第四代住宅（生态立体楼盘）
专题考察+房企论见会
【中国 · 福州】
福州，第四代住宅的全国领跑者，在各方面累计了大量的落地经验，在此，搜建筑携手尚恩设计、G.Y广宇设计与参会董事长/总裁，通过楼盘案例，分享、探讨第四代产品现在如何落地实施，如何通过设计赋能产品力升级、助力企业发展。
第四代住宅考察学习@房企论见会
分享会亮点：
一、第四代住宅：政策与设计要点
二、立体生态住宅创新设计理念
三、第四代住宅：操盘落地经验
四、高品质住宅发展趋势
报名+咨询
咨询微信：soujianzhu03
咨询微信：soujianzhu008
2、联系电话：18132657351（微信同号）
江山云起
设计单位：G.Y广宇设计
江山云起以屹立的美学
打造连江城市新地标
在现代建筑立面上融入了东方灵动之美
细节画骨东方精致
让外立面更几何、立体
交叉错落式设计
展示空间的层次感
独特设计巧思让整个建筑呈现高雅气质
在光影交错间，优雅而灵动
尽显满轻盈感、高级感
将东方建筑的内核给予了新的艺术诠释
倒映出时代人物的身份标签
提取传统中式飞檐
以中式艺术美学的考究组合
筑造轻盈流动的立面外形
飞檐翘角间，流露中式大宅质感
江山云起122㎡双庭院朗阔大四房，奢适人居生活，四房一步到位，满足舒居想象，犒赏理想人生。
建构大宅气韵
三木•乐府
设计单位：尚恩设计
三木乐府，作为长乐首座第四代住宅，相较于同类产品，在社区立面的设计、户型空间尺度、露台设置的均衡性及户型利用率上全面提升，为城市的人居方式进行了彻底的迭代更新。
▲ 项目效果图
示意图，仅供参考
以建面约170㎡偶数层户型为例，做到了大别墅才有的“爽点”。五开间朝南，采光率更高，生活起居面面向阳。四房两厅三卫，南向双主卧设计，独占空中景观，这也是奢宅的无形资产。
▲ 建面约170㎡奇数层
江山天悦
设计单位：G.Y广宇设计
江山天悦地处连江县中心地带东侧，商业、交通、文教、景观资源完善，出行自在纵横，归来繁华在握，拥享城市臻稀之境。不负连江稀贵城芯热土，广宇设计打造惊艳现象级园林生态大盘，以“花园”作为设计的灵魂，为每家每户实现空中庭院理想，塑造连江第四代生态住宅典范，引领中心城东片区的崛起，实现连江的战略升级。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
“立体”在于拥有立面与自然融合的“垂直森林”，“生态”在于让每家每户都有一座“私家空中花园”。创新性生态立面设计颠覆传统住宅立面的平铺直叙，在统一的序列中寻找自然的律动与和谐。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
广宇设计采取元素符号景观提取转译，将景观元素应用于立面高层大线条处，通过再设计实现丰富观感；将古建元素应用于高层转角阳台，通过弧面玻璃反射效果，形成兼具传统美学与文艺美学特征的立面形象，影显项目的独特性和尊贵感。建筑长出森境，自然包裹立面，层层叠翠，筑就一座会呼吸的城市“森林”。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
广宇设计竭力营造生活的仪式感和归家的身份感，超大尺度归家入口溯源中国传统建筑精髓，大气恢弘，尽显大宅气韵，奢享归家仪式。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
福州·龙山云起
设计单位：G.Y广宇设计
龙山云起地处福清城市中心区域，临近融宽环路（福东大道）城市主干道，交通便捷，周围教育、景观等配套资源完善，其地理位置的重要性不言而喻。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
空间布局采用“四轴一心”的划分方式，以中心景观轴串联地块内部，形成中心花园，共享主轴景观，令社区仿若围合于一片绿意中，给予居者全方位的健康生态享受。尊享大堂、景观中庭、阳光花园、宅间小路、雅致门厅五重归家礼序，结合“四水归堂”的布局形式，打造一个公园、花园与社区、家园之间的沟通界面，使人们能够享受到更加绿色的环境，让人与自然更加和谐的相处。
广宇设计决心充分利用项目的地理优势及自然资源，以先锋建筑艺术对话未来，改变传统鸟笼的居住模式，以高层建筑与多层建筑组合打造多重生态系统、景观艺术性相结合的生态性住区，将其打造成为福清最具标志性的住宅区，为居者献上理想人居之所。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
建筑采用现代古典风格，与景观呈现有机互动，仿佛一颗绿洲上的明珠，气质与美学达成高度统一。突出轴线，均衡对称的精致结构与造型，为城市提供大气灵动的城市形象面，一切美好向往，从这里开始。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
△效果图过程稿，不作为交付承诺
立面材质以玻璃、石材有机结合，与绿色植被包裹相容，呈现晶莹质感，勾勒出富有层次感的线性语言，打造精致高品质的人居社区，内敛而不张扬，宁静且有温度。夜景灯光对建筑立面重要细部结构进行刻画，既强调了建筑本身的个性特征，又保证了其与周边环境的整体协调，无论远眺或是近观，都别有一番风情。
华丽的装饰与大气的落客空间尺度，超长弧线界面塑造尊享酒店式超大尺度归家入口，恢宏大气，气象万千，全方位塑造归家仪式感与尊崇感。
榕发•誉湖郡
建筑设计：福州市建筑设计院
榕发誉湖郡将别墅的院落搬到空中，创造一个“上有天、下有地、前有庭、后有院”的高层住宅。
社区共有8栋两梯两户主楼，南北各4栋，中间为39米X170米中央大花园，是区域拥有临湖景观且自带中央大花园的高端社区。
项目采用大组团式规划，小邻里式空间组合方式，每一栋住宅都采用风雨连廊连接且串联至社区主入口大堂。连廊整体形成环状形式，总长约400米，宽约2.5米，净高约3.3米，门厅空间廊宽放大至6米；
社区大门采用星级酒店的设计风格，人行主入口广场设计有迎宾水景，以灵动温婉的姿态迎接业主归家。
每户超大公共平台与空中花园，奇数层是南公共平台与南空中花园组合，偶数层是北公共平台与北向及山墙向空中花园组合。
▲ 项目效果图
采用钢结构外饰金属饰面，整体形象高端；连廊衔接段采用折线形式增加空间趣味性，满足小区业主全天候的休闲娱乐。
▲ 项目效果图
项目产品有180、160、140三个面积段，其中180、160两个户型为独梯独户形式。产品设计注重空间格局、室内采光、奇偶层隐私等需求。
▲ 户型示意图
▲ 户型示意图
超大公共平台与空中花园
空中花园绿化率达到60%，公共平台绿化率达到40%，采用自动化灌溉系统，确保绿植常年水分充足。
福州国贸天琴湾
设计单位：北京柏涛
项目位于闽江北岸CBD核心，生活配套繁华便利，道路交通汇集顺达，临江而居，距闽江直线距离仅0.5公里。建筑位于闽江沿岸倒U形城市天际线端点，与闽江、江岸城市亲水公园和市民广场共同构成了独特的绿色景观通廊，环境条件十分优越。
福州国贸天琴湾属于国贸地产顶级品系，客群定位高端，地域资源优秀，产品面积段240~280㎡。项目设计以立体花园作为项目打造目标，以“空中花园”作为设计的灵魂，最终呈现生长于自然的立体生态住宅。
项目设计把空中花园转译为两层高、奇偶层错位设置的大进深阳台。空中花园：每套的私属花园，从户内进入。空中园林街巷：每层的公共花园，从核心筒进入。
客餐方厅整体凸出，270°生态景观花园始终围绕客餐厅奇偶层错位设置，家庭生活中所有的公区活动都可以与室外有机联系。
每一层住户都可以从客餐厅任意位置进入私属空中花园，无差别体验新型生态住宅带来的阳光和空气。
公共休闲花园的位置在南北向、奇偶层错动布置，与私属花园形成互补与平衡，确保每一户都享有品质相当的绿化空间。
▲ 项目实景图
▲ 项目实景图
▲ 项目实景图
270°生态景观花园——两层高私家花园始终围绕客餐起居空间，配以超大落地窗，天空和江景一览无余。
公共休闲绿化平台 ——内凹式巧妙设置公共休闲绿化平台，与户内空间完全脱开，既不会对户内造成遮挡，又与核心筒公区直接连接。超乎想象的户外空间面积，令其功能和场景更为多元化，真正实现生态住宅的花园生活。
▲ 偶数层平面
▲ 268㎡奇数层平面
▲ 样板间实景图
国贸•天琴樾
设计单位：尚恩设计
国贸天琴樾深入研究了实际的用户实用场景，即全家庭人群对静谧性，以及多种家庭生活方式的需求，采取了双阳台的产品设计。
国贸天琴樾通过每层每户都有南向阳台+创新奇偶错层空中花园设计，实现观景、采光“平等化”，从根本上规避了奇偶户型的差距，保证了全部户型都可以实现很好的宜居效果。
▲国贸天琴樾效果
▲国贸天琴樾户型图
▲ 国贸天琴樾样板间实景图
保利·国贸天琴湖
设计单位：北京柏涛
项目定位高端改善住宅，为国贸地产高端天琴系产品，采用第四代立体生态住宅，将传统建筑引入多重空中花园系统，以人为本，体现生态宜居理念。
建筑立面基于天琴系海洋美学的设计风格，在此基础上再次做了提升与优化。建筑整体采用横线条、中轴对称方式呈现出建筑的延展与轻盈的姿态。横向银白色的线条，通过宽、窄的变化和端部倒角的曲面化处理，消除建筑锐度，增强建筑柔和感与平衡性。
▲项目效果图
在灰色背景基调基础上，柔美的横向白色线条与香槟金色金属格栅的对比与融合，打破了传统现代建筑的灰白色调性。横向线条利用铝型材及混凝土外刷金属漆的构造方式，过细节设计的把控，将当代设计语言和精工工艺体现的淋漓尽致，赋予建筑以灵动、舒展、典雅的气质，并给人以无限遐思。
高低错落的空中露台，将花园搬到空中，赋予绿意盎然的自然观感，让建筑与自然对话。
保利·天珺
设计单位：上海柏涛
保利天珺的户型以187㎡户型为主。并独创了“π字形”的户型。
户型横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，不同于以往L形庭院，庭院空间更完整、尺度更舒展，绿化面积更集中。而且能够让住宅被植物完整包裹，形成360度超大景观视野，透过客厅或者房间，都能有庭院深深的既视感。
▲保利天珺样板间实景图
保利天珺以宝格丽酒店风为参考，用纯天然的奢石，打造了一个约60米的门庭。社区可以小而精致，豪宅的大门必须还是奢阔担当！
入户大堂挑高7米，车库的入户大堂达到了3.4米，双入户大堂都是顶奢酒店级的配置。
榕发•麓里云筑
设计单位：尚恩设计
榕发深研人居未来发展趋势，以独木成林的顽强基因赋能第四代生态住宅，突破豪宅规制，倚生长之势繁衍的柱状建筑元素，打造层级丰富的建筑形象，为福州第四代生态住宅打开新局面。
▲效果图丨以最终交付为准
▲ 项目效果图
设计回归传统人居理念，利用270°环绕景观打造错层全景露台，奇偶层露台错位，形成通高院落及多维度的城市上空森野谧境。露台通过使用弧形精工化建筑线条及通透天幕玻璃立面，增加建筑的流畅感和未来感，打造奥体片区独特IP标杆形象。
为打造尊贵怡人的归家环境，塑造美好社区生活，设计构建了一种独特的“酒店式的生活方式：53米超长酒店式社区入口，将仪式化、品质化、功能化、 便捷化、人性化贯穿于归家体系的每个角落，打造酒店式品质入户大堂，构筑归家礼仪空间
建发•灏云
建发•灏云引入立体生态花园理念，融合福州坊巷院落美学，3.0立体生态花园集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成，打造层层街巷入户、户户云端庭院。
为鼓楼生活带来更纯粹的居感，建发·灏云创新联动城市景观+社区景观+私家景观，营造从鼓楼运河及公园到禅境中式园林，再到住宅层层街巷、户户花园的三重景观，真正做到生活动线的全景观覆盖。
▲ 项目实景图
建发灏云拥有得天独厚的布局优势，扇形地块，使得楼栋错落有致，每个楼栋都拥有视野景观的同时，保证日照充足。另外，传统立体生态住宅空中花园外挑为 3.6 米，建发·灏云从人居考量，将客厅处空中花园外挑增加1.8 米，保证户内采光充裕。
咨询微信：soujianzhu03
咨询微信：soujianzhu008
2024年·新产品方向
《 品牌地产 | 精品楼盘活动 》
杭州、苏州、上海
成都、郑州......
广州、福州、重庆
西安、青岛......
扫描二维码 加好友咨询
领队微信：soujianzhu03
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
推荐关注
全球精品楼盘考察
扫描二维码关注
微信公众号：全球精品楼盘考察
合作、宣传、投稿
联系微信：soujianzhu006
