高端改善：169㎡户型设计亮点

▲ 更多精品，关注“经典人居”

近几年，高端改善产品成为房企产品力深耕的重点方向，而且当下正处于中国人居环境转变的时刻，中国人对于“家”的需求正在发生变化，143㎡产品成为众多房企竞争的焦点。

再升一个“台阶”，169㎡户型也成为关注重点，产生了很多优秀的169㎡户型。

本期搜建筑为大家分享一批当下市场受欢迎的 169㎡「高层」户型 。

1、需求增加

随着三孩政策落地，四口之家、三代同堂的家庭对居住空间的需求随着家庭结构的变化而改变，市场对于四房户型的需求增加。

169㎡左右的住宅通常设计为四房两卫-三卫、奢阔公区的布局，不仅能够提供足够的居住空间，还能保证一定的居住舒适度和私密性，能够适配多数豪华改善型购房者。

比如，台州方远建发·缦云从户型、景观，到归家礼序、社区配套，再到项目本身华师大旁的占位，都是台州主城天花板级别的。

▲仅为渲染效果图，与实际交付存在一定差异，具体以实际交付为准

其建面约169㎡户型，4房2厅3卫的格局，整体面宽高达约15.4米，南向四开间的设计，LDKB一体化，主卧270°L型观景飘窗，主卫更是豪华的五件套配置，次套房同样南向布置，毫不逊色，连通阳台，室内采光、通风、观景都极好。

▲缦云建面约169㎡户型图

▲缦云外立面效果图

2、圈层纯粹

刚需可以将就，但高端改善绝对“零容忍”，居住圈层比较纯粹。

3、面积刚刚好，比较符合当下改善市场主流

中国铁建·西派璟悦建面约169㎡户型，四居室产品，除了拥有更大更宽阔的室内空间，还加入了约75㎡超大客厅，跑道式阳台，以及建面约30㎡的空中花园，形成了南向转角环幕视野。创新LDKG一体化设计，奢尚空间尺度，将精致生活完美呈现。

▲ 建面约169㎡户型图

▲建面约169㎡户型-效果图

中国铁建·西派璟悦的建筑立面，采用“超流体美学”，以曲线、弧面为基点，流畅弧面如曲水流动，打造灵动流体立面。

▲中国铁建·西派璟悦效果图

通过错层设计，实现约6m挑高空中露台，打造西派系首个“空中生态作品”，而在公建化立面艺术典雅的基础上，空中露台的错落设计，也将赋予建筑灵动之意。

▲中国铁建·西派璟悦实景图

169㎡户型产品，“卷”在了哪些方面？

从居住角度考虑，169㎡打造成四房是比较舒适的，各功能分区、房间面积可以合理分布。如果是三代同堂，双套房设计的话，舒适度会更高。

1、公区注重复合、多元场景的实现

室内公区尺度的增加，是居住改善的基础，169㎡户型的公区已不局限于增加空间感的单一维度，而是更强调家庭需求的满足，更复合、更多元的公区场景成为设计的重点。

比如成都锦江上院169㎡户型为四房双卫设计，客厅采用了LDK客餐厨一体化设计，整个公区面积高达约60㎡，横厅开间面约7米，进深约10米。其中拥有约3.5㎡的生活阳台，约7㎡的独立电梯厅，和主卧面积约27㎡。

▲成都锦江上院169㎡户型图

户型改造性很强，能匹配多种需求的家庭，其中北向两个次卧可分可合，打通后约19㎡。功能性需求较大的，可以把客厅多隔个卧室出来改成5房。

▲创意样板间实拍图 非交付标准

成都锦江上院的高层户型有约169㎡、194㎡为2梯2户。外立面玻璃+铝材覆盖率约95%，落地窗离地只有约10厘米，立面线条以铝板为主，已经接近幕墙了。

▲高层外立面局部实拍

成都新川保利天珺户型上，为143㎡、169㎡和205㎡三种纯改善户型。

建面约169㎡户型，四房三卫双套房设计，整个户型南向开间达18.1米。室内超大洄游方厅，面宽约7米，中西厨配置，扩大了餐厨空间，可以在厨房东侧设置西厨或其他功能。

270度采光的主卧阳光套房，面宽达到了4.9米，尺度感堪比如今市面上200㎡以上的大平层。

▲成都新川保利天珺约169㎡户型图

成都新川保利天珺立面采用全玻璃+铝板幕墙体系，色彩搭配上也是高级灰+金色，妥妥的豪宅品质感。

▲保利·新川天珺立面意境图

长沙龙湖春江天曜建面约169㎡四室两厅两卫：

▲春江天曜建面约169㎡户型图

四开间朝南+三卧朝南，全天候的日照，南向面宽约14.3米，通风效果佳。大方厅连通L型270°转角阳台，南北双阳台设计。

2、双套房，私属空间功能更全面

比如宁波建发璞云建面约169㎡户型，四房两厅三卫，采用的是双套房设计，尤其主卧双270°全明观景窗，更是当今宁波市场中几乎从未出现过的设计。

270°L型观景视野的存在，实现了从二维向三维的突破，高级感满满。

▲宁波建发璞云建面约169㎡户型图

创新性的LDKB大通厅，不仅提高了采光面积，还增强了整体空间的互动性。在这里，业主可以拥有更多与家人互动的空间可能，三代同堂其乐融融。

璞云约0.3窗地比、约54%的窗墙比，比普通住宅多出一倍，南立面选择了大面积三玻两腔的low-e玻璃来搭配定制云纹铝板，建发独创中式美学与建筑顶部飞檐设计上下呼应，大气美观，提升了城市界面。

▲建发璞云/示意图（过程稿）

西安绿地·海珀未泱规划了109、143、129、169㎡户型。

▲绿地海珀未泱楼位分布图

其中建面约169平米户型，4房2厅3卫，约16米的IMAX的南向大面宽，LDK餐、客、厨在一条动线设计上，还附带一个家政阳台，客厅的面积非常大，空间感十足。双套房的设计，十分舒适。

▲建面约169㎡户型图

▲样板间效果图

项目引入罕见的的铝板干挂幕墙立面设计，建筑立面采用LOW-E双层中空玻璃，质感十足。

▲绿地海珀未泱效果图

3、超高空间利用率

得房率提升是居住体验提升的重要基础。

比如南安建发·璞玥云山规划建面约169㎡、206㎡、239㎡三大户型。其建面约169㎡户型，阔绰入户前厅、独立玄关与储藏室、南北双阳台等布局，使得得房率超高。

▲建面约169㎡户型图

常州万科·瑧湾汇建筑面积约169㎡户型，做了一些“微创新”，将户型的电梯前室与公区阳台打通，实现良好的采光与通风，空间利用率进一步提升。

室内LDK餐客厨一体化，三面落地玻璃，形成270°三面采光的设计，整体空间通透灵动中西厨分区设计，餐厅与阳台相连，更具仪式感与多元化；南北三套房设计，不只承载传统意义上的家庭居住功能，亦可满足不同起居的日常需求。

▲常州万科·瑧湾汇约169㎡户型图

▲万科瑧湾汇立面实景图

外立面运用曲线，采用超出常规立面数倍的成本投入的弧形热弯玻璃设计，形成流畅而富有张力的美学线条，选取经典珠光白和香槟金铝板，将建筑与自然恰到好处的融为一体。

▲万科瑧湾汇立面实景图

郑州和谐·金沙湖七期建面约169㎡户型，通过特殊的交通核处理手法，做到了独立入户效果，增加了业主的入户体验。

客餐厨阳台一体的边厅设计，联通约13.4米宽的270°景观阳台，最大限度利用景观资源，同时达到动静空间合理分区。南向两间卧室均设置阳台，舒适度极高。

▲郑州和谐·金沙湖七期约169㎡户型图

建筑立面将自然与现代科技元素结合。造型简介、视线通透、简约奢华、高雅贵气。形体采用流线造型，强调立面的水平感和流动感，建筑风格极具未来感和标识性。

立面横向线脚采用玫瑰金金属铝板+深灰色金属铝板和玻璃栏板，强调精致质感。

▲郑州和谐·金沙湖七期实景图

结语：

户型设计的背后是生活体验，建面约169㎡户型，在空间层面上皆实现全面进阶，每一个空间都有超强的改善感，最大程度给品质改善客群带来满足。