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1、时间：2024年8月14日
2、区域： 中山区东港板块
3、宗地位置：中山区东港区，港隆路以南，珠光街以西，长江东路以北、珠宝街以东。
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4、规划指标：
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5、成交价格：
起始价78923万元，成交总价为78923万元，底价成交，可售楼面地价为11986元/㎡。6、竞得单位：
大连双中置业有限公司（中天控股90%，中山发展投资控股10%）7、其他主要参拍企业： 无
8、宗地周边成交土地情况：
2020年至2023年宗地所在东港板块及临近的周边板块共成交7宗居住用地，其中4宗地块溢价成交。东港板块：2020年至今东港板块成交4宗土地，其中中海（中海东港）以可售楼面地价16850元/㎡、溢价27%摘牌；绿城（绿城海韵晓风）以底价摘牌，可售楼面地价14544元/㎡；保利（保利东港天珺）以可售楼面地价15695元/㎡、溢价17%摘牌。华润（华润东港瑞府）以可售楼面地价14792元/㎡、溢价9%摘牌。寺儿沟板块：中铁铁龙（铁龙连兴里）、保利（保利东港天汇）均以底价摘牌，可售楼面地价分别为14851元/㎡，14946元/㎡。中心解放路板块：富诚（南山悦源府）以可售楼面地价26276元/㎡、溢价44%摘牌。
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9、宗地周边在售项目产品：
目前宗地所在东港板块，与周边寺儿沟、中心解放路板块项目形成竞争关系，在售项目共6个，为保利东港天汇、保利东港天珺、华润东港瑞府、绿城海韵晓风、铁龙连兴里项目存量充足；中心解放路板块亿达青云天下项目高层产品为主面积段丰富。招商臻园、中庚当代艺术、保利天禧项目处于尾盘阶段。
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10、宗地点评
该宗地为早期出让地块，多年来一直未动工。为积极响应国家自然资源部盘活闲置土地政策，将优质区位闲置土地资源激活，原CO6-01商服用地（40年）收回后变更为住宅用地（70年）再出让。这是近一年多来东港板块连续出让成交的第四宗居住用地，同时也是东港板块第二宗由商服用地变更住宅用地的地块。（2）中天首进东港，受市场环境、土地规划指标影响低价摘牌。中天为营口地产开发企业，在金普新区已开发过中天云璟项目。此前曾多次参与东港土拍，本次如愿进入东港板块，足以说明其决心与实力。值得一提的是，由于受到房地产市场环境、地块高容积率等因素影响，本宗地为2020年以来该板块成交楼面地价最低的住宅用地。（3）高端改善项目去化可圈可点，但未来竞争压力也将升级。2024年东港板块多个新盘相继入市，1-7月销售面积同比去年提升194%，带动主城新房市场上扬，改善需求得到很大程度释放。尤其是6月末开盘的华润东港瑞府项目，被称为大连首个第四代住宅，客户认可度较高。目前，东港及寺儿沟板块共计5个高端改善项目在售，多家品牌房企正面交锋，产品在物业类型、面积、赠送方面存在同质化竞争，同时价格战现象加剧。不过，对于购房者来说较为利好，空前的竞争环境也使得房企对品质和产品力更下功夫。地处板块龙头位置，生活、教育及交通配套十分便捷。东侧紧邻地铁2号线会议中心站，周边配套凯丹广场、四季酒店、成大医院、东港二小等基本成熟。目前东港板块整体居住价值仍再不断提升，高端品质生活氛围不断加码。
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其他土拍：
土地成交 | 德泰摘得金州大黑山板块土地，楼面地价约1680元/㎡
土地成交 | 大连瑞鑫房地产开发有限公司摘得旅顺主城区板块土地，楼面地价约2680元/㎡
土地成交 | 2024年大连主城区居住用地首拍，大连富洪房地产摘得中心解放路板块土地，楼面价约13403元/㎡
土地成交 | 沣禾置业摘得大连金州大黑山板块土地，可售楼面价约2613元/㎡
土地成交 | 保利、金地摘得大连开发区大学城板块土地，可售楼面价约2500元/㎡
土地成交 | 大连宜铭置业有限公司以可售楼面地价2515元/㎡摘得金州大黑山板块土地。
土地成交 | 华润首进大连东港板块，以楼面地价14729元/㎡摘得东港 I17-18 地块。
土地成交 | 保利经过67轮竞拍，以可售楼面价15695元/㎡摘得大连东港D14地块，溢价率17%
土地成交 | 中海摘得大连高新中心板块土地，可售楼面地价为11472元/㎡
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