好地网11月3日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，本周（10.28-11.1），浙江省共成交经营性用地（不含工业仓储用地）34宗，成交总价77.2亿元。
环比上周，全省地块出让量价均大幅减少，具体指标详见下表：
10月29日，杭州余杭、萧山3宗涉宅地出让，吸金36.67亿元。其中，滨江集团溢价51.3%竞得湘湖低密宅地，浙江联益竞得北干西限房价商住地，中建三局底价竞得良渚东地块。
具体来看，位于湘湖新城的低密宅地，经过61轮激烈竞价，最终由滨江集团溢价51.3%竞得，成交总价176946万元，楼面价26479元/㎡，不限新房售价。地块容积率1.05，限高36米，有高低错落要求，可打造少量小高层（洋房）、叠墅、联排组合产品。
北干西单元小体量商住地由浙江联益溢价16.45%竞得，总价31849万元，楼面价16304元/㎡。地块建筑面积仅1.95万方（商业商务占比30%），商品住宅限价39500元/㎡（含装修3500），是杭州最后一宗限房价地块。
中建三局以底价157925万元竞得余杭良渚东地块，楼面价14065元/㎡。地块容积率2.5，建筑面积11.23万方（住宅占比不大于85%）。板块内最近开盘项目是位于地块南侧1.5公里的翠宸里（限价3.12万），10月最后一次开盘中签率76.6%并快速售罄。
10.29杭州土拍成交结果
10月29日，宁波奉化区成功出让1宗宅地。仅1轮报价，宁波奉化和启房地产开发有限公司以底价13677.27万元竞得奉化区FH36-01-23地块，楼面价2503元/㎡。
天眼查显示，竞得着股东为宁波国资控股集团和奉化区城市开发建设集团旗下的宁波元启城开置业有限公司。
地块位于奉化区西坞街道，出让面积36429㎡，容积率1.5，建筑面积54643.5㎡。禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
10月29日，丽水市区成功出让1宗商住地。
丽水元宇房地产开发有限公司以底价19700万元竞得丽水南城七百秧A-12-1地块，楼面价4271元/㎡。天眼查显示，竞得者为丽水国资旗下开发公司。
地块位于丽水南城成大街与缙青路交叉口东北侧，出让面积38442㎡，容积率1.1-1.2，建筑面积46130.4㎡。其中商业用房建筑面积控制800-1300㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南方向1.3公里处，去年9月5日，丽水中瑞置业发展有限责任公司（浙江中广控股）以底价78000万元竞得丽水南城QBY-05-11地块，楼面价4190元/㎡。
10月30日，温州瑞安市莘塍东单元1宗商住地成功出让。
瑞安市安鼎置地有限公司以底价30734.02万元竞得瑞安市莘塍东单元03-26及03-28地块局部地下空间，楼面价11216元/㎡。
地块位于民莘东路以南，瑞民路以东，滨海大道以西，出让面积26097.21㎡，容积率1.05，建筑面积27402.07㎡，建筑限高18米。其中商业及相关配套用房≤1500㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
本地块出让采取“地块开发服务+代建配套设施”模式，即由本地块竞得人代建地块周边公园及停车场项目，代建范围包括瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)02-37、03-11、03-27、03-28、04-22地块。
代建建安工程费用约为8000万元（暂定价），建安工程费用统一下浮率为16%，暂定合同签约价为6720万元，最终以实际工程结算审核价为准。
地块红线图
10月31日，嘉兴桐乡市梧桐街道出让2宗涉宅地，总出让面积103.5亩，总建筑面积10.78万方，成交金额8.8亿元。
其中，上海伟涛首入桐乡，以2.99亿元、6.4%溢价竞得桐城委2023-19地块，楼面价11608元/㎡。地块容积率仅1.1，距离桐乡凤凰湖湿地不到1公里。
桐乡城发集团底价竞得桐城委2019-204地块，楼面价7084元/㎡。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
一、桐城委2023-19地块
溢价6.4%，上海伟涛房地产有限公司以总价29940万元竞得桐城委2023-19地块，楼面价11608元/㎡。
地块位于环城东路西侧，莲花桥港北侧，灵悟桥港东侧，金晖小区南侧，出让面积23447.72㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积25792.492㎡。建筑限高18米。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于桐乡东部时尚板块，为桐乡老城区东拓地带。地块距离桐乡凤凰湖湿地不到1公里，周边植物园、吾悦广场、第一人民医院、丰子恺艺术中心等景观、商业、医疗资源齐全，还有君匋实验学校，茅盾中学等教育资源。
二、桐城委2019-204地块
桐乡市金智房地产开发有限公司（桐乡城发集团）以底价58120万元竞得桐城委2019-204地块，楼面价7084元/㎡。
地块位于复兴北路西侧，秋韵路北侧，新民北路东侧，秋华路南侧，出让面积45580㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积82044㎡。其中商务金融计容建筑面积0-15000㎡，旅馆计容建筑面积0-11000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块所在的庆北板块，拥有未来广场、东兴生活广场等商业配套，求是实验中学、矛盾实验小学以及桐乡市现代实验学校等教育资源。
附：成交涉宅地列表
END
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