◎文 | 海蓝
◎编辑 | 小木
楼市下半场，每一个热销的楼盘都值得仔细研究。
11月22日，位于东李板块的青铁芳华地加推2、7号楼，当日就实现了两栋楼的开盘售罄，销售额达到了1.46亿。
不只是青铁芳华地热销，位于西海岸新区的青铁保利·理想地也在10月份登上了住宅单盘销量排行榜的TOP5。
经历了10月的短暂普暖后，青岛楼市又恢复了以前的情形，两极分化严重。
热销盘持续旺销，滞销盘门可罗雀。
能实现逆市热销，还是因为青铁置业掌握了红盘营造的核心密码“只有好房，才能热销”。
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在青岛本土房企中，青铁置业属于本土房企的后起之秀，但是凭借强大的集团平台优势，青铁置业在近几年实现了跨越式发展，已累积开发了42个项目。
在全国房企纷纷收缩的同时，青铁置业以国企担当的使命感站了出来，为青岛楼市筑起了本土力量。
2022年，位于市北区的青铁云上观海开盘热销5.3亿；
2023年，青铁云上观澜的销售量，位于青岛均价3.5万元/平方米住宅的第二位；市南区每卖3套新房，有2套出自青铁云上观澜。
再加上2024年热销的青铁芳华地和青铁保利理想地，青铁置业逐渐成为了青岛楼市的中坚力量。
能够大干快上，除了地铁集团的强大支持外，青铁置业自身形成了一整套好房子的营造理念和打法，也功不可没。
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从行业观察的视角来看，青铁置业在过去的探索与实践中，形成了国家标准和自身特色结合的“八好房子”理念：
好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。
而且只要地铁口的项目，青铁置业会充分利用场站、公园、社区商业实现融合，做区域的聚合场。
这些营造理念，就如绿城集团的“六品七弦”一样，成为了青铁置业的楼盘建设铁律，确保“青铁出品，必属精品”。
每个项目的建设过程，就是八大维度不断对标和提升的过程，除了八大维度，青铁置业在每个项目的营造中还设置了近100项的建设关键点，确保实现“样板先行、样板落地”。
不得不说，青岛好房子的颗粒度越来越细了，正在大踏步向一线城市看齐。
位于市南区的云上观澜，位于市北区的云上观海，位于崂山区的和樾府，位于李沧区的芳华地，都成为了各自区域的住宅产品力标杆。
比如在云上观海，青铁置业特地将住宅地块抬高了6米，形成错落的地势，只为给业主更好的观海观景体验。另外，社区内配备有观海平台，可实现海景与生活的完美融合，让业主时时感受海居之美。
项目还建设了一座公共全民健身中心，整个体育场馆用地面积约1.66万平方米，总建筑面积约1.88万平方米。包含篮球场、羽毛球场、游泳馆、健身房等功能区及体育文化展览、体育培训等设施，目前运动中心已经完成运营招标，正式交由非凡领越有限公司运营，并命名为青岛滨海活力运动中心暨李宁运动中心。
在云上观澜，青铁置业则选用低碳水泥、钢筋、砌块等节能环保材料，云上观澜还是青岛首个引入瑞典恩华特真空垃圾回收处理系统的社区。业主家中的垃圾，经真空吸力运输到垃圾集中点，保证社区内垃圾无残留、零污染。
在海边居住，业主们最担心的就是夏秋两季潮湿的居住体验。云上观澜采用的是全热回收新风系统，VRV户式中央空调、地板采暖温控设施，再加上外墙保温体系、屋面保温防水一体工序。
从材料到施工，精益求精，最终实现冬季室内20-22℃，夏季24-26℃的舒温居家环境，让业主和海居潮湿环境隔绝。
在“八好房子”的营造理念下，青铁置业的作品交付率也远超同行业，就在前几天，封华地以提前41天交付，实现了97.5%的交付率。
这一成绩，比市场平均86%的交付水平高出11.5个百分点。
