▲ 更多精品，关注“经典人居”
中国古语云：“万丈高楼平地起”，精妙地阐述了稳固基础的关键性，建筑首层与敦厚坚实的地基连接，贯穿了数千年的建筑历史。
然而，你或许未曾察觉，自某一时期起，这一建筑形态悄然变迁，昔日最为坚实的建筑的底层已不再是那般模样。
人居形态的变迁，本质上是人们对居所空间需求的改变。
从近两年的第四代住宅就可以看出，人们对环境的要求越来越高，但探索绿色人居，不一定非要做第四代住宅。
以往我们看过的不少豪宅都做了重点楼栋首层全架空的设计，在场景互动、功能体验上全面升级。比如无锡建发、武汉新希望等豪宅项目▼
重庆香港置地启元
武汉新希望D10天元
无锡建发玺云
广州中海观澜府
如今一种全新超前的住宅产品形态：首层架空的进阶版—— 住宅做「超架空 」，成为不少房企创新的新方向。
这种建筑结构形式的优势是非常明显的，住起来完全是不一样的感受，带给业主的理想生活方式▼
当前的楼市还处于下行周期，这种逆流而上的做法还是少数存在的。
01
「超架空」优势
从“二维平面”，变为“三维立体”
住宅建筑被抬高、架空，以便扩大延伸地面上的自然元素。
• 防潮、防蚊虫，透气性好
• 人车分流与通风降噪
• 地势高，排水无忧
• 多重立体空间，规划各种功能
• 停车、归家多元化
• 串联内外空间，与商业互通
设计难点就在于：如何将建筑与空间更高效、更先进的利用，以实现更好的社会价值。
设计形式有以下几种分类：
1、与城市地面接触，形成多重立体花园
2、抬高之后再架空，打造全维立体生活
3、利用抬高架空，实现地面停车库
4、打造立体交通和独特商业体系
5、TOD多重立体归家
02
突破与重构
一种全新的居住形态
长远来看，抬高、高架空的设计日后会越来越多，除了空中立体花园的做法，其实还可以有更多提升居住品质、方便居民生活的创新设计，而这也是开发商们可以玩出新花样、增加项目卖点的新空间。
“超架空”与地面接触，形成多重立体花园
“超架空”与城市直接接触，这种设计形式，适合南方以及海滨城市、体量较小或受限制地块等。
我们先来看一个开广州豪宅先河的项目，他突破传统住宅模式，大胆创新——将楼栋整体抬高架空约18-30米，仿佛是浮在空中的建筑，它就是广州越秀滨江樾。
高架空立体设计，形成独特六重立体垂直花园，共分4层，总面积约5630㎡，前所未见的居住体验，而且保证住宅单位实现视野⽆遮挡，更好地与江景相融。
▲广州越秀滨江樾效果图
架空设计使得原本独立的建筑与环境产生了对话关系，营造出自然与建筑共融互渗的格局。越秀还想通过空间创造与城市的关系，还空间予城市，为人们开拓一个高舒适度、低密度的新体验空间。
1F为架空城市花园，2-3F为社区泛会所，4F为业主私家花园，即空中入户层。
▲效果示意图
▲效果示意图
▲效果示意图
除了创新的建筑架空做法，其与城市深度融合，是国内为数不多的、真正把垂直绿化概念贯彻到位的项目，这使得它本身也成为了城市景观的一部分。
再来看，中国香港瀚名，设计便善用地理优势，塔楼采用退缩手法布置，拉阔建筑空间与街道之间的距离，减少被对面楼宇阻挡景观的问题。采取高架空设计，这对低层住户尤其重要，同时也能舒缓街谷效应。
▲中国香港瀚名 ©LWK + PARTNERS
再比如迈阿密的两座住宅，The Perigon海滨住宅大厦、安缦迈阿密海滨公寓，均为底层高架空形式，强调上层建筑的“漂浮”感，让建筑似乎漂浮在郁郁葱葱的花园之上。
▲The Perigon海滨住宅
▲安缦迈阿密海滨公寓
不仅仅是住宅，酒店、商业更是有大量的抬高架空设计。
比如新加坡Parkroyal酒店、新加坡雅辰酒店，架空的设计，深深融入了新加坡文化与建筑，热带气候和郁郁葱葱的环境。
▲新加坡Parkroyal酒店©Patrick Bingham Hall
▲新加坡雅辰酒店©Fabian Ong
抬高再架空，打造全维立体生活
广州中海荔府做了“6米抬高+9米架空”的创新，项目依地势整体抬高6米，每一栋住宅的首层架空9米，打造出比星级酒店还要奢华的入户大堂。
▲项目依地势整体抬高6米
▲广州中海荔府实景图
广州越秀观樾超舍本的台地设计，抬高约5-10米，再加上首层约5米架空，即观樾1F，相当于普通住宅4F和6F，由此保证观湖视野。
打造了两个台地：
台地上，园区内部结合高差，创造中式园林“一步一景”的体验；
台地下，布置了会所、健身房、停车场等公共空间。
▲越秀·观樾效果图
▲越秀·观樾 效果图
由于居住层的提高，车库的设计也区别于传统的深挖式，将地下空间地上化，采光、通风效果与首层无异，实现了从「精装地库」到「景观地库」的升级。
如此巧妙的设计，使车库获得自然采光与通风，视野更加良好，创造了舒适的行车环境。
▲越秀·观樾效果图
比如，广州能建·天河麓誉府顺应地势优势，利用高差打造近10米抬高社区，引山入园，打造三层社区会所，涵沉式庭院会客厅、无边际星空泳池等，给业主提供高品质社交生活场。
▲广州能建·天河麓誉府效果图
其住宅的2层，相当于普通住宅的6层，私密性更好、观景面也更广阔。即便是低楼层，也能享受满山绿意的惬意。
抬高架空，实现地面停车库
比如天津建投·君诺壹號府项目，把绝大多数楼栋“架”起来，轻松实现了“地上停车”。
这种做法，值得全国北方地区学习。
▲天津建投·君诺壹號府 架空示意图
这样做对买卖双方都有利。
对开发商最直观的好处就是，可以节省成本，不用挖那么多地库了。虽然做架空层虽会增加建安成本，但据搜建筑所知，单个地下停车位的成本就得10万左右了，而且还能“变相”增加可售面积，收支双向都能获利。
对业主来说，停车方便，采光和通风俱佳，即便下再大的暴雨也不怕小区积水的问题。而且也不是单纯作为停车之所，更讲究艺术与功能性，既可以作为泛会所使用、又可让景观更“立体”，好似“3D花园”。
▲天津建投·君诺壹號府
打造立体交通和独特商业体系
华润置地&香港置地 观宸·千重锦，让建筑、景观、公共空间，通过立体组合，形成了层层叠叠的“多层次浮岛森林”，犹如重庆这座城市一般8D立体魔幻。
▲观宸·千重锦效果图
凭借无缝接入HIGH-LINE体系，观宸·千重锦构建了三级联动的动线，通过住宅与项目内部空间、外部顶奢商业、城市商圈、轨道交通站点的层层连接，既实现了内部资源的共享，更实现了对城市核心配套的独占。
▲观宸·千重锦效果图
在浮岛的上层空间，是另一片天地-闹中取静的居住社区，通过一个个精致的场景打造，形成与地面截然不同的氛围。
▲观宸·千重锦效果图
中海映澜台做了整体近30米抬高设计，相当于实际楼栋的7-9层。保证了居住私密度，就算是低楼层也能享受极致的景观视野，放眼望去就是开阔的江面，居住舒适度也得到保障。
▲中海映澜台效果图
映澜台采用了豪宅住区+屋顶绿洲花园+高档商业Mall共融的模式，这种形式，颠覆了传统的商业理念，变成为业主量身定制的“圈层商业”，成功搭建起峯层客户与自己圈层社交共融的高效平台。
▲中海映澜台商业Mall效果图（最终以中海官方邀约物料为准）
TOD多重立体归家
广州地铁地产·珑璟台三层抬高设计，1-3层打造社区配套商业，三重立体境界，垂直归家动线，打造TOD立体都市生活，真正做到“地铁入户”。
▲珑璟台效果图
项目直接连通地铁站台，利用裙楼、架空层等空间，建造了空中花园、无边泳池、空中树屋、全景露台，以及咖啡厅等各种商业体。
▲示意图
在交通设计上，项目有诸多亮点，借电梯入户与无缝连接系统，如同将地铁开进自家地下停车场一般，可快速通达全城各方，而借由地下连廊人行系统，广州地铁珑璟台也将城市繁华与湿地公园静谧连为一体。
▲珑璟台效果图
广州某车辆段综合开发项目分为4层开发，小区整体抬高约20米，打造多平台立体空间，车辆段用地采取从地面到上盖多层次、多空间体化设计，利用盖板白地过渡带状空间，形成链接周边社区打造门户城市廊。
地面层：主要为有轨电车车辆段，并预留白地建设社区商业、公服配套、公交首末站等；
车辆段上增加3个盖板层：其中10米高及14.15米高盖板为汽车停车库及社区商业等，20.55米高盖板层为住宅建筑。
▲项目竖向布置图 图源：广州公共资源交易中心
03
为何做「超架空」？
1、建筑设计规范，政策开放
近年，深圳、上海、成都、广州、天津等一些中国城市已经陆续出台对于公共空间拓展的激励政策，鼓励对公共空间给予容积率的奖励。
比如今年天津住宅建筑规范新规第二批，正式发布：架空层、地上停车楼、阳台、露台等都允许做了。
原来是想做，不能做，现在为了刺激市场，政策端前所未有的“友好”，给产品创新提供了先决条件。
2、购房需求、市场行情倒逼
不管市场和时代怎么变化，我们追求美好人居的心永远不会变，已经从“追求有”，上升到了“追求好”。若想突围，唯有做出客户心中的“好产品”。
「超架空」的颠覆性突破，以立体居住形态，开启了未来人居新时代。
结语：
随着人们对环境的要求越来越高，运用多种方式进行创新，成为开发商和建筑师的重点议题，通过底层抬高、架空的方式能够将城市、景观与建筑有效融合，同时，还能打造出多层次的空间。
在未来的住宅市场中，会给行业带来更多的震撼。
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
合作、宣传、投稿
联系微信：soujianzhu006
