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1、时间：2024年12月31日
2、区域：沙河口区春柳板块
3、宗地位置：大连市沙河口区春柳街道，华北路以东，香周路以西、春柳街以南、春柳公园小区以北
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4、规划指标：
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5、成交情况：
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3宗地整体起始价32900万元，成交总价为32900万元，溢价率0%，可售楼面地价为7817元/㎡。6、竞得单位：大连统顺房地产开发有限公司
7、其他主要参拍企业：无
8、宗地周边成交土地情况：
宗地所在沙河口区2020-2024年仅成交4宗居住用地。其中2020年成交3宗，分别由远洋、中海、绿城摘牌，开发项目分别为远洋万玥府、中海云川源境、绿城沁园，3个项目均已售罄。2024年中海摘牌机车厂地块，可售楼面地价9991元/㎡，底价摘牌。![]()
9、宗地周边项目情况：
近年来沙区供地较少，现阶段，该宗地周边无在售项目。中海云川源境、石门雅居均已售罄，御东联目前处于封盘状态、中海机车厂项目待售。![]()
10、宗地点评：
（1）春柳板块添新地，年终土拍收官。
此前该宗地曾两次挂牌、中止，首次于2022年11月9日公告出让，于当年12月7日中止挂牌，二次于2023年2月13日公告挂牌，于2023年3月15日中止挂牌。两次挂牌均包括A1、A2、B、C四地块，用地性质含居住、教育（划拨）和社会福利（划拨），整体容积率1.39以下，竞买保证金9530万元。由于市场正值下行，信心受挫，短期内两次挂牌均无房企报名，无奈中止。2024年底，市场正逐步止跌回稳，更待新增供应入市，宗地再度挂牌并对规划条件进行了相应调整，取消教育用地，调低价格门槛，最终成功摘牌成交，为年度土地市场完美收官。（2）优质土地成交，激发沙区市场活力。
中心城区多年来持续空心化，新地块、新项目持续减少，目前沙区无活跃项目，大多售罄，普宅存量非常有限，主要集中于御东联、华都文郡等封盘、去化缓慢项目，2025年区域市场存在一定空档期。本次成交宗地处于核心城区，与11月成交机车厂宗地分属不同板块，竞争压力相对小，其规划条件具备塑造高品质楼盘的潜质，综合周边因素，未来新盘入市，在一定程度上能够满足周边地缘需求、改善需求。（3）居住氛围浓厚，配套设施资源完善。
宗地地处核心老城发展成熟区域，不直接临街，整体展示面非常有限，但近香周路、华北路、东联路和西北路，周边公交线路密集，距离地铁1号线春柳站不到1公里，交通条件较为便利，学校、医院、区域商业均在0.6-1公里范围内，附近新老小区众多，既有和兴家园、春柳河小区等2000年左右的小区，也有春柳公园等次新盘小区，居住氛围浓厚，人口密度大，潜在购房客户基数优势明显。
其他土拍：
土地成交 | 中海摘得大连沙河口区西安路板块土地，可售楼面地价9991元/㎡
土地成交 | 中天摘得大连中山区东港板块土地，楼面地价约11986元/㎡
土地成交 | 德泰摘得金州大黑山板块土地，楼面地价约1680元/㎡
土地成交 | 大连瑞鑫房地产开发有限公司摘得旅顺主城区板块土地，楼面地价约2680元/㎡
土地成交 | 2024年大连主城区居住用地首拍，大连富洪房地产摘得中心解放路板块土地，楼面价约13403元/㎡
土地成交 | 沣禾置业摘得大连金州大黑山板块土地，可售楼面价约2613元/㎡
土地成交 | 保利、金地摘得大连开发区大学城板块土地，可售楼面价约2500元/㎡
土地成交 | 大连宜铭置业有限公司以可售楼面地价2515元/㎡摘得金州大黑山板块土地。
土地成交 | 华润首进大连东港板块，以楼面地价14729元/㎡摘得东港 I17-18 地块。
土地成交 | 保利经过67轮竞拍，以可售楼面价15695元/㎡摘得大连东港D14地块，溢价率17%
土地成交 | 中海摘得大连高新中心板块土地，可售楼面地价为11472元/㎡
本文为“大连新峰顾问”独家原创内容，转载及引用请注明出处。————END————
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