▲ 更多精品，关注“经典人居”
2024，注定是住宅产品的迭代大年。
全行业的消费流量，正在被这个热词占领：【第四代住宅】。
无论你听没听过，但仍可以确定，它即将快步走进我们的生活。因为这股风潮已经在全国席卷开来，福州、西安、武汉、重庆、信阳、九江、芜湖等多所城市都有不少项目的落地。
在一定程度上，第四代住宅，已成为当下房企产品创新的核心。
作为“集大成之作”的第四代住宅，此次来到济南，由本土房企银丰地产超越自身，迭代设计，为济南打造首座整盘“第四代住宅”—— 银丰玖玺城【珑和院】，从户型精琢、立面颜值、私家园林、高端会所、地段价值、配套能力等层面进行全维度革新，从而实现整套人居系统的升级换代。
相对于过往的住宅，其创新之处非常多，搜建筑总结了几大突出优点：
◎ “第四代”空中院墅，彻底告别“鸟笼式生活环境”；
◎ 户户享“空中花园”，层高约6.2m且面积最大72㎡，真正的“墅级”体验感；
◎ 亿级“全面屏”“游艇式”立面，勾勒具有自然性、生长性的城市天际线；
◎ 亿级“安缦奢境”园林，宁静、归心的精神共鸣油然而生；
◎ 艺术级门面+亿级会所，空间美学、圈层社交的全方位延伸；
◎ 超百万奢装配置，处处彰显细节与氛围；
......
七年“厚积而薄发”
步入城市核心的未来生活场景
济南第一个整盘第四代住宅的开发商，为什么是银丰？
首先，银丰地产作为“济南本土领军房企”，玖玺城七年来不断刷新销量奇迹，期期超配，无论是人气、热度还是流量都在当地遥遥领先，实现了“一家独秀”的震撼场面。
示意图
其次，银丰地产七年来持续践行品质增配，如今厚积而薄发，在以奥体为中心的黄金3公里发展圈上，高度汇集了商业、教育、医疗、办公、市政等城市资源，未来发展潜能不可估量。
比如约74万方银丰天地、约8万方玖玺广场（预计2025年5月开业），约15万方银丰医疗广场（预计2024年10月试运营），还有银丰嘉玺幼儿园、玖玺小学、燕玺中学等全龄段教育配套都已正式投入使用……
周边配套
如今七期【珑和院】的呈现，构成了银丰·玖玺城这一超级大盘的圆满闭环。下面就跟大家深剖它的迭代产品，究竟成色几何？
一次系统性产品革新
银丰的「超越」与「自我超越」
颠覆、重塑，银丰以世界的眼界和格局、超前的人居理念、远见的卓识与匠心，力求为济南巨献“城市封面”之作。
四代宅「全新范本」：真正实现代际跨越
在户型设计上，珑和院作为创新、破界的「第四代住宅」，规划建面约149-450㎡大平层，主打将生活与景观互融拉满，全新的户型格局，每款户型既有共通性，又各具特色，是一次真正围绕客户真需求的产品迭代。
超级大尺度、全景式的“空中花园”
效果图
在第四代住宅中，最为突出的亮点一定是「空中庭院」，它是灵魂、是重点，那么如何设计能得到更好的体验感便是重中之重。
示意图
项目采用露台外伸、奇偶层错位的布局，将花园面积尽可能放大，实现采光、观景的“平权”，达成户型的均好性。
效果图
由此户户均可坐拥270°超广角视野、约6.2m挑高、最高约72㎡的“空中花园”，形成一场“自然盛宴”，彰显4代宅的独有气质。试想下，置身其中，绿意、蓝天相伴，轻松惬意独享院落生活，更装下了家庭生活的多元畅享。
示意图
此外，项目的第四代住宅同时实现了居住品质的全面革新，室内外空间的无界交融，即使身处于室，依然可以让人与建筑、自然更好地融合在一起。
惊艳不止庭院，更是进阶的生活方式与场景体验
接下来我们以建面约195㎡奇数层户型为例详细解读：4房2厅3卫的配置，南北通透，动静分区，通过设计精心带来了市面上约230㎡的尺度体验，整体使用率超高。
建面约195㎡奇数层户型示意图
从入户开始，该户型就做到了超越市场：
实景图
首先，专梯入户，打造约8.4㎡的私家入户前厅，其优势简单明了：一是电梯厅可为私密享受；二是使用面积大大增加，情感价值与功能价值都可满足。并与室内的独立储藏间形成双玄关设计，超大容量收纳空间，轻松解决随身物件及储物难题。
实景图
其次，独具匠心的十字女王玄关，带来超强的视觉冲击力和仪式感，置身于绝对对称的空间，真的有种女王般的尊贵体验。
实景图
穿过玄关以后，便是约70㎡的LDKGS多洄游空间，客厅、餐厅、厨房、书房、露台几大空间全部打通，在功能独立的前提下又自成一体，整个室内就仿佛是一个沉浸式剧场。这样设计的本质，就是为了让家庭成员在平时生活中催生更多的交流频次和情感共鸣。
实景图
身处其中你一定会被这个户型的“超大空间”所震撼到。
说完公区，再来看私区的关系场，做到了双套房设计，从功能设置到局部尺寸，将舒适度拉满。
实景图
高奢酒店式主卧深刻强调了私有领域在家中的重要性，且增加功能场景的共鸣，大面积衣帽区、双台盆、独立淋浴间统统配齐，充分发挥“小家化”概念，让主卧成为了真正意义上的私属领地。
实景图
面积全赠送的超大飘窗，无形中加大了室内的空间感，不仅为房间配备一幅Imax视野，还能凭借百变功能性大大提升使用率。
实景图
甄选超百万装标，其奢华调性与高端品质相匹配
精装层面更是相当良心：全面升维标准，邀郑忠、梁志天、梁景华等国际大师强强联手，集众家之所长，带来了断层级的审美差异，毫不夸张的说这是一个凝练世界水准的设计作品。
建面约195㎡偶数层户型示意图
比如，入户采用超高品质的铜木装甲门，质感非常厚重，还设有五合一智能门锁+定制门牌标识体系，细微之处彰显质感与氛围。
再比如，女王十字玄关选材主要为石材拼花+皮革+木饰面，体现高级感的同时又不乏自然质感；客厅背景墙选用岩板+奢石组合，肌理感十足，呈现出高贵又独特的感觉；包括中西厨同样不惜成本的选用了石材台面……
室内配置上，厨房的隐藏式可升降调料拉篮、直饮水饮水机、垃圾处理器、洗碗机、蒸烤一体机、凉霸和主卫的衣物护理机、多功能魔镜、隐藏式美妆冰箱等人性化家具一应俱全。在品牌选择上，在关键部位采用了博世、瑞族、汉斯格雅等国际一线品牌，处处流露着项目对于品质感的要求。
全屋智能5.0系统作为整个空间的“最强大脑”，可实现所有设备的智能控制，万物互联，交互无界，业主的居住体验感更上一层楼。
实景图
最后，还有关于针对露台的实用性与后期维护与管理的问题，珑和院设计了针对性的解决方案：
采用线性排水沟和仿木地板砖，有效解决了积水问题；提前预留绿植花箱，配备喷枪交付，降低日常维护难度；雾森系统+电动遮阳帘，尽可能有效解决北方气温问题......
国际化超流体立面，蕴含自然的律动与和谐
效果图
效果图
在选材上更是不计成本，采用亿级的玫瑰金铝板、月影白铝板与“全面屏”钻感玻璃幕墙相结合，整座建筑轻盈通透、流光溢彩、蔚为壮观。
约0.5的窗墙比将视觉界面拓展到「全画幅」，使室外景观以超广视角进入室内空间，浑然一体的视觉效果，流露出大道至简的自然美学。
珑和院的美，绝不止流于立面，还一直浸润至门厅、园林与会所。
匠制「艺术·度假·品质」感的森居园境
南门效果图
再配备“珑腾飞翔”的艺术造型、潺潺不绝的中央水景以及独具仪式感的酒店式环岛落客区，沉稳高奢之感油然而生，最终得以呈现艺术、高级且兼具气场的效果。
北门效果图
两处入口设计，具象勾勒出层峰人物追求的高品质生活基调。
效果图
流淌于门厅之间的，则是以“皇家贵脉、安缦酒店”为设计灵感打造的的亿级森居园境，隐奢精致又内敛含蓄，“一轴五苑七花园”的布局，通过层层递进的造景手法，为业主们勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景。
效果图
其中，儿童活动区的设计也独具特点，针对孩子对自然、科学、宇宙的探索兴趣，打造约1000㎡以“星际穿越”为主题的儿童乐园，柔和的线条，炫彩的装置，高低错落的布局中带来多维沉浸的空间，感受童趣幻想的美妙。
约6600平「下沉会所+泛会所」，全方位营造社交场
会所也是该项目的重头戏，因为高奢前沿的品质生活，一定少不了纯粹理想的生活场、社交圈，从而为业主带来更深层次的价值链接。
珑和院打造亿级的约3760㎡下沉会所+约2880㎡泛会所，功能上涵盖了酒店式接待台、会客厅、私宴厅等，还有对标酒店式的独立恒温泳池，为每一位业主提供尊贵、奢享、有品的“社交场域”，充分满足业主物质和精神的双层需求。
泳池效果图
烫贴全年段需求的多元社交空间，生活于此，每个人能轻松找到生活的舒适和惬意，重塑城市生活新享法。
通过仔细研读产品就会发现，珑和院带来的不仅是一个项目，更是一种高定生活方式。
超强兑现力
用实力让价值落地
行业下行周期，稳定可靠的交付是房企实力和诚意的体现。
银丰地产无疑是“交付型”房企的代表，不画饼不造梦，始终把品质和兑现放在第一位，实实在在交还给买房人一个满意的家。
玖玺城自2018年入市以来，一步一个台阶，每期产品都在不断地迭代升级，不断地超越自我，且交付满意度更是高达99%，最终以超预期的产品力、卷出圈的交付力、有温度的服务力逆市破局，扛起楼市热销大旗，成为这片热土精进不休的品质代言。
持续稳定兑现：提交满分交付答卷
从2018年开动，到2021年首期宸和府交付，2022年二期山和院交付，到2023年三期翰和府、四期融和府交付，银丰玖玺城的每一期产品，都实现超预期兑现，每一期都有超越客户预期的提升。
四期融和府提前45天高品质交付，交付速度再次提升，从规划到设计再到高质量兑现，银丰地产全心全意为1201户业主兑现理想生活的答案。截至目前，银丰玖玺城已成功交付4625户，收获高达99%的业主满意度，这是对银丰地产超强兑现力最坚实的背书。
玖玺城五期、六期目前正紧锣密鼓地筹备中。五期所有楼座外窗扇及玻璃已安装完成，室内精装壁纸、木制作、橱柜等施工稳步进行中，园林景观的部分也正在有条不紊的推进。
实景图
六期上和院2023年年初入市，还未开盘时，整个项目部分楼座已经封顶，这也是整个济南唯一这样操作的改善盘了，几乎可以说是见所未见。在别人还在卷实景售楼部时，银丰玖玺城上和院的示范区已经跳脱基本形态，展示的是业主未来生活实景区域，大门、超豪华会所、景观示范区、实体楼样板间、近千平的架空层邻里中心……这些均在开盘之前就已经实景呈现。
实景图
五位世界大师联袂打造，助力产品力全面升维，实现从“产品”到“作品”的超越。
同时，上和院更是耗资2000万造价成本，增配多元架空层“泛会所”，四大主题模块，打造全龄社交生活聚场。
在原有高奢精装基础上对厨房设备进行增配，约149㎡户型增配了西厨及西门子嵌入式冰箱。约189㎡及以上户型交付标准中，厨房配置蒸烤一体机升级为微蒸烤一体机，项目成本增加超千万元。如今的市场，按标准交付已属难得，像玖玺城这样“增配交付”的房企，更是凤毛麟角。
实景图
据了解上和院合同约定一期计划是2025年3月25日交付，尽管距离一标段交付还有6个月时间，在整个项目团队的高效协作与共同努力下，一标段外墙、外窗与室内精装都已全部完成，园林景观的苗木绿化施工中，整体施工进度较原计划的正常进度提前90天完成了项目交付前的关键节点。
一场场高标准的品质交付不仅是对高品质产品力的全面考验，其背后更是银丰地产责任担当与长期主义的体现。
效果图
当下复杂多变的市场环境下，银丰玖玺城始终坚守品质不动摇，收官之作【珑和院】坚定选择进化和突破，以一己之力拔高了整座城市的生态环境和城市界面，更拔升了济南人居的新高度，让我们看到了属于济南的第四代住宅的超越。
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考。
合作、宣传、投稿
联系微信：soujianzhu006
