昨天写了现在买安居房不划算，10年后补完差价跟商品房差不多？后，有朋友留言:十年期间需要经济周转很难安排，不能抵押，不能出售。
这位朋友说得是事实。
购买安居房后，十年内是不能出售的，要满十年补大概20％房款后，才能上市出售。
那么，这十年间，万一遇到突然需要用钱的地方，怎么办？
理论上一个可行的办法:将全家户口迁出深圳，把房子退给相.关部.门。
但这个办法，现实中还没听过有这样处理的，也许是我信息收集不够齐全，如果有成功退房的，请留言告诉大家，让大家有更多信心购买安居房。
现在回到现实的问题:十年间，我急用钱怎么办？
我昨天的回复是:少付的首付和每个月少还的利息，都可作为应急资金。
那么，这笔资金有多少呢？
我们以安居房单价2.5万，89平来计算。
安居房总房款:2.5万*89平=222.5万
那么，买同一位置的商品房呢？
有人算过，补完20％，安居房总房款大概是商品房的7-9折。
其实，真正到9折的极少极少了，我们就按9折算。
商品房总房款:
（222.5万+222.5*0.2）/0.9=296.6万
我们按照1.5成的首付来计算:
安居房首付:33.5万
商品房首付:44.6万
月供按30年商贷，利率3.35%计算:
安居房月供:约8329元
商品房月供:约11105元
也就是说:买安居房，可以少付11万首付，每个月少还2700元的利息。
如果你买安居房3年后遇到急需要用钱的地方，你手里多出来的资金是:约20万。
当然，这只是一个大概的估算，首付比例的不同，公积金贷和商贷利率的不同，贷款年限的不同，面积的不同，单价的不同……都会影响到金额差距。
但是，再有不同，买安居房，手里都能多出10-20万的资金来。
下面我们再来说说，普通人会遇到哪些经济困难。
我能想到的是:失业、家人重病、失业+自己重病。
先说失业。
现在大环境确实不好，每个人都面临着随时会失业的情况。
那么，在买房前，我们就要想好相应的应对措施。
把首付比例和月供，控制在一个可控的范围，同时，留10-20万的应急资金。
比如，你手里有50万现金，那么把首付控制在30-40万，月供控制在6000以内，然后按这个来推算你可以买总价多少的安居房。
为什么把月供控制在6000内呢？因为即使你进工厂打螺丝，一个月也能挣到6000块。
如果手头充足，可以多付首付，尽可能把月供降低，这样即使失业，也能轻松应对。
其次，家人重病
如果是家人重病，要花费几十甚至上百万来治疗，怎么办？
前面说了，买安居房，大概可以少付10-20万首付（这是一个保守数字），那么，这部分钱可以先拿来治疗。
同时，你还在上班，每个月是可以有部分资金给家人治疗的。
还不够的，再向亲朋借，或者透.支信.用卡来应急。
当然，这是比较极端的情况，如果你的家人有社保和商保，需要自己承担的金额就没那么多了。
下面是一个家长群里，家长分享的亲身经历。
虽然我自己没有买商保，也听到有人说保险这不好那不好。但我相信是有好保险，也是有好的保险代理人的。
所以，以防万一，可以给自己和家人买份商保。
最后，失业+自己重病
最惨的情况莫过于此，如果你是家里的主力，生了重病，没办法上班赚钱了，怎么办呢？
我觉得就不要想还房贷的事了，先积极治疗，享受现在的生活吧。
最后，很多人有一种错觉，就是，卖了商品房，马上可以拿到大笔资金来应急。
理论上确实是可以的，至少出手比安居房要快。
但是能拿到多少资金呢？
按照上面举例的296万来计算，3年后卖出，不亏本的情况下，到你手里的会有多少万？
你付了44.6万首付，3年还了约15万本金，大概能到你手里的是60万。其他的售房款是借银行的，要还给银行。
不是说售房款296万，你就能拿到296万，里面大部分是银行借款，你只能拿到首付＋已经还的本金部分。
这还没算要付的中介费和税费。
