3、宗地位置：大连市沙河口区西安路街道机车厂内，中长街以西，第十三中学以北。![]()
![]()
![]()
起始价85070万元，成交总价为85070万元，底价成交，可售楼面地价为9991元/㎡。 宗地所在西安路板块及周边区域近四年成交 3 宗居住用地。 2020年至2024年成交3宗地居住用地，其中1宗开发为绿城沁园，可售楼面地价11738元/㎡，底价竞得；1宗开发为中海云川源境，可售楼面地价14479元/㎡，溢价28%摘牌；1宗开发为远洋万玥府，可售楼面地价14622元/㎡，溢价26%摘牌。![]()
10、宗地点评：
2024年4月第一次土地招商说明会中重点推介沙河口区机车厂JC[01]地块A、B、C、D 4区土地信息，其中C区、D区宗地曾于今年5月份挂牌，后因故中止交易。本次JC[01]地块C区、D区宗地再度挂牌，对土地挂牌价格结合目前市场状况进行了合理调整，由人民币96830万调整为人民币85070万元。近阶段，房地产行业调控政策及相关金融信贷、税收政策利好频出，房企对目前房地产市场及土地价格企稳回升充满信心，出手摘牌，恰逢时机。 中海地产深耕大连主城17年，多次夺得房企年度销冠，2024年多个在售项目以其优异的产品品质，也取得了不俗的销售成绩，其中普宅项目基本售罄或处尾盘，本次摘牌城市核心位置地块，不仅及时补充库存，同时延续了根植主城布局的企业发展思路，中海下一个精品项目的面世，值得市场关注和期待。（3）机车厂搬迁改造项目首宗入市地块，成功摘牌意义非凡。 大连机车厂搬迁改造区域整体位置为东至中长街、南至中长街—泉涌街、西至新建西街—西南路、北至疏港路。总用地面积约83.6公顷、规划机车公园约14公顷，总体建设规模约110万㎡、其中产业占比约20%。机车厂搬迁改造是大连主城区城市更新的重要环节，本次摘牌也为其后续土地出让、项目打造创造了一个良好的开端和基础，也为主城区房地产市场注入新的活力。 目前沙河口区普宅在售新房改善产品几乎为“零”，项目基本处于尾盘或售罄状态，此次中海摘牌，填补了未来沙河口区在售项目的不足，接棒中海云川源境项目。该地块坐拥城市核心资源，紧邻西安路商圈，临近地铁1、2号线，购物及交通十分便捷。目前地块周边城市界面相对陈旧，周围以老旧小区为主，近年来鲜有新项目入市，周边居民改善需求旺盛，本次摘牌正式拉开了机车厂区域城市更新改造的序幕，未来区域形象、居住环境将逐步升级，也将打造沙区新的城市名片。本文为“大连新峰顾问”独家原创内容，转载及引用请注明出处。————END————
![]()
![]()
![]()
其他土拍：
土地成交 | 中天摘得大连中山区东港板块土地，楼面地价约11986元/㎡
土地成交 | 德泰摘得金州大黑山板块土地，楼面地价约1680元/㎡
土地成交 | 大连瑞鑫房地产开发有限公司摘得旅顺主城区板块土地，楼面地价约2680元/㎡
土地成交 | 2024年大连主城区居住用地首拍，大连富洪房地产摘得中心解放路板块土地，楼面价约13403元/㎡
土地成交 | 沣禾置业摘得大连金州大黑山板块土地，可售楼面价约2613元/㎡
土地成交 | 保利、金地摘得大连开发区大学城板块土地，可售楼面价约2500元/㎡
土地成交 | 大连宜铭置业有限公司以可售楼面地价2515元/㎡摘得金州大黑山板块土地。
土地成交 | 华润首进大连东港板块，以楼面地价14729元/㎡摘得东港 I17-18 地块。
土地成交 | 保利经过67轮竞拍，以可售楼面价15695元/㎡摘得大连东港D14地块，溢价率17%
土地成交 | 中海摘得大连高新中心板块土地，可售楼面地价为11472元/㎡
————END————
![]()
![]()
![]()
