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1、时间：2024年5月29日
2、区域：旅顺口区-旅顺主城区板块
3、宗地位置：旅顺口区得胜街道顺山街东侧
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4、规划指标：
5、成交价格：
成交总价为5118万元，溢价率0%，综合楼面地价为2680元/㎡。6、竞得单位：大连瑞鑫房地产开发有限公司。
7、主要参拍企业：独家。
8、宗地周边成交土地情况：
旅顺主城区板块自2018年以来成交2宗居住用地，建筑面积位于15-20万㎡之间，可售楼面价在1600-2600元/㎡之间，均无溢价。2宗地开发项目分别为世达铭城、百年润怡集美东方，目前均在售。
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9、宗地周边在售项目产品：
宗地2公里范围内仅有1个项目，即世达铭城；5公里内有5个在售项目，其中，旅顺主城区板块3个，旅顺大学城板块2个。同板块中，世达铭城高层均价8200元/㎡，其精装产品因位置原因与清水几乎无差价；百年润怡集美东方精装小高层均价8500元/㎡，当前为尾盘，有后续地块；世茂国风龍院二期三期清水洋房均价7000元/㎡，叠拼约在7500-11000元/㎡之间。旅顺大学城板块中，保利拾光年洋房价格为8000-9000元/㎡，目前以工抵房为主；远洋塔河湾近期推出叠拼特价房，价格在5500-12000元/㎡之间，洋房未售。![]()
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10、宗地点评
（1）本土房企抄底拿地，楼面地价变化不大。在当前市场环境下，国内知名品牌房企拿地更加谨慎，旅顺口区拿地主体已回归至本土房企。该宗地成交楼面地价为2680元/㎡，与2019年成交宗地楼面地价持平。（2）主城核心区罕见供地，周边换房需求将有所释放。旅顺主城区可供土地资源稀缺，近五年仅供应2宗居住用地，且位置临近旅顺新城区，主城区核心区域的土地供应空心已持续多年。未来该宗地的开发入市将有利于周边地缘性换房需求的释放。（3）宗地存在一定不利因素，周边城市界面较旧，坡度大。宗地周边以房龄长的散盘为主，城市界面较为老旧，所在位置坡度较大，部分购房者或将对其产生一定的抗性。
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