土地成交 | 2024年大连主城区居住用地首拍,大连富洪房地产摘得中心解放路板块土地,楼面价约13403元/㎡

文摘   2024-03-13 15:50   辽宁  


1、时间:2024313

2、区域:大连市中山区葵英街以北,智仁街以东,东山巷以西

3、宗地位置:中山区中心解放路板块

4、规划指标:

5、成交价格:

起始价31778万元,成交总价为31778万元,溢价率0%,楼面地价为13403/㎡(不含配套)。

6、竞得单位:大连富洪房地产开发有限公司

7、其他主要参拍企业:

8、宗地周边成交土地情况:

中山区住宅用地稀缺,宗地所在中心解放路板块最近一次土拍成交为2016年,之后本板块再无居住用地成交,近年来,中山区成交宗地均位于东港板块及临近的寺儿沟板块,2020年至今共成交7宗居住用地。



9、宗地周边在售项目产品:

目前宗地所在中心解放路板块,仅亿达青云天下一个在售项目,项目存量充足且面积段丰富。中心解放路板块与周边寺儿沟以及东港板块项目也会形成一定竞争关系,在售项目共5个。保利东港天汇、绿城海韵晓风项目入市不久存量充足,招商臻园、中庚当代艺术、保利天禧项目处于尾盘阶段。



10、宗地点评

1)中山区迎来新年土地首拍。

近年来,在新房市场分化加剧的背景下,核心区域稀缺土地成为稳定一级市场情绪的重要砝码。该宗地块原为中山区大富基缝纫机有限公司所在地,曾于2023年年底挂牌,当时起拍楼面价12940/㎡,最终因无竞拍者参与而流拍,如今作为2024年大连首个挂牌的居住用地再次入市。

2时隔多年再次迎来土地摘牌,板块市场添活力。

中心解放路板块内最近一次土拍成交还要追溯到2016年,近年来板块内在售的新建商品房项目极少,二手房市场交易相对较为活跃。本项目的入市将为区域地缘性改善人群增加选择空间。

3)传统成熟居住区,配套资源完善,含少量回迁。

宗地位于中山区解放路板块,属于老中山传统改善首选范围,项目西侧临近地铁5号线石葵路站,市政配套设施完善,教育配套资源也较为集中,距大连植物园、劳动公园等综合性休闲公园仅三公里,宜居氛围浓厚。本项目含有一定比例的回迁或将影响购房者的意向。


撰稿作者:大连新峰-资深市场分析师——张滨铄
文章审核:大连新峰-技术总监——赵   丹

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