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大面积洋房产品在房地产市场中有其特定的市场需求和潜力。大面积洋房通常被视为高端住宅，适合高端家庭和多代同堂居住。它们可以在提供足够的卧室数量的前提下，还能保证非常舒适的生活空间，以满足多个家庭成员的需求。大面积段户型洋房还可以开辟出娱乐室、图书馆、办公室、保姆室等功能区域。宽敞舒适：大面积洋房户型提供充足的室内空间，包括大型卧室、宽敞的起居室、厨房和多个功能区域。居住者可以享受到更宽敞、舒适的居住环境，有更多的自由度来布置和使用空间。
私密性强：大面积洋房通常具有独立的门户和院落，提供较高的隐私性。居住者可以在自己的空间中享受私人生活，远离邻居或路边的噪音和干扰。
灵活性和定制性：由于面积较大，大面积洋房户型具有更大的灵活性和定制性。居住者可以根据自己的需求和喜好，自由布置和设计房间，包括添加额外的功能区域、建造私人娱乐设施等。
室内外连通：大面积洋房户型通常具有宽敞的室内外空间，并且通过门廊、阳台、花园等与户外环境连通。这种连通性提供了更多的户外活动和休闲空间，使居住者能够更好地享受户外环境和自然风景。下面我们来看几个240-300㎡大面积段的洋房户型。宁波绿城·汀澜鸣翠汲取国际纯粹主义作品美学，以超平面式的立面线条，凸显建筑的艺术观感，为城市铸就灵动通透的审美。![]()
建筑面积约288㎡户型，一层一户的设计，拥有别墅的私密感、宽阔感，约3.1-3.3米的奢侈层高。超20米的南向面宽，除了有面积约70㎡的超大边厅，还有三个“全套房设计”的卧室，各个家庭成员都有“酒店式体验”。主卧总统套房，约4.6米的南向面宽、灵活走入式衣帽间、五件套主卫，还有独立书房配置。长沙绿城桂满湘江项目由6-8层洋房和19-31层大平层组成，产品为2梯2户纯板楼，面积段143-500平，全部为改善户型，且所有户型都大面宽朝南向。我们来看下洋房的最小户型，建筑面积约300㎡户型，私梯入户，私密性强，超大玄关储物，私密与功能恰到好处；双阳台设计南北通透，餐客一体，约16m江景阳台，约23m观江面，沉浸江岸新体验，三套房设计，其中约77㎡主卧总统套房，共鸣塔尖生活的浪漫美学。长沙万科森林公园重新审视人与自然、建筑的关系，以约1.5低容积率，划定建面约200-265㎡伴山洋房，让生态与城市人居高度融合，打造城央难得纯粹低密墅质洋房住区，拥享臻稀的生态绿意。![]()
比如建筑面积约265㎡户型，四房两厅三卫设计，整体约22.2米的大面宽，私享独梯入户，奢级归家感，LDK+X无界边厅设计，270度转角景观大阳台+约6米宽的生活阳台，中西双厨+创意空间，创变社交。建筑面积约259㎡户型，四房两厅三卫设计，整体约20.3的大面宽，同样是私享独梯入户，一体化大方厅设计，连接约12米景观阳台和生活阳台，生活十分便捷舒适。![]()
长沙绿地麓湖郡高品质的“实景8层真洋房”。
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绿地麓湖郡实景图
整体约20.8米的面宽，6房的空间格局下，还专门设置了独立保姆间，从电梯厅开始就是主佣动线分离；超长的L型阳台几乎包裹了南向所有房间；南向三个房间均是带独卫的套房设置；主卧甚至能改造成书房+双衣帽间+全功能卫浴+卧室+L型阳台的总统级套房。![]()
绿地麓湖郡实景图
长沙嘉臣道首开户型为建筑面积约182㎡-272㎡的洋房大平层产品，全部为一梯一户纯板楼，拥有独立电梯厅。
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长沙嘉臣道
比如建面约272㎡同样为边厅户型，4+1房2厅4卫，预留了保姆间空间。三套间设计，多孩家庭也能从容不迫；约48㎡的主卧套间可定制超大衣帽间或功能区，拥有双观景飘窗；尤其是约22.3米超长L型阳台设计，观景瞰江，大气从容。
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建面约272㎡户型图
建面约220㎡户型边厅设计，尺寸开阔，动静分离。约270°巨幕级景观视野和超大飘窗的LDKB一体化客餐厅，包含中西双厨、约8.7米的景观阳台；双套间设计，主卧约46㎡，超大衣帽间，独立卫浴空间，还有大尺度景观面，私享尊崇且浪漫。
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建面约220㎡户型图
洋房公建化外立面设计，大面积玻璃幕墙+铝板组合，窗墙比最大提高至0.58，搭配独特的中式挑檐元素，将传统的东方美学注入现代人居。
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长沙嘉臣道实景图
长沙中建钰山湖容积率2.0，精筑6-8层建面约208-310㎡纯粹洋房著品，更低的户数，更高的享受，保证了圈层的纯粹性。建筑面积约245㎡户型方正，南面五开间，面宽较为舒展，层高到达了3.15米；近19.1米IMAX级面宽，LDKB一体化公区、南北双阳台、以及双套房N+X房灵动设计，大尺度舒适感、功能多元化全配齐。老人房位于入户处，可有效减少老人起夜对其他房间的干扰。北侧生活阳台较大，非常便捷舒适。郑州万科拾谧森语项目占地约70亩，容积率约1.69，规划18栋7层洋房，打造建筑面积约199-370㎡纯粹谧境大宅，立于北龙湖。比如建筑面积约247㎡户型，一个端厅设计，一个是方厅设计。我们先来看方厅247户型，大尺度的观景南北双阳台、约16.65米超大南向面宽向自然无限敞开。再来看边厅247户型，同样的大尺度的南北双阳台，整个边厅做到了270°环幕视野，让自然无界渗透。项目以“种在自然里的建筑”为理念表达，在森林中造房子，仿若长在湖山之间。
广州合景·臻颐府项目采用极致东方建筑美学理念，外立面融合东方建筑美学元素中出挑屋檐、木格栅、竖向线条等设计手法，结合通透的玻璃幕墙，并采用双层LOW-E 中空玻璃，高透光、低反射，有效避免光污染。![]()
效果图
建筑面积约250㎡户型，三梯两户设计，主仆分梯，独立后勤电梯，独立后勤入户动线，功能齐备，除保姆套房外，独立洗衣房更是亮眼存在。整个户型三套房设计，满足全家不同成员的需求。![]()
北京城建天坛府低密社区2.2容积率，内部全是7-10层低密洋房，楼间距能够达到45-50米，得房率很高，在80%以上。主力户型是150-280㎡的三居至四居，我们来看建筑面积约280㎡户型，4房2厅4卫，做出了三个套房，充分考虑到了家庭生活空间布局的合理性与私密性，做到了每一个房间都自成天地。整体格局上，玄关将客厅与餐厅区域一分为二，加上独立的西厨吧台与家庭厅，提供4个相对独立的社交空间，这是豪宅才有的做法。主卧作为主人房，配置有超大的独立衣帽空间、270°观景阳台、四分离式的卫浴、以及别出心意的洄游动线，主卧关上门就是一个独立小家。建筑设计很有豪宅的质感，三段式的建筑结构、挑檐的设计与天坛皇乾殿、故宫太和殿的设计理念不谋而合。外立面采用天然石材搭配金属铝板，让整个建筑显得大气磅礴，还保留了作为家的温馨感。北京融创·香山壹號院规划项目规划15栋5-6层低密洋房，共376户，容积率1.5。我们来看建筑面积约269和262㎡户型，一个是边厅设计，一个是方厅设计。外观整体采用现代简约建筑设计风格，从产品研发到规划设计，始终坚持融创一贯“只定制，不复制”的高端理念，以卓越产品力，打造融创壹號院系高端豪宅产品。在琳琅满目的高端市场中，暗藏了无限惊喜，大面积段的户型对空间的属性和功能进行了新的定义，我们可能还需要能多创新的产品。
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