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第四代+高品质住宅：从产品创新、施工品质到落地实操【精品考察+讲解分享】
上期搜建筑就“第四代住宅私密性”设计要点，为大家解读如何在建筑原有基础上可以做的一些措施，本期搜建筑继续分析如何解决第四代住宅隐私问题。
第四代宅究竟为何会存在这些“隐私问题”？开发商又该如何解决？
我们来看一下有哪些“相对合适”的解决方案：
一、立面设计策略
1、设计隐私挡板，避免上下、左右视线对视
2、创新“造型墙”设计，提升私密性
3、景观外置，设置创意空中花池、树池
二、空间升级策略
4、跃层设计，彻底解决视线交叉问题
5、花园空间升级，两层通高连通
6、通高花园设计，实墙封堵
上文我们讲的是立面设计方面的一些策略和措施，下文是关于空间升级策略。
跃层设计，解决视线交叉问题
跃层设计，即上下两层均属于同一户，这种方式可以彻底解决视线交叉的问题。
有的朋友可能会说，第四代住宅允许做复式跃层吗？
各地方放松了“四代宅”不得设置跃层式住宅的规定。
例如今年2月底，福州发布新的试行办法：
允许建筑面积144平方米以上（含144平方米）住宅套型及“立体生态住宅”设置跃层户型。
跃层式住宅客厅可挑空，挑空部分的面积最高可以达到，套内面积扣除公摊、入户花园及阳台后的30%。
挑空空间不超过两层，超出部分计算计容建筑面积，挑空空间高度超过两层的，按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。
如此一来，四代住宅产品，就可以设计客厅和空中花园均为双层通高的产品，不仅提升户内空间呈现效果，还能彻底解决住户隐私问题。
比如福建云上龙锦上下双层复式设计，复式立体式格局，别墅般居住体验。
花园空间升级，咬合式两层通高连通
再比如南湖天著通过客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅无界花园，每户都拥有270°无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。
▲南湖天著剖面示意图
鸿坤纬一路·云璟台结合奇偶层打造错层阳台，运用全新第四代生态住宅理念，打造垂直绿化，空中院落，享受墅感生活。
涵盖建面146m²-330m²品质户型，我们来看一下一层一户建面约330㎡ 小高层独户大平层，四室两厅四卫设计，户型整体大开间短进深，通风透气采光。
采用第四代住宅设计理念，每户都有超大尺度的空中院子，结合奇偶错层设计，形成通高空中花园。超大面宽、独立梯户、双流线、跑道级阳台；以极致想象，迭代生活范本；以大师造诣，雕琢建筑传奇通高空中花园。
▲奇数层
通高花园设计，实墙封堵
再比如潍坊大有·世家，大户型的每层都配置两层通高的空中花园，沿山墙面设置，可以将花园的自然景观垂直延伸到室内。
▲潍坊大有·世家效果图
黄龙溪谷清峯岸，各层调高阳台遮挡下层的位置不是房间，而且隐私性好。
▲黄龙溪谷清峯岸示意图
麟龙安顺央玺其楼王产品为T2端厅产品，结合大方厅，采用南北错跃的方式打造南北空中花园，并连接侧边阳台，形成一个户外L型大花园，方厅打造落两侧地窗与花园无缝连接。
▲麟龙安顺央玺局部效果图（效果图过程稿，不作为交付承诺）
为了规避上下户的对视问题，将每一个不靠花园的方向用实墙封堵，阳台相邻邻居的花园位置也通过格栅造型隔断，实现一个完全私密的空中花园。
▲麟龙安顺央玺局部效果图（效果图过程稿，不作为交付承诺）
西安高科·云天超越常规阳台制式进行立体延伸，构筑约6.4m挑高空中院落，用实体墙封堵，解决实现交叉问题。
▲高科·云天效果图
▲高科·云天效果图
结语
第四代宅的视线遮挡问题解决重点是——奇偶层间的对视关系，避免相邻户间直接的视线交错，有待后续产品研发中持续优化。
延伸阅读：
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