有网友想在深圳买房，但是孩子在外地读书，考虑到以后转学插班来深圳更容易些，想把房买在福田或坪山。
根据手里的资金，如果在福田买房，就只能买五六十平米的老破小；如果买在坪山，就可以新房或次新房，但又觉得坪山的房子成交量上不去，怕以后砸在自己手里。
这位网友的诉求实际有两点:
一、房子买在哪个区，孩子更容易插班？
二、哪个区的房子，买来更有价值。
我们逐个来分析。
首先，先说插班。
深圳目前学位比较宽松的区有:南山、福田、罗湖。这三个区的学位相对宝安、龙岗、龙岗、光明等区上比较宽松的，只要不是特别热门的名校，不少公立学校都有空余的名额。
即使上学位比较紧张的区域，每年也会有几个插班名额。
深圳的插班生，一般在每年的7月份可以申请，跟申请小一和初一一样，看积分。
而关系到积分的有两个关键因素:
房子和户口。
一般只要买了房子，把户口迁到学校的学区内，想要插班到公立学校也是比较容易的。
如果考虑到教学质量，那么福田和罗湖无疑是更好的选择。
再来说一下哪个区的房子更有价值。
其实不用特别分析，从现在现在深圳的核心区划分就能知道，福田与坪山相比，还是福田的房子更有购买的价值。
那么，结合这位网友的情况，该买哪个区的房子呢？
我觉得要考虑下面几点:
1、从学位考虑，买福田或罗湖的房子。罗湖和福田的公立学校教学质量都挺不错，而且学位宽松，插班容易进。
而福田和罗湖对比，因为罗湖的房价比福田要低，所以罗湖更有优势。
2、从房子的价值考虑，也是选择福田或罗湖的房子。
这两个区的房子，利用率更高，即使自己不住，出租也是更容易些。
3、从居住的舒适性来说，可以考虑坪山。
坪山这几年发展比较快，尤其是坪山高铁站附近，配套好，学校也比较好，特别是比亚迪在那边有建厂，以后会有比较多的高收入人群，房子比较容易出手。
另外，坪山作为一个新区，没有那么多的人和车，人口密度不大，住起来更舒适。
4、最后，还得考虑家长的工作。如果家长是工薪一族，那么就要考虑每天的通勤时间。如果在南山，福田上班的，去坪山买房，也不太现实。
如果是在龙岗、坪山上班的，到坪山买房倒是一个不错的选择。
总之，涉及到买房，要考虑到因素就比较多了，要综合整个家庭的情况来做出决定。
学校教学质量、手里资金情况、通勤时间长短、未来发展前景、是否要留在深圳养老，都是要考虑的因素。
最后提醒一下:深圳转学插班的前提是学校有没有空余学位，如果你想给孩子转学，要提前问问学校的学位情况。如果学校之前的学位就没招满，那么插班的概率就大一些；如果学校的学位已经满了，要等学期末才能知道有没有学位空出来，这时候再买房，有点来不及了。
