昨天，房贷利率又降了，今年第三次降房贷利率！
5年期以上LPR为3.6%，下降了25个基点。这个下降幅度是超预期的。
相对应的，深圳的房贷利率也降了：
首套房贷利率：5年期以上LPR-45个基点，即3.15%；
二套房贷利率：5年期以上LPR-5个基点，即3.55%。
公积金首套房贷利率2.85%，二套：3.325%。
商贷的首套房利率已经低于二套房公积金贷款利率了。
有人算了一笔账：贷款100万，30年商贷，降低25个基点，利息总额钱5万多！
房贷利率降了，首付比例降了，房价也没涨，好像又可以买房啦！
现在深圳的刚需一族，正处在一个拉扯的阶段，买安居房/人才房，还是商品房？
安居房和人才房的优势在于价格。
一是均价低。即使这两年商品房的价格有回调，但是安居房的均价还是低于周边商品房。
对于手头没有那么宽松的人来说，200多万买一套房，跟300多万买一套房，还是有很大区别的。
首付和月供，都是压力呀！
二是总房款低。特别是两房，深圳的安居房和人才房，两房普遍在69平以内。而安居房的定价策略中，两房的价格又普遍低于三房。
在光明、龙岗、坪山、大鹏等区，部分安居房的两房只要100万出头。是真的出头，100-130万都能买到一套两房。
如果家里只有一个孩子，那么买套两房就够了，既能安居，又没有还款压力，多好！
安居房和人才房的顾虑多在于10年后
犹豫着要不要买安居房的人，有三点顾虑：
一是10年后要补大概20%的房款，才能获得完全产权，才能像商品房一样上市交易。
对比现在商品房的价格，再补20%的房款，安居房的价格优势几乎就没啦！
二是补完房款后，想上市交易，想出售，如果价格跟周边商品房一样，那就没有优势，也卖不出去。而如果降价呢，好像还得亏，怎么算都不是很划算。
三是10年后到底如何，还没有一个定论，现在只能看到意见稿，之前买了安居房已经满十年的家庭，还没有获得完全产权，这一点也让人心里没底。
商品房除了价格，没啥毛病
相比安居房，商品房主要还是价格高，总价贵了！
就拿我一个朋友刚买的商品房，在宝龙，三房，现房，280多万。
同一个地段，人才房三房200万，相差还是有80多万。
80多万的差价，现在很多刚需，手里的首付款都不一定有80万。
这就是大家犹豫拉扯的点。
想上车商品房，不想受安居房的约束，不想等10年后才卖，又觉得商品房贵了，即使勉强上车，还贷也有非常大的压力，对未来的挣钱能力也没有十足十的把握！
至于到底要不要上车商品房，还是接受安居房，都得从个人实际出发。
比如很多买人才房的人，就为了自住，10年后也不打算补差价，不卖，有了这个清醒的认知，自然愿意选一个合适的人才房上车。
如果你犹豫，不知道到底买哪种房，那么也可以再等等，毕竟安居房和人才房还有一定的供应链，一两年内卖不完。
两年后，如果还买不起商品房，再考虑安居房，人才房，或者配售型保障房，都可以！
记住一句话：买房是人生中最大的一笔开支，一定要选一个自己满意的房子。
