计交付时间为2025年12月31日。
三、价格
“珈誉府”的配售均价为23740元/平方米。
这个价格是已经打了5折的价格。
很多人认为自己有50%产权，政府有50%产权，是不是还要在2.37万的基础上再打5折。
不是的。就按2.37万认购。
下面来看看具体的价格。
两房销售总价最低的是9栋二单元209房，共144万，相当于单价2.1万。
总价最高的是一单元3907房，共169万，相当于单价2.47万。
两房的价格差不大，套数又多，不用在价格上过于纠结。
三房总价最低的是二单元208房，205万，相当于单价2.3万。
总价最高的是一单元3905房，226万，相当于单价2.56万。
三房的单价，总体是高于两房的，这和深圳大部分的安居房人才房定价规律是一样的。
不管两房还是三房，价格差别都不大，这一点挺好的。
四、户型
“珈誉府”的两房有三个户型，都是横厅。
从户型图可以看出，两房的卧室都挺大的，前面两个户型连次卧都有3米多长，这个面积算是大的了。
不过前两个户型的次卧都只有半个窗户，采光会受一定的影响。
三房只有一个户型，是经典的竖厅，很方正。三个卧室的面积都不算小。
据今天上午看过房的网友说，三房户型还是很不错的。
五、周边配套
从下图可以看出，“珈誉府”的交通是非常便利的，离地铁11号线“塘尾站”很近，距离宝安大道约500米，可快速接驳广深高速、南光高速、机荷高速等主干道。
在周边配套方面，除了自带约50万㎡购物中心外，离公园、深圳第四书城、新沙天虹、沙井天虹、京基百纳、形色城购物广场等都不远，完全可以满足日常的生活休闲需求。
六、教育
楼盘周边有深圳外国语学校（集团）宝安学校、万丰小学等学校，有学位需求的，请实地去看看距离远近，交通情况。
对于共有产权房，会不会像商品房一样买房后就可以按积分上学，这点基本是肯定的，要不花一两百万，还不能算积分，那好多人都不会买了。
七、得房率、物业费、停车费等
“珈誉府”的得房率在73%-74%。
物业费5.9元/平。物业费比一般的安居房的3.9元要贵。
停车费是250元一个月。
八、认购时间
2024年11月30日9:00至12月15日18:00
九、预约看房
公众号搜“珈誉府5区”，就可以预约看房啦！
