土地成交 | 光伸摘得大连开发区金石滩板块土地,可售楼面价约2625元/㎡

文摘   2023-12-21 16:39   辽宁  


1、时间:20231221

2、区域:开发区金石滩板块

3、宗地位置: 金普新区董家沟街道(金石滩片区1单元D4-03-06-01宗地、金石滩片区1单元D4-03-10宗地)




4、规划指标:

5、成交价格:     

大金(2023-33号:起始价41771万元,成交总价为41771万元,溢价率0%,(可售)楼面地价为2624/㎡。

大金(2023-34号:起始价2091万元,成交总价为2091万元,溢价率0%,(可售)楼面地价为2625/㎡。

6、竞得单位:大连光伸企业集团有限公司

7、其他主要参拍企业:光伸独家参与。

8、宗地周边成交土地情况:

宗地所在金石滩板块2018年、2019年土地市场较为沉寂,仅成交2宗经营性用地,分别开发为华润海上东方、金石万巷;2020年集中成交8宗居住用地,均由德泰摘得;2021年龙湖摘得1宗居住用地;2022年远洋摘得2宗居住用地。该宗地为金石滩板块2023年首次挂地。


9、宗地周边在售项目产品:

宗地所在开发区金石滩板块主力在售项目共7个,其中万达山海赋为普宅项目,光伸玺樾、光伸臻樾、大连金石滩鲁能胜地,以上3个项目均有普宅及别墅产品,金石万象、纳帕拾光小镇、盛唐岚山均为商墅项目。


10、宗地点评

1)光伸继续扩大土地储备,深耕开发区金石滩板块。

本次光伸再摘2宗居住土地,持续深耕金石滩板块。光伸集团在2007-2013年先后在开发区开发了光伸卧龙公寓、光伸卧龙港湾项目,2019年开发金石滩板块的光伸玺樾项目(目前尾盘),2019-2020年光伸先后摘得三宗小窑湾地块,其中一宗碧桂园已收购,2022年再摘两宗小窑湾地块,目前尚未开发,2023年光伸玺樾项目处于尾盘销售阶段,光伸臻樾项目入市,补充货量。

2)拿地成本降低,打造低密产品保证项目利润。

光伸本次摘得地块楼面价略高于2600/㎡,低于往年成交楼面地价,楼面地价具有优势,且本地块容积率较低,为1.0-1.05,预计将打造舒适洋房及别墅产品为主,别墅产品将成为价格支撑。

3)享双板块配套,未来发展可期。

该宗地位于金石滩与小窑湾交界处,享受双板块配套。金石滩板块大连常江湾区域规划,目前已经签下并开工多个文旅项目,大白鲸航海时代、众益·悦榕海岸等,小窑湾板块大连传媒岛、航海主题公园等等一系列的配套和产业的开工建设,未来发展可期。


撰稿作者:大连新峰-资深市场分析师——常智慧
文章审核:大连新峰-技术总监——赵   丹

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