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八大精品项目考察+高质量发展分享会
《新形式 新起点 新策略|区域房产高质量发展分享会》
1、深研区域房企独特的战略定位与企业文化
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项目高管带队讲解
四大精品项目+区域房企高质量发展分享会
金沙分享会亮点：
一、金沙集团的逆势发展之道
二、“红盘”背后的设计力量——金沙案例解析
三、高品质和成本控制的平衡
金沙集团，凭借一己之力成为了竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”，金沙三宝：建筑、景观、物业好，不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的标杆企业。（ √ 金沙精品项目链接 ）
四大精品+3个美好生活中心+1场分享会
冶都分享会亮点：
邀请项目相关负责人亲临会场，从营销、精建、物业三个方向为大家分享解读
一、区域地产发展战略
二、冶都物业架构、管理、作业指导书
冶都集团，2010年进入房地产行业，累计开发了17个项目，开发面积超320万㎡，目前为止所有的项目都在县城。其“极致产品、极致服务、极致体验”的极致文化深入人心，在当地获得超高业主口碑。（ √ 冶都精品项目链接 ）
金沙•金明书院
▲项目实景图
玉门内部，内藏精致木构，通过艺术形体重构一个木构建筑，营造出一个内有乾坤的空间体验。大堂包括长桌等候区、大堂服务区，灯光从木构缝隙中渗透出来，中心区域设置通高灯箱，加强大堂的仪式体验。
▲效果图
设计师的灵感闪现，为金沙勾勒出了一个独特且富有艺术感的金明書院大门。
然而，从设计效果图到施工图的转化过程中，金沙面临了诸多技术挑战。特别是在金明书院的“银河飞瀑，水晶宫阙”立面玻璃瓦的设计上，一系列难题正在出现。
无论是两个瓦面交界处的坡度设计、玻璃瓦的颜色选择与形状选择，都需要深思熟虑。
在现场进行了多次模拟试验后，项目最终选定了一款特定玻璃瓦，并解决了其连接方式与悬挂的技术问题。这不仅涉及到玻璃瓦本身的重量和支撑系统的重量，还需要考虑整个钢结构的设计和基础的处理方式。
正是通过金沙技术中心与多个专业的紧密合作与协同作战，项目才得以成功地将这一创新设计从图纸转化为现实，实现了大门景观设计的完美落地。
高度还原设计效果图，是一个极具挑战又充满追求的过程。在这个过程中，不仅会伴随着复杂的技术难题和实施困难，“设计理念与实际施工”之间的冲突也是不可避免。
金沙•壹号院
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖
2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖
2022年最艰难的时期，创下开盘劲销、三月清盘的佳绩
金沙壹号院，占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。
商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。
项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。
在景观方面，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，独创“森屿住假式”景观，移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘，在日月湖畔，于金沙壹号院园区中，就能享受度假休闲体验，畅游在森林谧境之中。
外墙安装工艺
而且，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃，全部采用国内一线品牌系统窗，价格上就比普通窗户贵两三倍。
其次，转角圆弧玻璃安装难度非常高，要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同，需要工作人员现场测量，并把数据同步给厂家。
▲ 示意图
入户大堂的精修装
作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。
首先就是金沙一直坚持的对缝工艺，按理说，这并不算什么难题。
随机选一处手动报警器位置，用尺子现场进行测量。眼神好的朋友，给看看有没有误差。
据现场装修负责人介绍，为了达成这条标准，后期施工的时候，哪一块瓷砖在哪个位置，都有严格的限制，那是一丁点都不敢错。
其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。
看得见的地方难，看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂，每一个管线的位置，每一根方管的距离，那跟用尺子量出来的一个样。
对金沙来说，横平竖直那都只能算基本功，下面这个可就是"别有用心"了。下图这个叫"7字拐"，就是在拐角的地方用一整块木板切割出"7字"形状，另外还加装了斜拉撑，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长，防止老化断层开裂。
金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。
长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm，一般是条纹竖向安装，但考虑到统一墙体线条肌理，必须将条纹横向安装。然而，长虹玻璃原定2000mm的宽度，达不到壹号院景墙设计高度，无法满足安装要求，两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终，公司决定，定制2650mm加大尺寸，别看只是增加了650mm，造价直接翻了三倍。
池底采用光面蓝钻的进口天然石材，在太阳的照射下闪闪发光，犹如在池底铺满了砖石，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣，结合松树、LOGO所带来的光影，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。
光面蓝钻，结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，很容易切割、塑造。作为一种高档建筑装饰材料，一般用于地面、台阶、基座、踏步、檐口等处，多用于室内外墙面、地面、柱面的装饰等。
在拿到设计图纸之后，工程师10天内只做了一件事，那就是在电脑上“排兵布阵”，要让石材对缝，无论是横向还是纵向，不仅如此，还要跟汉白玉水系压顶对缝，与门窗吊顶对缝。
按照正常的铺装手法，池底正常铺设的是60x60的石材通铺收边，施工速度很快，但是不对缝、不美观。为了实现对缝，施工团队在97平米的地方，足足使用了40多种石材尺寸进行铺装。
在铺装时，更是逐一标注石材尺寸，避免在施工过程中因尺寸过多而导致铺装错误，因为如果铺错一处，就要全部揭开，从头开始。
一个好的建筑艺术作品，必然经过长时间的精雕细琢，正如在草坪上面我们不常注意的细节，往往成为施工人员对目标的极致追求。
在草坪上，有随处可见的散水栓箱，但是这样一个不起眼的箱子，却凝聚了施工工人近半个月的时间。你可能会问，就正常的散水栓箱有什么难度？如果你离近看，就会发现它并不像表面那么简单。
为了安全美观，金沙工程师苦思冥想，最终设计了一款圆角散水栓箱，简洁大方，不伤人，最重要的是上面的logo是经过冲压技术压上去的，靠压力机和模具对不锈钢施加外力，使之产生塑性变形。
虽然只是一个小小的技术，但是找了很多地方都是先裁剪出方块，方块进行字体蚀刻，再焊接回盖板之上，完全不能满足金沙的精细化标准。最终，金沙团队在郑州定制了字体模具，再进行冲压一体成型，才做到了如今完美的效果。
成本为品质让路，时间为品质让路，一切为品质让路是金沙一直坚守的原则。金沙壹号院以不计成本的决心，为商丘打造出顶级高端产品，每一平米的美好呈现，每一个细节的处理，都倾注了金沙人夜以继日的匠心研磨，就连在路上随处可见的线性排水沟篦子也是如此。
在安装道路线性排水沟篦子时，施工团队遇到了一个难题，一般的水沟篦子从上面能直接看到地下的污水，非常不美观，怎么样才能解决这个问题呢？工程师在多次尝试后，终于想到了一个办法，就是从篦条形状上做部分改变。
（线性排水沟篦子设计图）
在不影响水流的情况下，把篦条形状从垂直向下焊接打磨为弧形，这样从地面任何一个角度都看不到构体内部，同时配备栓修口，方便定期清污。
看到这一定会有人说：“有必要这样做吗，谁去管他能不能看到地下！”如果金沙人听到，会非常肯定的告诉你，很有必要，因为金沙的理念就是，为业主建造商丘精细化好房！
在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。
金沙 · 天悦
2022年河南省三大轻奢美宅作品
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖
项目设计灵感源于商丘的应天书院，其作为北宋时期最高学府，位居中国宋朝四大书院之首，是唯-一所设立于繁华闹市之中的书院。
金沙天悦将书院文化提炼，进行现代空间演绎，大胆融入水院概念，延续应天书院礼制空间，以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣。
功夫不负有心人，历经4个多月，终于在千年瓷都景德镇一处“古建筑抢修世家”寻得了一座珍稀古亭。无论是这座亭的高度、宽度，还是整体的工艺工法，都是难得一见的珍品。
为了保护这件珍品，把古亭从几千里外运到商丘，需要将古亭的每一个木件结构依次拆开，再小心打包，运送到商丘重新依原样搭建。经过七位专业老师傅将近一个月的努力，终于把古亭20000多个木制零部件组建完成。
既显现出商丘的深厚历史底蕴，又展现了现代艺术的独特魅力，形成一种既具有历史感，又具有现代感的艺术表现。
众所周知，金沙的精细化毛坯交付标准极高，不装修也近乎能入住。来到现场您会发现，金沙的墙面、地面施工相较于传统作业，可是多出好几道工序，与普通交付相比，房屋的整体品质、观感，自然更胜一筹。
车库整体基调为简奢典雅的暖白色，顶部走线统一，整体看上去简洁大气，而且整个空间的视觉色彩更加的和谐、轻松、舒适。
地下车库中管线众多，包括给排水、电气、暖通等系统，管线之间的空间关系和布局，直接影响车库的使用效率和安全性。在施工之前，项目采用BIM技术对车库管线进行优化设计和碰撞检测，更好地了解施工细节和要求，提高施工质量和效率。
在灯光上，整个地下车库采用LED自动感应灯的照明模式，灯随车亮，完全不用担心进入地下车库时，灯光出现忽明忽暗的情况。
此外，金沙天悦的地下车库还有诸多贴心升级设计，例如立柱增加铝合金防撞条，不锈钢集水坑的盖板，高档铸铝挡车器等，让人只看一眼，就喜欢上了这里。
在项目景观视野最好的高层楼栋，户型设计为多面宽超大尺度南向布局，将景观优势最大化展现，提高户型的价值点和竞争力。
▲ 多面宽超大尺度南向布局
金沙•東院
正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。
作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。
景观
楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。
细节
▲ 金沙·東院 实景
就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。
東院的门
大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。
地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。
一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。
地库
对于房子而言，惊艳的建筑外立面是“面子”，隐藏在地下的车库是“里子”。
在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。
由于地下车库流量大、磨损大，金沙在原有水磨石地坪基础上，升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质，让地坪使用寿命更长。
▲ 项目实景图
建筑
创新户型：420㎡一层一户，6.6m超高挑空
在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。
▲ 项目效果图
约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。
▲ 420㎡户型首层平面
内部工艺
学习 金沙集团 服务
实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器，更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题，不仅可以帮助提升工程质量，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。
由金沙集团总裁带队，集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采，以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组，针对金沙壹号院的各个户型，提前模拟未来生活场景，精研人性化生活细节，及时修正设计及功能缺陷，优化提升业主的居住舒适度。
工程精细化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在实楼演练的过程中，不光是要发现问题，也要发现亮点。这样在后续的施工中，可以把亮点发挥到极致，也把金沙这些优秀的做法，及时用在其他项目中。
自2022年推出“金沙精彩生活”大服务以来，金沙就在多个项目相继建设了衣物洗护中心，
对于金沙人来说，无论做啥事，专业、精细是必须的。先看看洗衣设备，全自动全封闭四氯乙烯干洗机、水洗机、烘干机、洗鞋机、烘鞋机、多功能烫台、衣物消毒柜等等，一应俱全，高端大气。
还有大家最关心的洗衣价格，话不多说，直接上图。
随着社会的发展，家政服务在日常生活中越来越常见，金沙物业推出的精彩家政服务也越来越受欢迎。为了提升业主的幸福感，金沙精彩家政服务以低于市场的价格，超市场的服务品质来服务于金沙业主。
单是一个小房间的操作流程就包含：带齐该单间所有工具、开窗、除顶尘、擦窗、整理杂物、擦拭家具用品、拖地、更换垃圾袋等流程，更是要经过自我检查、组长检查、客户检查等检查之后才算结束。
作为金沙三宝之首，金沙对建筑质量尤为重视。除了好的设计、严格的管理、多级检验制度，公司制定的奖励激励政策，也是保障工程质量的一大秘诀。
大会旨在表彰在过去一个季度中，为金沙工程项目贡献卓越、践行精细化标准的功臣们，同时分享精细化建设的丰硕成果，并对未来的工程项目提出更高要求与期许。
根据工程评估结果，金沙集团对表现优异的施工单位、项目负责人及工程师，现场进行现金奖励，发挥榜样的示范引领作用。
近年来，金沙物业一直把电梯安全运行作为重中之重，每年定期对各小区电梯进行检查、维护，并开展电梯困人应急救援演练，锻炼物业人员在面对突发事件时的反应速度和处置能力，防患于未然。
物业24小时消防监控值班室接到求救信号后，立即组织人员进行救援。首先，值班人员与被困人员确认相关信息：被困电梯层数，被困人员人数，有无老弱病残孕，有没有受伤。随后告知被困人员，救援人员已经赶往现场，请不要着急。
在物业人员安抚被困人员情绪时，电梯维保人员迅速赶往被困现场。按照国家规定，电梯发生故障后到达现场的时间不超过30分钟，金沙物业要求不能超过20分钟。电梯维保人员参与救援工作必须二人以上才可进行。
在执行救援任务时，需随身携带电梯机房钥匙和电梯三角钥匙。
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