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这两年，改善置业已成为主流趋势。
对于改善来说，选择130㎡左右户型上车无压力，但又担心满足不了需求；选择150㎡+大户型上车门槛又高，这就是户型选择上出现的纠结点。
如何解决这个痛点？
选户型要看适配度和性价比：选择设计创新、得房率高、会生长的130㎡左右面积段好过设计浪费的150㎡+户型。
基于此，不难发现，建面约128㎡百变四房正是改善主流中的优异之选。2T2板式，私梯入户，全明前厅，套四横厅……已是标配。面积下探之后，总价进一步降低，在收入预期谨慎的当前，让更多家庭上车改善成为可能。
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成都华润置地上璟润府即使建面约128㎡首改户型，毫无将就之感，做到了远超竞品的越级享受。
上璟润府建面约128㎡户型示意图
约10㎡独立电梯间，尽享归家仪式感的同，还增加了得房率。
「四面宽朝南」：双卧室、餐厅、客厅功能空间全南向，形成约13.7m的南向大面宽；约7m「观景阳台」推窗见景，清风徐来，不仅带来270°全景视野，还带来PLUS+的舒居体验。
上璟润府建面约128㎡户型样板间实拍图
上璟润府建面约128㎡户型样板间实拍图
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西安绿城轨交江语云庭建面约128㎡「宸语」，三室两厅两卫户型，在南北通透之上，还实现大宽厅、长阳台，以及风靡市场的“空中院”，让购房者有满满的获得感。
江语云庭-建面约128㎡偶数层、奇数层户型图
从四个维度来看：
整体方正均衡，三开间朝南，让每一个房间皆享阳光雨露；
LDKB一体化设计，一线连贯U型厨房、独立餐厅、超大客厅、奢阔阳台；
三分离式卫浴，便捷增加使用场景；
更为精妙的一点是，“南北双空中院＋跨阳台”的组合，让墅式生活变得唾手可得。
江语云庭-建面约128㎡户型样板间实景图
错层露台立面设计，是新一代潮流建筑的代表。
轨交|绿城·江语云庭以大玻璃瞰景幕墙、错层观景大露台，打造了一个更立体的现代潮流都会美学立面。
江语云庭立面效果图
第四代错层设计的露台，让“垂直森林”成为现实。
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龙湖·天府晴川建面约128㎡的户型，属于市面上少见的四房产品，加上电梯厅实际使用面积达到了约134㎡，纵使和市面上部分140㎡户型比，也相当抗打。
龙湖·天府晴川建面约128㎡户型图
对购房者来说，可谓四房中的战斗机。
建面约128㎡电梯厅实景图-约12㎡独立电梯厅
首先注重体现成就感和仪式感，约12㎡独立电梯厅，营造出一个超大的充满情景化的家庭空间，从入户方式开始，改善生活的品质就上升了一个维度。
建面约128㎡户型样板间实景图
进入室内，整个LDKG厅开间达到约8.9米，大尺度宽幕横厅让阳光充分滋养生活。L型全景阳台，不仅带来270°全景视野，还带来PLUS+的舒居体验。
建面约128㎡户型样板间实景图
主卧约23㎡，双衣橱设计，让男女主人都拥有充分的自由度，私密性和体验感同时升级。三间次卧，预设出多元化的适用性，满足不同家庭结构的功能性需求。
建面约128㎡户型提供了一个可预期的生活新改变，通过对空间的深度利用，让每一平米都有价值。在空间之上、功能之上是以人为上，这正是龙湖·天府晴川的先锋理想和精神。
龙湖·天府晴川建筑立面效果图
项目外立面选取LOW-E双层中空玻璃搭配暖灰色真石漆，在阳光的照射下，整个建筑立面呈现出灵动、新颖的视觉感受。
建筑基座采用深灰色铝板和深灰色仿石材铝板拼接工艺，给人以大气稳重之感。单元门头用云朵拉灰石材镶嵌古铜色铝板及超白玻璃，细节处理上做点睛之笔，匠心工艺体验。
龙湖·天府晴川建筑立面效果图
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成都越秀湖与白户型建面约128㎡户型公摊小，得房率高，室内空间感十足，做到140平的阔尺感，户型布局合理，产品非常扛打。
越秀湖与白建面约128平户型示意图
128㎡全周期四房可以满足家庭各个阶段的需求，并通过定制化原创三厅户型，包含有家庭学习中心、交流中心和休闲中心，互为整体的同时还细分各个空间属性，让居住空间和生活关系更具松弛感。
蜜月套房级主卧、别墅级阳台等，为家庭成员打造更亲密的关系。
越秀湖与白建面约128平户型实拍图
约40米的社区大门利用深浅跳色铺装打造酒店化迎宾广场，仪式景墙及造型冬青，层级叠水及艺术雕塑，形成对称的前场序列，完整又统一入口界面，增强了归家的品质与格调，塑造了领域感极强的社区形象大门。
越秀·湖与白大门实景图
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将“一梯一户”的配置下放到130㎡以内的户型是当下的优秀开发商都在“卷”的一件事情，成都 | 万科·朗拾交子这个约128㎡的户型也做了同样的配置。
而相比其它一些常见的设计，万科这个户型没有做成横厅，甚至还有一个房间的开间相对较小。
万科 朗拾交子建面约128㎡户型示意图
但其实，万科也从用户角度的深度思考的。比如一部分面积就被分配给了万科经典的“800库”设计，并且这个户型做的是一个大号的800库，除了全家人的鞋帽之外，旅行箱、推车、清洁工具等统统可以收纳其中；
又比如厨房这个居家生活中非常重要的功能区也保留了足够大的操作空间。
万科 朗拾交子客厅实景图
当然，对于喜欢横厅的业主，万科也在可改造性方面预留了足够多的可能性，项目的展示样板间就将客厅和书房打通做了一个横厅的设计，使整个LDK区的空间体验更上一层楼。
总体来看，约128㎡套四双卫户型，堪称超高性价比四房。
在建筑立面上，项目选取了自然的色调和温润的材质，单元门头用天然石材包覆，楼体大面积喷涂真石漆+质感涂料，点缀金色系铝板，配以绿松石的定制化元素。从已经部分呈现的效果来看，显年轻且艺术，符合时下的主流审美。
万科·朗拾交子局部建筑外观实拍/非交标
纵览整个设计效果，万科运用了经典的立面构成原理，将建筑立面进行黄金比例的三段式划分，将头部分为左右结构，立面呈现一种非对称的平衡感。
项目建筑外立面意境图/非交标
主体部分通过强调竖向线条凸显建筑的挺拔感，并细化每个分段的细节变化处理，以增强建筑立面的整体层次。顶部增加装饰墙和格栅，同时减少立面的灰色面比例，增加窗台细节收边，注重细节感和纹理感的打造，让立面更具活力。
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成都雍景·致臻天府建面约128㎡大三房户型，层高达到约3.1m，业主买到的空间又大了许多。
雍景·致臻天府建面约128㎡户型图
首先是电梯前室“开了光”，是独属于业主的「私人入户光厅」，可做空中花园或会客序厅，也预留出更多收纳空间。
雍景·致臻天府建面约128㎡入户光厅实景图
约54㎡（6.3*8.55m）多功能“巨厅”，既实现了大气得体的家庭排面，也方便家人聚集、洄游、享受互不打扰的陪伴。阳台面宽超8.5米，扁平的板式结构加上「大面积落地玻窗」，让客厅拥有更多采光和景观面，且室内非常通透。
雍景·致臻天府样板间实景图
得益于对空间的研磨，项目又进一步迭代出超越面积段的改善质感——
比如，对厨房空间的优化：烹饪空间面积超8.5㎡，相当于一间书房大小，拓宽尺度感，人性化流线让下厨更轻松；无缝衔接餐区，可以做成带独立岛台也不会拥挤的中西双厨。
雍景·致臻天府样板间实景图
再比如，超21㎡主卧空间能预留出衣帽间、独立案台/阅读角之类的奢享级场景，放2米大床或加装梳妆台也不会局促；户户主卧均享受超3.5m完整开窗面，几乎无墙体遮挡，每一项属性都是市场少有的比例考量，兼具功能和实用性。
雍景·致臻天府样板间实景图
项目立面采用大量竖向的金属线条，让建筑形态更加挺拔。同时基座是金属格栅，建筑主体又是大量LOW-E中空玻璃，为传统西贵营造现代化的时尚感。
简洁沉稳的建筑线条捏造着这个板块的「高级」面容，质感舒适，色彩轻盈，形成不破坏湖的天际美感。
雍景·致臻天府立面实景图
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成都山河赋一梯两户，纯板式设计，总体呈阵列式布局，楼间距介于42-51m之间，拉开生活的宽度。
成都山河赋建面约128㎡户型示意图
建面约128㎡户型，从独立玄关入户，就展开了一副进阶版的生活图景；南北双阳台设计，诠释了生活的雅致逸趣；奢阔主卧，融步入式衣帽间、独立卫浴、窗明几净于一体，自成一方私密的天地；每个卧室均带飘窗，既解决了尺度、采光和观景等问题，又满足了收纳的需求。
成都山河赋意境图
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成都建发·书香云锦建面约128精装四房双卫，2梯2户纯板式结构，重新定义成都纯改体验。
建发·书香云锦建面约128㎡户型示意图
超8m环幕阔景阳台和全明光厅首先吸睛，进门前宽松的归家体验，在阳台上肆意接触自然欣赏园林，消解了四房的局促感，约7m面宽LDK三位一体横厅为有孩家庭提供了更自由的活动空间；套房式豪华主卧，270°转角开窗采光面，是专属于主人的舒展时刻。
建发·书香云锦立面效果图
建筑立面的设计上，同样处处强化风雅宋韵，比如大量运用了宋韵5大建筑特色符号，同时强化了“轻闲霁金”中的金色元素，在蓝灰色中空LOW-E玻璃和深灰色真石漆的基底上，点缀了香槟色金属漆和金属擗帘杆作为线条勾边，既是宋风延续，又具有精致的现代感。
建发·书香云锦立面效果图
书香云锦项目的大门命名为青云锦阙，既有气场也有质感。采用重檐坡屋顶，五间三启形制，总宽约67米，汲取宋画里的精髓，用现代主义的方式融合、嫁接和复活宋韵文脉，引入宋韵五大特色建筑符号「避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐」，将宋画宋词中诗意的栖居环境展现出来。
建发·书香云锦大门实景图
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宜昌·长江中心建面约128㎡户型分为奇数层和偶数层，LDKBG空间一体化设计，空间的自由度与奢享感全面抬升。
建面约128㎡奇数层户型图
建面约128㎡偶数层户型图
通过一体化的设计方式，形成更为广阔的视觉体验、更加舒适的居住体验。更大尺度的生活空间，更多元的空间功能，让城市森林花园住宅能搭建更加美好的生活场景。
空中庭院示意图
而且，在一体化设计的基础上，人们还可以根据自身的生活需求，去创造独特的生活空间，用来看书或者运动之类。在我们需要的时候，可以任意切换到我们需要的场景模式。
长江中心效果图
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西安华润明德润府项目将约128㎡户型打造为南北通透的四室两厅两卫，能更好满足多孩家庭的居住，而且未雨绸缪，实现高性价比的一步到位。
华润明德润府建面约128㎡户型示意图
首次打造突破性弧形露台+阳台，建筑颜值拉满且内部风格多变，但这对设计、用材、施工工艺有更高的要求，房企需要投入更高成本。
华润明德润府128㎡户型横厅实景图
其次，南向开间约5.3m宽厅，搭配空中游艇式露台，更大的视野与采光面，舒适度满满。LDKBG一体化设计，生活场景多元化；独立玄关空间，主卧套房+步入式衣帽间+独立卫生间，私密性十足。
空中露台效果图
最后，整体实用面积变得更大。每个户型均有露台、阳台、飘窗和电梯前室4大可拓展空间，建筑面积约128㎡户型共增加约19㎡可拓展空间。
华润润德华府建筑立面-效果图
外立面上，大面浅蓝玻璃幕墙+香槟金铝板型材，搭配极薄弧形金属铝板线条，曲线、鎏金色、宽幕镜影锋面史诗级奏鸣，以独特气质书写着颜值巅峰。
结语：
户型，是佐证一个楼盘是否在尽力做产品的重要指标。在128㎡的改善型户型中，在人们挑剔眼光的推动下，开发商也对户型不断进行优化，提升了功能性，是真正地在用心打造。
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